Узаконити перепланування квартири можна самостійно і через суд, порядок та процедура

Метою перепланування квартири є підвищення її комфортності та зручності для власника, який проживає в ній.

Однак у прагненні зробити власну оселю максимально комфортною, деякі власники не замислюються про необхідність узгодити внесені зміни з держорганами.

Тим часом деякі види перепланування без погодження визнаються незаконними.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Що за законом називається переплануванням?

Переплануванням визнаються зміни конфігурації внутрішнього простору, що вимагають внесення коригувань у техпаспорт та поверховий план.

Такі види перепланувань вимагають узгодження з держорганами (ст.25-26 ЖК РФ).

Що входить у перепланування квартири згідно із законом?На додаток до основного закону в кожному регіоні існують додаткові документи, що регулюють ці питання.

Стаття 25. ЖК Україна Види перебудови та перепланування житлового приміщення

Перебудова житлового приміщення є установкою, заміною або перенесенням інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення.
Перепланування житлового приміщення є зміною його конфігурації, що вимагає внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення.

У них перераховуються дозволені та заборонені види перебудови квартири та вимоги до процедури.

Стаття 28. ЖК УкраїнаЗавершення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення

Чи потрібно її узаконювати?

Перепланування без погодження та не підкріплене відповідними документами, вважається самовільним та передбачає покарання відповідно до КОАП (ст 7.21). Якщо зміни за законом є не допустимими, власник приміщення, крім обов'язку виплати штрафу, отримає припис повернути квартиру до первісний стан.

Стаття 7.21. КоАП Україна Порушення правил користування житловими приміщеннями

Оформити угоду щодо відчуження житла, за наявності незаконеної перебудови в ньому, відповідно до всіх вимог закону не можна.

Перебудова квартири, що не призводить до зміни її поверхового плану, переплануванням не вважаються, і узгоджувати їх не потрібно. До них відносяться:

склення балконів і лоджій без зносу перегородок і без монтажу в них опалення;
перенесення обладнання всередині одного приміщення;
демонтаж вбудованих меблів або спорудження ніш на її місці;
об'єднання санвузла із ванною.

Знесення перегородок між іншими приміщеннями вважається переплануванням і вимагає узгодження щодо проекту.

Документи для узаконення

Пакет документів для перепланування залежить від того, які зміни простору передбачається внести.

Як правильно узаконити перепланування квартири? Деякі види перепланування можна здійснювати без замовлення проекту. Для них достатньо виготовити самостійно ескіз, який відображатиме зміни на копії існуючого плану квартири. Це перепланування не вимагає переоформлення документів у Росреєстрі і роботи можна погоджувати після їх закінчення.До перепланування за ескізом відносяться:

монтаж або розширення отвору в стінах, що не несуть;
загортання отвору;
будову легких перегородок.

Це офіційний документ, виготовляти його мають право лише фахівці з допуском СРО.Замовляти проект необхідно, якщо передбачаються такі види робіт:

перенесення кухні, санвузла, ванної.
Зміна розташування санвузла та ванної.
Розширення передпокою чи кімнати за рахунок підсобних приміщень.
Влаштування ніш, прорізів у несучих стінах.
Об'єднання кімнат.
Демонтаж балконного віконного блоку.
Установка у ванній додаткового обладнання або заміна старого на високотехнічне, що збільшує навантаження на водопровідні труби.
Заміна електроплити на газову чи навпаки.
Встановлює перегородки, що збільшують навантаження на перекриття.
Об'єднання квартир.

Для оформлення законного перепланування також знадобляться свідоцтво про власність, цивільний паспорт, техпаспорт та поверховий план.

Як самостійно зробити перепланування?

Щоб узаконення перепланування не викликало проблем із контролюючими органами, перед початком задуманих робіт необхідно отримати дозвіл. Інстанція звернення залежить від регіону місцезнаходження квартири. У різних поселеннях цими питаннями займаються Жилінспекція, Архітектурний відділ тощо.

Наприклад, у Москві роботи узгоджують у Мосжілінспекції.

Інструкція з оформлення

Стаття 29 ЖК передбачає можливість узаконити самовільне перепланування.Дії можливі за дотримання умов:

перебудова проведена з дотриманням усіх санітарних та технічних норм;
непорушено права власників сусідніх квартир;
проведено роботи, які потребують узгодження (несуттєві зміни).

Куди звернутися, щоб узаконити перепланування квартири?За відповідністю перепланування вимогам, власнику необхідно послідовно зробити наступні кроки.

