У найближчі роки кількість ошуканих пайовиків тільки зростатиме
Обманюватися раді
Минулого тижня більш ніж у 10 великих містах країни відбулися акції протесту ошуканих пайовиків. Вимоги до болю знайомі: пайовики традиційно апелюють до влади, вважаючи, що ті мають вирішити їхні проблеми. Влада, треба сказати, зробила крок у цьому напрямку – Рада Федерації схвалила законопроект про компенсаційний фонд пайовиків.
За офіційними даними, на сьогодні кількість ошуканих пайовиків становить близько 40 тис. осіб у 67 регіонах країни. Число проблемних об'єктів – 714.
Протестувальники, втім, називають свої цифри. За підрахунками Спілки пайовиків України, в країні налічується не менше 150 тис. осіб, які постраждали від дій забудовників.
Ще однією спробою обмежити діяльність недобросовісних забудовників має стати схвалений днями у Раді Федерації закон про компенсаційний фонд пайовиків. Документ встановлює розмір обов'язкових відрахувань забудовників до фонду у розмірі 1,2% вартості кожного договору пайової участі. Крім того, закон постулює принцип «одна компанія – один дозвіл на будівництво». Посилюється і фінансові вимоги до забудовника: компанія буде зобов'язана підтримувати достатність власних коштів у розмірі 10% від запланованої вартості проекту. Також запроваджується обов'язковий банківський супровід діяльності забудовника – він буде зобов'язаний відкрити банківський рахунок (причому лише один), через який йому буде дозволено вести всі розрахунки з будівництва.
Втім, експерти зазначають, що, незважаючи на всі посилення, кількість ошуканих пайовиків з часом лише збільшуватиметься. За оцінками аналітиків, на сьогодні обсяг вже виданих дозволів на будівництво випереджає попит на квартири. Аотже, на забудовників чекають нелегкі часи. Закон про компенсаційний фонд для них у зв'язку ох як недоречності. А це означає, що потенційна кількість недобросовісних забудовників, які віддають перевагу сірі схеми, може зрости. Пайовикам же непогано було б почати прораховувати ризики. «Чому при відкритті вкладу в банку, застрахованому в системі АСВ, на суму, наприклад, 5 млн рублів гарантується повернення лише 1,4 млн, а при інвестуванні в будівництво тих же 5 млн держава має повернути всю суму?» – дивується партнер компанії «Хімки Груп» Дмитро Котровський. Крім того, за його словами, ще одна проблема нового закону полягає в тому, що загальний розмір майбутнього компенсаційного фонду буде недостатнім, щоб вирішити проблеми всіх пайовиків.
Ігор АССАНОВ, координатор об'єднаної робочої групи Спілки пайовиків України: