Вибираємо квартиру плюси та мінуси - сталінки
Як правило, зі словами "сталінські будинки" у нас одразу асоціюються монументальні "Сім сестер" у Москві, будинки, якими забудовані основні урядові магістралі та великі проспекти. І відразу плани купити "сталінку" перетворюються на нездійсненні мрії.
Однак, існує і принципово інший тип сталінських будинків - скромні, висотою в 3-5 поверхів, іноді дещо вищі. Жодного виразно зовнішнього вигляду та мармуру на фасадах. У той же час, це і є справжні "сталінки", збудовані у тридцяті-п'ятдесяті роки минулого століття.
Будинки ці, каже Юлія Соколова, керівник відділу продажів Агентства нерухомості «Відкрита компанія», у великих обсягах почали будувати вже після сталінської епохи, у 1952-63 роках, коли з метою економії та здешевлення будівництва архітекторів змусили прибрати з проектів усе, що можна було вважати не несучими смислового навантаження прикрасами.
Плюси
Будь-яка "сталінка" - це обов'язково цегляна будівля, оскільки панельних технологій на той час ще не було. Стіни товсті, вікна великі, чудова шумо- та теплоізоляція, ідеальний мікроклімат усередині квартири.
Розміри квартир – цілком пристойні, площі, наприклад, «двох» навіть у «німецьких» будинках знаходяться в районі 50 кв. м. При цьому раціональні планування, кімнати правильної форми, великі кухні, стелі висотою не менше 3 м.
Квартири в ту епоху призначалися для комунального заселення – відповідно передбачалося, що у квартирі житиме не одна сім'я, а кілька. Тому квартири великі та просторі.
Мінус
По-перше, це дерев'яні міжповерхові перекриття (жити в таких умовах нормально, але у разі пожежі будинок згоряє протягом декількох хвилин),що зустрічаються подекуди газові колонки, і навіть відсутність ліфта і сміттєпроводу.
Також, незважаючи на те, що в сталінські роки будували добротніше, ніж у наступні часи, до сьогодні багато будинків занепали. Багато чого прогнило, перетворилося на потерть. Електричні мережі не витримують великих навантажень - влаштувати в квартирі теплу підлогу або сауну неможливо.
І третє – перспектива визнання будинку аварійним та знесення. Процес цей тяжкий і неоднозначний. Причому, виходячи з досвіду, технічний стан будівлі не має до справи жодного відношення – питання лише в наявності інвестора, який бажає побудувати на цій ділянці свій об'єкт. Тож у повній безпеці не можуть бути впевнені мешканці жодного будинку, хай і тисячу разів міцного та надійного.
На замітку:
Сталінські будинки зазвичай розташовані один від одного на пристойній відстані. На відміну від багатьох новобудов, вони не утворюють кам'яних колодязів і не закривають один від одного сонце. У "сталінках" гарні внутрішні дворики - затишні, нестандартні, вони не схожі на скриньку, з якої зняли кришку. Навколо будинків старої споруди, як правило, впорядкована територія, є алеї, де можна гуляти з дітьми.