Реалізація майна боржника Порядок реалізації майна боржника регламентується цілим рядом
Порядок реалізації майна боржника регламентується цілою низкою статей ФЗІП (ст. 87, 87.1, гл. 9). Так, згідно зі ст. 87, за відсутності спору вартості майна боржника, яка перевищує 30 000 крб., боржник вправі реалізувати таке майно самостійно.
Майно, заарештоване чи вилучене у виконанні судового акта про конфіскацію, передається державним органам чи організаціям звернення у державну власність відповідно до їх компетенцією, встановлюваної Урядом РФ.
Реалізація нерухомого майна боржника, цінних паперів (за винятком інвестиційних паїв відкритих пайових інвестиційних фондів, а за рішенням судового пристава-виконавця - також інвестиційних паїв інтервальних пайових інвестиційних фондів), майнових прав, закладеного майна, на яке звернено стягнення для задоволення вимог стягувача, є заставоутримувачем, предметів, що мають історичну або художню цінність, а також речі, вартість якої перевищує 500 000 руб. аукціон.
Судовий пристав-виконавець не раніше десяти і не пізніше двадцяти днів з дня винесення ухвали про оцінку майна боржника виносить постанову про передачу майна боржника на реалізацію. Він також зобов'язаний передати спеціалізованій організації, а спеціалізована організація зобов'язана прийняти від судового пристава-виконавця для реалізації майно боржника протягом десяти днів з дня винесення ухвали про передачу майна боржника на реалізацію. Передача спеціалізованої організації майна боржникадля реалізації здійснюється приставом-виконавцем за актом приймання-передачі.
Ціна, за якою спеціалізована організація пропонує майно покупцям, не може бути меншою від вартості майна, зазначеної в постанові про оцінку майна боржника, за винятком випадків, передбачених ФЗІП.
Якщо майно боржника, крім переданого реалізації на торгах, був реалізовано протягом місяця з дня передачі у, то судовий пристав- виконавець виносить постанову зниження ціни на 15%.
Якщо майно боржника був реалізовано протягом місяця після зниження ціни, то пристав направляє стягувачу пропозицію залишити це майно у себе. За наявності кількох стягувачів однієї черги пропозиції надсилаються стягувачам відповідно до черговості надходження виконавчих документів до підрозділу судових приставів.
Нереалізоване майно боржника передається стягувачеві за ціною на 25% нижчою від його вартості, зазначеної в постанові судового пристава-виконавця про оцінку майна боржника. Якщо ця ціна перевищує суму, що підлягає виплаті стягувачеві за виконавчим документом, то стягувач має право залишити нереалізоване майно за собою за умови одночасної виплати (перерахування) відповідної різниці на депозитний рахунок підрозділу судових приставів. Стягувач протягом п'яти днів з дня отримання зазначеної пропозиції зобов'язаний повідомити у письмовій формі судового пристава-виконавця про рішення залишити нереалізоване майно за собою.
У разі відмови стягувача від майна боржника або ненадходження від нього повідомлення про рішення залишити нереалізоване майно за собою майно пропонується іншим стягувачам, а за відсутності таких(відсутність їх рішення залишити нереалізоване майно у себе) повертається боржнику.
Про передачу нереалізованого майна боржника стягувачеві судовий пристав-виконавець виносить ухвалу, яка затверджується старшим судовим приставом або його заступником. Передача майна боржника стягувачеві оформляється актом приймання-передачі.
Боржник має право у строк, що не перевищує десяти днів з дня його повідомлення про оцінку майна, вироблену приставом-виконавцем або оцінювачем, клопотати про самостійну реалізацію зазначеного майна, якщо його вартість не перевищує 30 000 руб. При надходженні від боржника клопотання про самостійну реалізацію такого майна, судовий пристав-виконавець виносить ухвалу про відкладення застосування заходів примусового виконання, в якому визначає, що кошти у розмірі, зазначеній у постанові про оцінку такого майна, виручені боржником від реалізації, повинні бути перераховані їм на депозитний рахунок підрозділи судових приставів у строк, що не перевищує десяти днів з дня винесення ухвали, і попереджає боржника про відповідальність за вчинення незаконних дій щодо такого майна та про наслідки його нереалізації.
У разі нереалізації боржником у встановлений строк даного майна судовий пристав-виконавець надсилає стягувачу пропозицію про залишення за собою такого майна, а у разі відмови стягувача від залишення за собою нереалізованого майна виносить постанову про передачу такого майна на примусову реалізацію, копія якого надсилається сторонам виконавчого провадження. пізніше дня, наступного дня його винесення.
