Україна вартість будівництва власного будинку, Будівництво та нерухомість в Україні та світі
Сучасні технології дозволяють звести "будинок мрії" за 3-5 місяців. Цегляний – довше та дорожче. І все одно, поряд з модними матеріалами все ще активно використовуються цегла, піноблоки та дерево.
“Будинок краще будувати з цегли – найнадійніший і тепліший матеріал, хоча сьогодні розвиваються технології будівництва з бруса та панелей. І все ж таки я довіряю “старій добрій” цеглині”, – вважає Дмитро Хілюк, власник приватного будинку неподалік Києва. Вибір будівельної технології залежить не тільки від бюджету та майбутнього домовласника та його уявлень про прекрасне. Для багатьох важливим є тимчасовий фактор – нові технології дозволяють отримати будинок швидко.
З кожним роком будувати із цегли стає дорожче – зростає і її вартість, і ціна роботи муляра. “Якщо рік тому цеглу можна було купити по 1 грн/шт., то сьогодні – 1,3-1,5 грн. Звісно, при купівлі цегли прямо на заводі та великій партії можлива знижка 3-5%, але є ще чималі витрати на доставку”, – каже власник приватного будинку Андрій Кириченко. Хоча цегла вважається найбільш поширеним матеріалом у приватному будівництві, вона аж ніяк не дешева: підсумкові витрати лише на будівництво будинку площею 150 кв. м можуть сягати $100 тис.
Популярність цегли забезпечують такі її якості, як висока пожежостійкість, міцність, до того ж усередині цегляних стін можна прокладати димові та вентиляційні канали. Цегла дуже вдячна матеріал для архітектора: вона легко дозволяє реалізовувати складні форми будівлі та декоративні деталі. Крім того, цегляна стіна дозволяє заощадити на додатковому покритті (у тому числі – на фарбуванні) – вона сама по собі добре захищена від зовнішнього середовища випалом та цілкомдекоративна.
Цегляні стіни мають теплову інерцію: влітку за ними прохолодно, взимку – тепло. “Деякі з переваг цегляних стін є одночасно їх недоліками. Висока теплопровідність стін з цегли, їхня велика теплоємність і теплова інерція призводять до того, що в холодну пору будинок, що не опалюється хоча б протягом двох тижнів, доводиться прогрівати до комфортних умов кілька діб. Крім того, цегла добре вбирає вологу, і за сезонної експлуатації перші тижні в цегляному будинку буває сиро”, – зазначає Олексій Литвинчук, менеджер проектів будівельної компанії “Альянсбудсервіс”. Серед недоліків матеріалу та здатність промерзати: цегла, що увібрала за осінь вологу, промерзає взимку, і при сезонній експлуатації (в дачному варіанті) це може призвести до швидкого руйнування, тобто років через 25 стіни вимагатимуть ремонту. Після завершення кладки стін їм необхідно "осісти" перед початком оздоблення, а для цього їм доведеться пройти зимовий сезон.
Зазвичай для будівництва будинків використовуються керамічна (глиняна) і силікатна (на основі піску) цегла. “Силікатна цегла добре вбирає вологу і, як наслідок, має порівняно невисоку морозостійкість. І стінові конструкції з такої цегли виходять важкими, що потребує спорудження фундаменту підвищеної міцності. Тому цей матеріал не надто популярний”, – пояснює Литвинчук.
Останнім часом популярним є будівництво з керамічних блоків. Такі блоки мають високі теплоізоляційні властивості, міцність, екологічні і дозволяють зводити будинок швидше: один керамічний блок замінює 15 цегли звичайного розміру, тобто швидкість зведення, в порівнянні з цегляним будинком, зросте в 2-3 рази. Втім, блоки коштують дорожче за цеглу, тому підсумкові витратибудуть на 15-20% вищими.
