Умови договору оренди - суттєві та додаткові

Суттєві умови договору аренды

Істотні умови договору (абз.2 п.1 ст.432 ДК РФ) - це умови про предмет договору, які названі у законі чи інших правових актах як суттєві або необхідні для договорів даного виду, а також усі умови, щодо яких за заявою однією зі сторін має бути досягнуто згоди.

Суттєвою умовою договору оренди, зазначеною в законі (Цивільному кодексі), є умова про об'єкт орендних відносин. У договорі оренди повинні бути в обов'язковому порядку наведені всі дані, що дозволяють виразно (однозначно) встановити майно, яке має бути передане орендодавцем орендарю як предмет оренди. Зокрема, як предмет договору оренди можуть виступати земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти (наприклад, ділянки лісу або водні об'єкти), будівлі, споруди, підприємства, майнові комплекси, обладнання, транспортний засіб та інше рухоме та нерухоме майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання.

За відсутності узгодженоїсуттєвої умови договору оренди, тобто умови про майно, що підлягає передачі орендарю, договір вважається не узгодженим сторонами та неукладеним.

Додаткові умови договору оренди

Додаткові умови договору - це умови договору, передбачені у відповідних нормативних актах та автоматично вступають у дію в момент укладання договору, що не потребують узгодження сторін. Додатковими умовами договору оренди є:

Ціна договору аренды (чи так звана "орендна плата"). Порядок, умови та строки внесення орендної плати визначаютьсяпрямо у тексті договором оренди або у додатку до договору оренди "Графік орендних платежів". Якщо ж у тексті відсутні умови про ціну договору оренди, вважається, що встановлено порядок, умови і терміни, які зазвичай застосовуються при оренді аналогічного майна за порівнянних обставин (абз.2 п.1 ст.614 ДК РФ).
Термін договору аренды. Договір оренди може бути укладений певний чи невизначений термін. Якщо умова договору оренди про термін не зазначено в тексті, договір оренди вважається укладеним на невизначений термін (ст.190 ДК РФ).
Умови користування орендованим майном визначаються договором оренди, або відповідно до призначення майна (ст.615 ЦК України).
Обов'язки сторін із змісту орендованого майна визначаються ДК РФ, іншими правовими актами чи, що найчастіше буває, договором оренди (ст.616 ДК РФ).
У разі смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або умовою договору оренди не передбачено інше (абз.1 п.2 ст.617 ДК РФ).
Якщо інше не передбачено законом або умовою договору оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, у розумний строк до закінчення дії договору (абз.1 п.1 ст.621 ЦК України).
У разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу абоу стані, обумовленому договором (абз.1 ст.622 ЦК України).
Вироблені орендарем відокремлені поліпшення орендованого майна є його власністю, якщо інше не передбачено договором оренди (п.1 ст.623 ЦК України).
У ЦК України абоумовою договору оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення строку оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем усієї обумовленої договором викупної ціни. Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено у договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які при цьому мають право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну. (П.п.1, 2 ст.624 ГК РФ).
Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем внаслідок використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (абз.2 ст.606 ЦК України).

Випадкові умови договору оренди