Звернутися до БТІ. Співробітник організації призначить час та здійснить відповідні виміри для нового поверхового плану, на якому зміни будуть позначені червоними лініями.
Після отримання цього документа звертаються до держорганізації, яка займається у конкретному регіоні погодженням (Архітектурний відділ, Житлова інспекція, Відділ капбудівництва тощо). Держоргани розглянуть заяву власника та видадуть дозвіл на проведення робіт.

Заява на перепланування квартири

З офіційним дозволом держорганів необхідно звернутись до фірми з наявністю допуску СРО для виготовлення Проекту перепланування. Це альбом формату А4, що містить опис, креслення та інші відомості, що відображають виконані роботи.

Якщо зміни конфігурації внутрішньої перебудови об'єкта не суттєві, перепланування узгоджується за самостійно виконаним ескізом. Для цього робиться копія поверхового плану і на нього наносяться лінії, що відображають зроблені зміни.

Проект перепланування узгоджується у Росспоживнагляді, Службах газової та протипожежної безпеки, інших інстанціях за списком контролюючих органів.

З дозволами власник знову звертається до організації, яка погоджує перебудову приміщень із заявою та документами:

свідотство про власність;
проект перепланування або власноруч оформлений ескіз плюс договір зорганізацією, яка виготовила проект;
висновок техбезпеки та вердикти контролюючих організацій.

Контролюючі органи приймають рішення та видають дозвіл на проведення робіт або відмову. За позитивного рішення власнику також буде видано акт приймальної комісії. В окремих випадках державні органи вимагають проведення огляду перепланованого приміщення відповідною комісією.

Отримавши дозвіл, власник знову звертається до БТІ, яке оформляє техпаспорт і поверховий план квартири, що змінилася.

Оформлені документи необхідно направити до територіального відділення Росреєстру або МФЦ для отримання Свідоцтва про власність та реєстрацію нового об'єкта нерухомості.

Як узаконити перепланування квартири через суд?

Державні органи можуть відмовити власнику у видачі дозволу на перепланування.

Якщо перебудова простору є допустимою, не порушує санітарних і технічних норм закону, і власник вважає відмову безпідставною, варто спробувати узаконити перепланування через суд.

Для вирішення питання подається позов, до якого додаються всі вищезгадані документи плюс письмова відмова відповідної організації. Суд призначить будівельно-технічну експертизу.

Після оформлення висновку експертів буде призначено судове засідання. Якщо проект перепланування відповідає санітарним та технічним нормам, суд видасть ухвалу, що дозволяє виконання робіт.

Терміни та вартість процесу

З моменту отримання попереднього дозволу від контролюючих органів власнику надається 45 днів на остаточну підготовку необхідної документації.Виготовлення проекту в середньому займає близько 15 днів.

Дозволи у кожній організації оформлюються від 1 до 3-4 робочих днів.

Новий поверховий план та техпаспорт у БТІ у звичайному порядку виготовляється протягом 30 днів.

У разі погодження шляхом звернення до суду на розгляд справи приділяється додатково 30 календарних днів. Потім ще 10 днів на оформлення Постанови суду.

Багато проектувальників надають додаткову послугу щодо узгодження проекту в контролюючих організаціях. Такий спосіб обійдеться власнику дорожче, але суттєво скоротить витрати часу.

Скільки коштує узаконити перепланування у квартирі?

У середньому ціна питання така:

проект перепланування – від 25 тисяч рублів;
держмито за техпаспорт та поверховий план - від 1500 рублів;
кадастровий паспорт - від 200 рублів;
позовна заява до суду – 300 рублів.

Підводні камені та нюанси

Головна умова виконання робіт - здійснення їх із залученням фахівців.

Існуючі реалії такі, що заробити гроші на охочих поліпшити власне житло прагнуть багато, але видавати потрібні документи мають право далеко не все. Важливий чинник - наявність у проектної організації ліцензії та допуску СРО.

Ці документи є гарантією того, що проект буде виконаний з дотриманням усіх законодавчих норм і матиме юридичну силу. Фірма, яка не має потрібних документів, може виконати роботи з порушенням технічних норм, що згодом призведе до руйнування приміщення та вимагатиме чималих коштів на його відновлення.

Інший важливий момент – обов'язкова наявність згоди співвласників приміщення та сусідів суміжних квартир.Якщо в ході робіт сусіднім квартирам буде завдано шкоди, доведетьсявиплатити чималу компенсацію.

Узгодження перепланування квартири – складний, витратний за часом та процес, що вимагає застосування юридичних знань. Щоб провести його швидше і без труднощів, що раптово виникають на шляху, доцільніше звернутися за допомогою до юристів або інших фахівців, які надають послуги за погодженням.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)