Зведення цегляного будинку площею 150–180 кв. м може зайняти 6-8 місяців. Потім доведеться зробити перерву - перед внутрішніми оздоблювальними роботами будинок повинен постояти хоча б зиму, інакше під час усадки будинку відбудеться пошкодження оздоблення. “Фундаменту потрібно відстоятися 3-4 тижні, і лише потім можна розпочинати зведення коробки. Є сенс заливати фундамент восени, а навесні зводити стіни. Інше питання, що за зиму частину замовників вирішують змінити проект, а фундамент вже готовий, що створює додаткові складнощі для реалізації проекту”, – зазначає зайнятий будівництвом приватних будинків приватний підприємець Микола Павлов.
Якщо будівельний бюджет волає до розумної економії, можна скористатися дешевшим матеріалом – блоками з пінобетону. Піноблок - це штучний камінь, який застосовується для зовнішніх і внутрішніх стін, як термовкладиш в стіні. “Пінобетон має пористоподібну, закрито-комірчасту структуру. Завдяки цьому пінобетон має меншу вагу в порівнянні з іншими будівельними матеріалами, такими як цегла, бетон. Тому котеджі з пінобетону мають меншу вагу, що дозволяє економити на фундаменті”, – пояснює Литвинчук. Серед переваг матеріалу – міцність, здатність поглинання звуку, вогнестійкість. Матеріал є відмінним утеплювачем – пориста структура пінобетону дозволяє знизити витрати на опалення до 30% (проти цегли). До того ж, монтаж не складе особливих труднощів, і звести будинок можна за 2-4 місяці. Втім, є й недоліки: пориста структура блоку створює труднощі при кріпленні в ньому дюбелів, необхідних проведення оздоблювальних робіт. До того ж, пінобетон – благодатне середовище для різних грибкових утворень, при усадці будинку можутьутворюватися тріщини. Отже, доведеться приділяти особливу увагу стабільності фундаменту, а також гідроізоляції стін. Ціна одного квадратного метра будинку з пінобетону, включаючи фундамент, стіни, перекриття та покрівлю становить $350-450.
Приблизно на 10% дешевше будівництво будинку з термоблоків. Це пінополістирольні блоки, з яких складаються стіни, і вже після встановлення простір усередині блоків заповнюється бетоном. Така технологія допомагає заощадити на опаленні взимку - будинок виходить дуже теплим. До того ж, стіни термобудинку можуть мати великі навантаження, тобто можливе зведення трьох або навіть чотирьох-п'яти поверхів”, – розповів архітектор, директор компанії “Крок!” Юрій Онищенко. На його думку, звести будинок площею 180 кв. м із термоблоків можна за 3 місяці. Після завершення будівельних робіт будинок зовні необхідно оштукатурити або покрити облицювальною цеглою.
Дерев'яний будинок, побудований з бруса, красивий, екологічний, радує теплом та приємним домашнім ароматом – запахом натурального дерева. Сьогодні для будівництва будинків використовується натуральний профільований та клеєний брус. Профільований брус найчастіше виготовляють із деревини хвойних порід – сосни та ялини. Для цього колода обкорковується, йому надається необхідний геометричний профіль, після чого дерево підсушується і покривається захисними засобами.
Інший матеріал – сухий клеєний брус. Для його виготовлення кругляк розпилюють на дошки, які висушують до рівня вологості 10-12%. Потім з дощок видаляють вади деревини, їх склеюють по довжині, після чого калібрують по товщині та ширині. Отриманий матеріал (ламелі) склеюють під пресом з високим тиском у брус, а потім його профільують на верстаті, щоб надати необхідної форми.
Клеєний брус дорожчий черезбільш складного процесу виготовлення та своїх характеристик. Але зате, на відміну від звичайного колод, це дерево при експлуатації не змінює форму, має більшу міцність, меншу теплопровідність і мінімальне усихання.