Стягувач у строк, що не перевищує десяти днів з дня його повідомлення про те, що вартістьмайна боржника, оцінка якого вироблена приставом-виконавцем чи оцінювачем, вбирається у 30 000 крб., вправі клопотати про залишенні у себе зазначеного майна рахунок погашення стягнення. Судовий пристав-виконавець за відсутності клопотання боржника про самостійну реалізацію або за нереалізації боржником у встановлений термін цього майна, виходячи з відповідного клопотання стягувача, виносить постанову передачі йому зазначеного майна за ціною, визначеної судовим приставом чи оцінювачем.
Якщо вартість майна боржника перевищує суму, що підлягає виплаті стягувачу за виконавчим документом, стягувач має право залишити за собою таке майно за умови одночасного перерахування відповідної різниці на депозитний рахунок підрозділу судових приставів.
При надходженні клопотань про залишення за собою цього виду майна від кількох стягувачів однієї черги це майно передається відповідно до черговості надходження виконавчих документів до підрозділу судових приставів. Передача майна боржника стягувачеві оформляється актом приймання-передачі. У разі відмови стягувача від передачі йому такого майна боржника або ненадходження від нього клопотання про залишення за собою такого нереалізованого майна, це майно підлягає примусовій реалізації.
Реалізація майна боржника на торгах
Відповідно до ст. 89 ФЗІП реалізація на торгах майна боржника, у тому числі майнових прав, провадиться організацією або особою, яка має відповідно до законодавства право проводити торги за відповідним видом майна.
Початкова ціна майна, що виставляється на торги, не може бути меншою за вартість, зазначену в постанові про оцінкумайна.
Цінні папери, що звертаються на організованих торгах, підлягають реалізації таких торгах. Цінні папери підлягають продажу на торгах брокером або керуючим (якщо цінні папери передані йому в управління), який є учасником відповідних торгів.
Організовані торги, що проводяться організаторами торгівлі, здійснюються у порядку, встановленому законодавством України про організовані торги, без застосування положень ст. 90-92 ФЗІП.
Цінні папери виставляються на організованих торгах за ціною не нижчою від середньозваженої ціни цих цінних паперів за останню годину торгів попереднього торговельного дня. Заявка на продаж цінних паперів на організованих торгах може виставлятися неодноразово протягом двох місяців з дня одержання ухвали судового пристава. Якщо у двомісячний строк з дня отримання брокером або керуючим постанови судового пристава-виконавця цінні папери не були продані на торгах, то пристав-виконавець пропонує стягувачеві залишити цінні папери за собою за середньозваженою ціною цих цінних паперів за останню годину торгів останнього торгового дня, коли брокер або керуючий виставляв їх на торги.
При передачі для реалізації нерухомого майна до постанови судового пристава-виконавця та акта приймання-передачі додаються:
1) копія акта про накладення арешту на майно боржника;
2) правовстановлюючі документи та документи, що характеризують об'єкт нерухомості;
3) копії документів, що підтверджують право на земельну ділянку, у разі продажу окремої будівлі.
При передачі для реалізації об'єкта незавершеного будівництва до постанови судового пристава-виконавця та акта приймання-передачі, крім зазначених документів, додаються копія рішення про відведенняземельної ділянки та копія дозволу органу державної влади та (або) органу місцевого самоврядування на будівництво.
При передачі для реалізації права довгострокової оренди нерухомого майна до постанови судового приставу та акта приймання-передачі додаються також копія договору оренди та копія документа, що підтверджує згоду орендодавця на звернення стягнення на право довгострокової оренди, або документа, що надає можливість передачі права довгострокової оренди без згоди .
Не допускається укладання договору за результатами торгів раніше, ніж через десять днів з дня підписання протоколу, на підставі якого здійснюється укладення договору, а у разі, якщо передбачено розміщення зазначеного протоколу на сайті в мережі «Інтернет», раніше, ніж через десять днів з дня такого розміщення .
Торги, згідно зі ст. 90 ФЗІП, мають бути проведені у двомісячний строк з дня отримання організатором торгів майна для реалізації.
Торги можуть бути визнані такими, що не відбулися у випадках, якщо:
1) заявки на участь у торгах подали не менше двох осіб;
2) на торги не з'явилися учасники торгів чи з'явився один учасник торгів;
3) з учасників торгів ніхто не зробив надбавки до початкової ціни майна;
4) особа, яка виграла торги, протягом п'яти днів з дня проведення торгів не сплатила вартість майна у повному обсязі (ст. 91 ФЗІП).
Вторинні торги оголошуються та проводяться відповідно до статті 89 ФЗІП. Початкова ціна майна на вторинних торгах ухвалою пристава-виконавця знижується на 15%, якщо їх проведення викликано причинами, зазначеними у п. 1-3 ст. 91 ФЗІП. Початкова ціна майна на вторинних торгах не знижується, якщо їх проведення спричинене причиною, вказаноюу п. 4 ст. 91 ФЗІП.