Війна ЖЕКам
Вже восени 2017 року очікується ухвалення постанови українського уряду, яка значно ускладнить роботу дрібних керуючих компаній у сфері ЖКГ. Тепер комунальники зобов'язані забезпечити всіх відвідувачів м'якими меблями, кулерами з питною водою, інтернет-терміналами і навіть туалетними кімнатами. Як виглядатиме сфера ЖКГ вже найближчим часом, з'ясував кореспондент VSE42.Ru.
Головні нововведення полягають у тому, що ухвала чітко прописує терміни та перелік послуг та робіт, необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна у багатоквартирному будинку.
- Інакше кажучи, у документі прописані навіть такі "дрібниці", як термін прибуття аварійної бригади при виникненні тієї чи іншої позаштатної ситуації в багатоквартирному будинку, - уточнила голова державної житлової інспекції (ДЖІ) Кемеровської області Ірина Гайденко.
За її словами, новий Перелік навіть передбачає частоту вологих та сухих збирань у під'їздах. Їх передбачається відповідно одна та дві на тиждень.
Окремо варто зазначити, що у новому документі також передбачені вимоги щодо прибирання прибудинкових територій. А саме: сніг у дворах має бути прибраний однозначно. Настільки, що неминуча взимку на проїжджій частині дворів колійність, наприклад, має бути не більше 5 сантиметрів. Інакше керуючі компанії потраплять під такі штрафні санкції, що мало не видасться.
– Крім того, згідно з проектом урядової постанови, всі КК в обов'язковому порядку мають створити так звані Центри обслуговування клієнтів. Причому ці центри повинні відповідати чітким вимогам. У тому числі в ЦОК передбачено наявність комфортних меблів для відвідувачів, кулерів з питною водою, туалетних кімнат,терміналів для виходу в інтернет, щоб відвідувачі могли потрапити на портал ДВС ЖКГ тощо, – розповіла Ірина Гайденко.
Тобто, таким чином, передбачається зробити перебування власників житла в офісі КК максимально комфортним. Однак у такому разі неминуче виникає питання: а за чий рахунок, власне, банкет?
З іншого боку, добре жити краще, ніж погано. Тут сперечатися важко. Тільки ось що неминуче: невеликі КК, які містять, наприклад, один-два-три будинки навряд чи зможуть у таких умовах вижити. Занадто висока виявиться складова в частці квартплати плата за м'які меблі та кулери. Для великих КК витрати на ці "надмірності" куди простіше розмити у великому валі платежів, що збираються.
Таким чином, нескладно зробити висновок, що держава почала, по суті, вичавлювати з ринку ЖКГ дрібні компанії. І це цілком логічно. Надмірна кількість гравців лише ускладнює регулювання ринку. А регулювати, як бачимо, хочеться. Але, і заради об'єктивності, велика кількість КК, УКашок та УКашечок – це високий ризик різних зловживань з боку потенційно нечистих на руку підприємців від ЖКГ. Хоча будь-яке зниження рівня конкуренції в результаті йде не на користь кінцевому споживачеві.
Хоча, у конкретній ситуації, можливо, є сенс у укрупненні. Що, з іншого боку, не скасовує той факт, що квартплата таки зростатиме. Якщо обсяг обов'язкових послуг збільшуватиметься, то їх хтось має оплачувати. І цей хтось – кінцевий споживач.
До речі, про розміри платежів. У зв'язку із змінами у законодавстві цього року змінилися принципи нарахування додаткових платежів за споживання гарячої та холодної води, а також електроенергії. Незважаючи на те, що ці зміни вже набули чинності, досі багато жителів Кемеровськоїобласті так і не знають, які потенційні неприємності у вигляді лякаючого розміру штрафних санкцій на них можуть чекати. Лише один неопломбований електро - або водолічильник може дорого обійтися власнику квартири.
– Справа в тому, що якщо представник компанії, що управляє, виявить якісь несправності з тим же водолічильником, то КК може нарахувати власнику житла плату за нормативом на всіх, прописаних у квартирі протягом трьох місяців. Причому у десятикратному розмірі. Наразі є вже з десяток таких випадків, коли мешканці отримали великі рахунки. Люди звертаються до Держжитловонспекції, але ми пояснюємо, що розгляд подібних спірних ситуацій – виняткова прерогатива судових органів, – наголошує Ірина Гайденко.
У зв'язку зі спокусою керуючої компанії "підзаробити", нарахувавши додаткові платежі, самим мешканцям необхідно вжити контрзаходів. Принаймні, вже з'явилася інформація, що нібито ті ж слюсарі, які з'явилися для зняття показань водолічильників, запросто можуть скористатися тим, що залишилися віч-на-віч із приладом обліку та зірвати з нього пломбу. А потім – йди до суду, марнуй час і нерви. Так що, як щеплення від нечистих на руку комунальників, усім порада: ніколи не залишайте представників управляючих компаній, які з'явилися у вашу квартиру, на самоті. Так буде спокійніше!
І на завершення теми нововведень у ЖКГ варто згадати той факт, що незабаром Держжитлінспекція зможе зобов'язувати ресурсопостачальні компанії встановлювати на багатоквартирних будинках прилади обліку.
Нині ситуація склалася вельми парадоксальна. Якщо раніше мешканці оплачували споживання тієї ж води за показаннями індивідуальних приладів обліку або за нормою, якщо лічильники не були встановлені плюс загальнобудинкові втрати (ОДН або(загальнобудинкові потреби), то тепер власники житла зобов'язані платити лише за себе – і жодного ГДН.
Таким чином, загальнобудинкові потреби лягли виключно на плечі КК. При цьому гроші на це, мабуть, комунальники повинні витрачати із прибутку організації, закладеної ще на загальних зборах власників житла.
Назвати таку ситуацію економічно справедливою навряд чи можна. Але вже в найближчому майбутньому держжитловінспекції вона зміниться: ГЖІ зобов'яже ресурсопостачальні організації самостійно встановлювати лічильники, а потім включати їхню вартість у рахунки для мешканців.
В результаті справедливість переможе, а рахунки за житлово-комунальні послуги зростуть ще більше.