Установка кондиціонера, антени на фасаді та даху будівлі

  • Автострахування
  • Житлові суперечки
  • Земельні суперечки
  • Адміністративне право
  • Участь у пайовому будівництві
  • Сімейні суперечки
  • Цивільне право, ЦК України
  • Захист прав споживачів
  • Трудові суперечки, пенсії
  • Головна
  • Узагальнення арбітражної практики
  • Встановлення кондиціонера, антени на фасаді та даху будівлі. Чи потрібна згода власників та органів влади? Судова практика

У цій добірці судової практики наведено деякі приклади вирішення арбітражними судами спорів з питань встановлення кондиціонерів, антен, кабелів, проводів та іншого обладнання на спільному майні власників приміщень будівлі (на фасаді, даху).

Якщо учасником спору (відповідачем) є фізична особа – громадянин без статусу ІП, який встановив кондиціонер у квартирі, або громадянин (позивач), якому сусідський кондиціонер якимось чином заважає (шумить, гуде, свистить, вібрує, видає неприємні запахи тощо). д.), то спір розглядатиметься в суді загальної юрисдикції (див. статтю "Чи потрібно узгодження та дозвіл на встановлення кондиціонера на фасаді будинку"?) а також огляд судової практики судів загальної юрисдикції "Дозвол на встановлення кондиціонера на фасаді житлового будинку та демонтаж. Судова практика, рішення судів").

На нашу думку, вимоги ТСЖ або керуючої компанії про зобов'язання власникадемонтувати кодиціонербуде законним та обґрунтованим у разі:

1) прийняття рішення загальними зборами власників приміщень МКЗ про порядок користування спільним майном і, зокрема, фасадом будівлі для розміщення кондиціонерів (а також, можливо, антен, тарілок, іншого обладнання).

Порядок користування спільним майном, встановлений рішенням загальних зборів власників, може полягати в тому, що для встановлення кондиціонера на фасаді будівлі необхідно отримати згоду власників сусідніх приміщень або більшості всіх власників приміщень будинку. Може бути прийнято рішення про необхідність отримання такої згоди, а також про необхідність узгодження місця розміщення кодиціонера зі створеним у будинку ТСЖ. Не виключається і варіант, при якому законною установка кондиціонера буде за наявності проекту такої установки та відповідності показників кондиціонера, що встановлюється всім санітарним нормам (рівень випромінюваного шуму, вібрації і т.д.).

2) прийняття рішення загальними зборами власників про наділення повноваженнями, наприклад, керуючої організації або одного з власників приміщень (у разі, якщо ТСЖ у будинку не створено) на звернення до суду з позовом про зобов'язання демонтувати самовільно, тобто. всупереч визначеному загальними зборами власників порядку, встановлений кондиціонер та інше обладнання (антени, супутникові тарілки, кабелі, дроти тощо).

І, зрозуміло, якщо будівля, в якій ви маєте намір встановити кондиціонер або будь-яке інше обладнання, є об'єктом культурної спадщини (пам'ятка архітектури, історії та культури), то дозвіл на встановлення як кондиціонера, так і антен, тарілок та іншого доведеться отримувати у будь-якому випадку .

Судова практика вирішення спорів з питань встановлення кондиціонерів, антен, кабелів, проводів та іншого обладнання на спільному майні власників приміщень будівлі (на фасаді, даху)

  • З наведених нижче ухвал Вищого Арбітражного Суду Україна випливає, що третім особам, які не є власниками приміщень убагатоквартирному житловому будинку, а орендарями приміщень житлового будинку, що є, наприклад, на встановлення кондиціонера необхідно в будь-якому випадку отримати згоду власників приміщень будівлі.

Спори про погодження місця розміщення кондиціонерів та їх демонтаж між підприємцями, юрособами, які є пайовими власниками будівлі

  • Суд зобов'язав відповідача демонтувати кондиціонери та гофротрубу витяжки гриля разом із пристроями їхнього кріплення з фасаду будівлі, при цьому суд обґрунтовано дійшов висновку про те, що відсутність згоди інших власників будівлі на розміщення відповідачем кондиціонерів на фасаді будівлі є.

  • За порушення Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, а саме допущення встановлення кондиціонерів, супутникових антен на фасадах будівлі без відповідного дозволу ТСЖ притягнуто до адміністративної відповідальності.

Встановлення та демонтаж антени оператора стільникового зв'язку, кабельних ліній, проводів радіотрансляційної мережі на даху будинку як загального майна власників приміщень

  • ВАТ "МТС" зобов'язали провести демонтаж з даху житлового будинку приймально-передавальної антени. Доводи відповідача про те, що ВАТ «МТС» є власником нежитлового приміщення у вказаному будинку та має право використовувати дах як майно, що належить йому на праві спільної часткової власності, не можна визнати заможними, оскільки.

  • Отримана відповідачем відповідь Департаменту містобудування та архітектури, що містить вказівку на те, що дозвіл на будівництво зовнішньої фреонової магістралі кондиціонера та витяжного повітроводу – не потрібна, не звільняє відповідача - орендаря приміщення в будинку від обов'язку на отримання згоди власників приміщень.