Один із основних недоліків натурального бруса – тривала підготовка будинку до заселення. Звести сам будинок можна за 4-5 місяців, але потім, до початку внутрішнього оздоблення, будинок повинен стояти мінімум 12 місяців, тому що дає усадку 5-6 см. “Клеєний брус менше дає усадки, а ось натуральне дерево дає усадку, і деякі клієнти не хочуть чекати поселення так довго. До того ж у натуральному зрубі утворюються згодом досить великі тріщини”, – зазначає координатор проектів компанії “Новий дім” Віталій Лабзін. За його словами, будувати краще із зимового лісу – так дерево менше тріскатиметься. Є й інші тонкощі, кліматичні: у Карпатах краще будувати зі смереки, а в інших регіонах країни – із сосни. Якщо ділянка розташована поблизу водоймища, краще підняти цоколь дерев'яного будинку на 45 см. За даними будівельних компаній, ціна дерев'яного будинку стартує від $400/кв. м, проте для реального підрахунку витрат краще виходити з іншої суми $500-700/кв. м.
Якщо будинок необхідно спорудити терміново, то можна скористатися "канадською технологією", також її називають каркасно-панельною. “Будинки із Sip-панелей виготовляються на виробництві у вигляді готового домокомплекту (за обраним замовником проекту) на спеціальному обладнанні з постійним технічним контролем, а далі просто монтуються на об'єкті, таке собі “лего” для дорослих”, – розповів керівник одеської філії компанії “Серв. ” Ігор Гончаров.
Для виробництва Sip-панелей використовуються плити ОСБ та утеплювач полістирол або мінеральна вата, а для перекриття – двотаврові.балки та елементи дерев'яних балок. Недоліків у "канадців" два: необхідність продуманої вентиляції та горючість (будинок необхідно обробити вогнезахисними фарбами).
“Канадські будинки” досить міцні та теплі, та їхня головна перевага – швидкість зведення. “Будинок площею 150-200 кв. м монтується приблизно протягом 3-4 тижнів, а "під ключ" – 3-4 місяці", – зазначив Гончаров. Будівництво такого будинку коштуватиме дешевше, ніж цегляного чи дерев'яного: вартість домокомплекту для будівництва – $160/кв. м, а якщо компанія будує під ключ, то $ 450/кв. м.
Якщо бюджет будівництва дозволяє, можна звести в Україні шматочок тихої Європи – фахверковий будинок. Такі споруди – найдорожчі рішення з усіх існуючих: вартість комплекту конструкцій будинку з монтажем – близько 1500 євро/кв. м. Щоб довести будинок до стану під ключ, необхідно ще 500 євро/кв. м. "Сучасний фахверковий будинок - це будинок класу "люкс", він коштує дорого. Чудес не буває, індивідуальний підхід до кожного клієнта, першокласні матеріали, останні розробки в галузі енергоефективних технологій та матеріалів, система кліматичного контролю – все це гарантує клієнту справжнє задоволення від проживання в такому будинку та низькі експлуатаційні витрати”, – зазначає Денис Названов, керівник проекту Kager в Україні. За його словами, у сучасному фахверку каркас, що несе, виготовляється з клеєної деревини (клеєний брус хвойних порід). Цей матеріал служить практично необмежений термін, і зовсім не розтріскується.
Для панорамних скляних стін використовують спеціальні ізолюючі двокамерні склопакети, в яких обидві камери заповнені інертним газом – аргоном. Це забезпечує дуже високий рівень тепло- та шумоізоляції будинку. Для міцності длязовнішнього скла часто використовують багатошарове (триплекс), а для внутрішнього – загартоване. За бажання можна замовити навіть броньоване скло. Для утеплення такого будинку використовується мінеральний утеплювач та інноваційна технологія – деревна шерсть.
Всі горизонтальні дерев'яні елементи фахверкового будинку покриті алюмінієвими відливами, що забезпечує їх захист від опадів і пекучого сонця. Фахверкові будинки, а точніше всі необхідні для будівництва елементи, виготовляються на заводах Європи на замовлення. Потім конструкція доставляється на ділянку, де вже має бути готовий фундамент. Термін зведення будинку площею 180 кв. м – три дні, після чого залишається лише провести інженерні мережі та виконати невеликий обсяг внутрішніх оздоблювальних робіт. Загальний термін будівництва будинку "під ключ" – 5-6 місяців", – розповів Денис Названов. («Гроші»/Будівництво в Україні, СНД та світі)