Вести - Комфорт-клас 4 відмінності нових будинків від старих
Клієнти не готові платити за зайві квадратні метри, а на перший план виходить комфорт та функціональні завдання кожного квадрата.
український ринок нерухомості розвивається. З'явилися нові сегменти житла, змінився вигляд новобудов, є нові опції, які пропонують практично всі забудовники. Ще сім років тому ніхто і не чув про такий сегмент як комфорт-клас, а нині на ринку малобюджетних новобудов до комфорту належать 98 відсотків будівель.
Справді, перші комплекси комфорт-класу з'явилися в Москві в 2009 році, і за минулі роки таке житло практично витіснило з ринку новобудови економ-класу. І в цьому немає нічого дивного — адже за своїми основними характеристиками новобудови комфорт-класу значно перевершують комплекси економ-класу. Тому нинішні покупці недорогої нерухомості перебувають у привілейованому становищі порівняно з тими, хто купував найдоступніші квартири у новобудовах на початку нульових років. Сучасні житлові комплекси масового сегмента мають чотири відмінності від тих житлових комплексів, які були збудовані, наприклад, десять років тому.
Перша відмінність - планування квартир. У недорогих сегментах за останні роки істотно збільшилася площа лоджій, балконів та кухонь. Також скоротилася до раціонального мінімуму площа коридорів та холів. А деякі девелопери взагалі стали пропонувати такі опції, які раніше можна було зустріти у житлових комплексах преміум-класу. Наприклад, два санвузли або можливість об'єднання однокімнатних квартир у трикімнатні.
Друга відмінність - сучасні паркінги для автомобілів. Раніше у багатьох недорогих новобудов було недостатньо місця дляпаркування машин. Ну, а зараз наявність зручного паркінгу є одним з обов'язкових атрибутів у сегменті масового житла. У деяких комплексах масового сегмента використано комбіновану модель. Це коли поряд з підземними автостоянками на території будуються наземні паркінги, що окремо стоять, що дозволяє повністю звільнити двори від машин.
Третя відмінність - упорядковані двори. Раніше на двори забудовники особливо не звертали уваги. Але тепер усе змінилося — у нових житлових комплексах усе це так звана обов'язкова програма. При цьому більшість девелоперів не шкодують на додаткові опції.
Четверта відмінність - вхідні групи та громадські зони. Це раніше практично всі під'їзди в новобудовах були схожі один на одного. Але тепер настали інші часи – девелопери приділяють велику увагу оформленню вхідних груп та місць загального користування навіть у малобюджетних новобудовах. Більше того, в економ- та комфорт-класі все частіше вдаються до послуг відомих дизайнерів. Сучасні вхідні групи відрізняються наявністю додаткових приміщень консьєржа, розміщення колясок та велосипедів.
Керуючий партнер компанії "Метріум Груп"Марія Літинецька зауважує, що за останні роки саме в сегменті масового житла відбулося найпомітніше підвищення стандартів якості. Ключові характеристики елітних новобудов та будинків бізнес-класу за минуле десятиліття змінилися не так значно.
“Стрімкій еволюції масового житла сприяють два чинники. По-перше, змінилися уявлення про те, яким має бути сучасний житловий комплекс та покупці стали більш вимогливими. По-друге, на ринку недорогих новобудов постійно посилюється конкуренція серед девелоперів.Тому в малобюджетних проектах з'являється все більше запозичень з високих цінових сегментів”, — резюмує експерт.
Загалом, ключовий критерій для покупців нерухомості комфорт-класу – це низька ціна. Але не варто забувати, що покупець зробить вибір на користь природи, гарних видів та транспортної доступності району. Також клієнти не готові платити за зайві квадратні метри, а на перший план виходить комфорт та функціональні завдання кожного квадрата.