Вигідні інвестиції у землю
До основних переваг, що забезпечують високу прибутковість даної методики, входять:
- стабільне зростання вартості земельних ділянок;
- непрозоре ціноутворення;
- початкова стадія розвитку ринку;
- невизначеність нормативно-правових актів, що регулюють операції із земельними ділянками.
З часом придбання землі стає більш привабливим, а попит на землю стрімко зростає через процес зростання та розвитку приміської території великих міст. Як правило, земля купується з метою подальшого розміщення на ній складських об'єктів, торгових центрів, сільського господарства чи багатоповерхових житлових приміщень. Досвідчені інвестори зазначають, що рентабельність у цій сфері зростає з кожним роком, і позитивна динаміка відстежується протягом останніх десяти років.
Інвесторам-початківцям найкраще спробувати примножити свій капітал саме шляхом придбання земельних ділянок. Така інвестиція містить мінімальну кількість ризиків, пов'язаних із шахрайством. Крім того, земельну ділянку простіше придбати шляхом прямої домовленості із продавцем. Процес переоформлення займає невелику кількість часу, а податкове тягаря на ділянки порівняно невелике.
Класифікація земельних ділянок для інвестування
Усі земельні ділянки класифікуються за своїм призначенням та цільовим використанням. Короткостроковими є інвестиції в ті, що призначені для будівництваіндивідуальних житлових приміщень у межах населеного пункту. Такі інвестиції через невеликий термін вкладення менш вигідними, але водночас не вимагають великого початкового капіталу. Найбільш ефективними є довгострокові вкладення, призначені для забудови землі адміністративними будинками, різними нежитловими спорудами та торговими точками.
Сучасний ринок передбачає такі види інвестиції в землю:
- Придбання земельних ділянок для подальшого перепродажу на вигідніших умовах. Залежно від місцезнаходження землі та іншої інфраструктури прибутковість може змінюватись від 25 до 50 %, а в окремих випадках може значно перевищити стандартний показник прибутковості.
- Придбання землі на початку етапу будівництва на ділянці житлового приміщення та подальший перепродаж площі з уже завершеною спорудою. Як правило, така методика гарантує 20-25% прибутковості та повністю залежить від вартості витрачених матеріалів на будівництво та розташування ділянки.
- Купівля землі без будівельного підряду у котеджній зоні. Після придбання землі на ній будується житловий будинок та реалізований проект продається за підвищеною вартістю. Показник прибутковості залежить кількості заощаджених на будівництві коштів.
Вкладення в землю за кордоном
Вкласти гроші в землю для забезпечення вищого доходу можна також у курортних зонах за кордоном. За останні кілька років такий напрямок в інвестуванні став дуже поширеним. Більшість професійних інвесторів вважають за краще вкладати кошти в землю в таких країнах, як Туреччина через високий рівень економічного розвитку держави. Також великий вплив на привабливість таких інвестиційнадає державну підтримку іноземних інвестицій.
Ключова перевага інвестування у земельні ділянки за межами країни полягає у динамічному зростанні цін. У курортних країнах постійно будуються нові будинки, і вільного місця згодом залишається дуже мало. Земля за кордоном завжди ліквідна і у разі потреби її завжди можна вигідно перепродати. Вартість іноземних земельних ділянок залишається високою навіть у разі падіння ринку нерухомості, що забезпечує гарантоване отримання доходу від інвестування в землю.
Земельні ділянки за кордоном, призначені для будівництва комерційної нерухомості, постійно зростають у ціні, є найбільш перспективними та приносять значний прибуток. При цьому дохід може бути отриманий як від будівництва будівлі та перепродажу ділянки, так і від її здавання в оренду для різних цілей. Варто зазначити, що інвестори можуть здійснити вкладення проекту незалежно від стадії будівництва.