Умови зміни розміру орендної плати, Укладання договору оренди
У силу положень про свободу договору ст. 421 ЦК України сторони можуть встановити у договорі одну або кілька умов, наявність яких необхідна для зміни розміру орендної плати. Такі умови можуть захистити інтереси сторін від зловживання однією з них правом на зміну орендної плати. Відповідно до настання зазначеної в договорі умови сторона, наділена правом змінювати договір в односторонньому порядку, не зможе збільшити або зменшити орендну плату.
За наявності в договорі умови про обов'язковий перегляд розміру орендної плати за згодою сторін жодна з них не матиме права вимагати від іншої укладення угоди про зміну розміру орендної плати до настання встановлених договором умов.
Сторони можуть передбачити, що зміна орендної плати можлива (необхідна):
- Після закінчення певного проміжку часу;
- у разі зміни визначених договором ставок, тарифів, економічних умов у сфері діяльності орендодавця або у сфері, в якій використовується об'єкт оренди;
- За підсумками періодичної оцінки ринкової вартості об'єкта оренди або ринкової величини орендної плати за аналогічне майно;
- у зв'язку із загальним зростанням цін (інфляцією);
— через зміну облікової ставки (ставки рефінансування) Банку України.
Приклади формулювання умови:
«Орендна плата може бути змінена орендодавцем в односторонньому порядку, якщо встановлений Держкомстатом України індекс споживчих цін на послуги по відношенню до відповідного місяця попереднього року перевищить 120%».
"Орендна плата підлягає зміні за згодою сторін кожні 500 днів".
«Орендна плата може бути змінена орендарем уодносторонньому порядку у разі зниження облікової ставки (ставки рефінансування) Банку України більш ніж на 2% протягом року, що передує зміні умов договору».
Якщо у договорі відсутні умови для зміни розміру орендної плати
Розмір орендної плати може бути змінений за згодою сторін (ст. 422, п. 2 ст. 424, ст. 450 ЦК України). Сторона, наділена правом змінювати договір в односторонньому порядку або вимагати його зміни до суду, може пред'явити таку вимогу у будь-який момент (за умови дотримання встановленої п. 3 ст. 614 ЦК України періодичності).
Крім того, орендодавець у разі настання умов, не зазначених у договорі як підстави для односторонньої зміни розміру орендної плати, не зможе посилатися на них як на суттєву зміну обставин та вимагати внесення змін до договору за ст. 451 ЦК України.