Як відбувається визначення пропорційної плати за сервітут на земельну ділянку та який порядок

Сервітут надає право часткового користування земельною ділянкою іншою особою, організацією чи громадськістю. Для власника власності цей вид обтяження призводить до низки незручностей.

Законом передбачено пропорційну плату за сервітут, сума якої залежить від умов використання ділянки.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Встановлення плати

Порядок встановлення сервітуту різні види нерухомості, зокрема і земельні ділянки, регламентується статтею 23 Земельного кодексу РФ. Приватний власник, територія (частина території) якого обтяжена таким чином, має право вимагати адекватну плату за користування його ділянкою.

Параметри та умови плати за сервітут прописуються в угоді — договорі між власником нерухомості та особою (структурою), яка потребує використання цієї ділянки. У разі виникнення спірних ситуацій,умови нарахувань встановлюються судом, з обов'язковим занесенням до єдиного державного реєстру.

Вартість сервітуту на земельну ділянку повинна бути пропорційною всім втратам власника і провадиться абоодноразово, або періодично. Одноразова виплата провадиться повністю і за один раз. Періодичні виплати здійснюються протягом заздалегідь обумовленого часу дії договору. Крім того, документ має містити пункти про часові проміжки між нарахуваннями.

Після отримання одноразової виплати власник не може розраховувати на періодичні компенсації. Винятком євнесення зміни до угоди, у разі виникнення нових обставин.

Якщо сфера дії обтяження настільки широка, що власник практично втрачає можливість користуватися своїм володінням, він має право вимагати вилучити у нього ділянку. У деяких випадках це є єдиним виходом із ситуації. Такий стан справ особливо притаманно громадського сервітуту.

Можливі збитки власника

Виплати використання території є своєрідною компенсацією власнику за заподіяні збитки чи збитки. Це жодним чином не є орендною платою, а саме відшкодуванням втрат. Визначення величиникомпенсації прямо пропорційна величині збитків, пов'язаних з використанням його території.

У методичних рекомендаціях прописані такі види збитків, які власник має право виплати:

• реальні збитки;
• різниця у вартості обтяжених та не обтяжених активів;
• втрачена вигода від нерухомості;
• штрафи та виплата неустойок на користь третіх осіб.

Методи визначення збитків

Сервітут може застосовуватися з різних причин і, відповідно, більшою чи меншою мірою обмежувати права власника. Відповідно до цих факторів призначається величина виплати. Іноді необхідне короткочасне користування ділянок (прокладання водопроводів, монтаж ліній зв'язку або електрики, пошукові та багато інших тимчасових робіт).

Тут враховується вид робіт, величина зайнятої території та строки їх проведення. Деякі види діяльності можуть бути визнані як такі, що не завдають жодної шкоди.

Важливою складовою суми компенсації є розмір втраченої вигоди. Дана величина визначаєтьсядисконтуванням неотриманих доходів у період дії сервітуту та з його причин. Якщо на об'єкті нерухомості розташовується якесь виробництво, джерело доходу для його власника, то має бути визначено весь втрачений прибуток. Крім розмірів вигод, дається експертна оцінка ризиків цього виду прибутку та ймовірність їх здійснення.

Третя сторона може вимагати відшкодування задатку та втрат, пов'язаних із припиненням співробітництва. Усі ці фактори мають бути враховані у виплатах із сервітуту. Для цього вивчаються договори власника із його партнерами.

Після вивчення сукупності всіх втрат власника встановлюється підсумкова величина компенсації. Усі проведені розрахунки плати за сервітут мають бути досить зрозумілими для сторони, яка здійснює виплату.

Зміни розмірів виплат

Зміни розмірів компенсації можуть спричинити об'єктивні обставини, що сталися під час дії договору. До таких відносяться зменшення або збільшення норм та обмежень щодо прав власника ділянки. Можлива ситуація, коли користувач сервітуту немає необхідності використовувати його в повному обсязі. В інших випадках виникає потреба розширити сферу діяльності сервітуту.

У кожному з таких випадків необхідне внесення змін до угоди між сторонами. Якщо ролі користувача сервітуту виступає приватна особа, то зміни досягаються у порядку особистої домовленості, але з обов'язковим документальним підтвердженням. Публічний сервітут має право змінити державний чи місцевий орган управління, шляхом поправок до угоди. Приймається нормативний акт, що змінює чинний нормативний акт у тій частині, яка стосується розміру виплат за обтяження. У разі порушення прав власника останній має правозвернутися до суду.

Держмито за реєстрацію сервітуту юридичної особи

Приватні сервітути задовольняють особисті інтереси заінтересованих громадян. Громадські надаються державним структурам, муніципалітету та громадським організаціям.

Наслідки несплати

Несплата або порушення строків виплат користувачем сервітутуможуть спричинити штрафні санкції на користь власника. При систематичних порушеннях виплат власник ділянки може вимагати перегляду договору. Крім того, при грубих порушеннях суд може позбавити порушника права користування землею та розірвати договір.

Право сервітутного обтяження застосовується не лише до земельних ділянок, а й до різноманітних будівель та споруд, а також до недобудованих об'єктів. При цьому угода може мати певний термін дії, але може бути безстроковою. У всіх випадках користувач сервітутом зобов'язаний завдавати якнайменше незручностей власнику нерухомості, що використовується. Кожна із сторін має розуміти особливості ситуації, в якій вони опинилися.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 110-05-29 (Москва) +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

---