Витяг з квартири через суд у 2019 році - які документи потрібні,примусова, за рішенням суду

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Як у 2019 році відбувається виписка із квартири через суд? Прописка дозволяє вільно користуватися житлоплощею, необов'язково мати право власності.

Але не завжди власник бажає поділяти своє житло з іншими особами. Виписати людину без її згоди у стандартному порядку не можна.

Примусовий витяг реалізовується на основі судового рішення. Як у 2019 році через суд виписати людину із квартири?

Що потрібно знати

У Конституції України закріплено право людини на житло. Неприпустимим вважається обмеження житлових прав громадян. Тобто нікого не можна просто взяти та позбавити житлоплощі.

Звичайна процедура виписки полягає у зверненні самої людини, що виписується в органи, що здійснюють реєстраційний облік.

Він подає заяву з проханням про виписку та надає необхідний пакет документів. У триденний термін громадянин виписується із займаної житлоплощі.

Коли мешканець не хоче виписуватися, то крім його волі прописка не може бути анульована. Бажання власника не враховується.

Для примусової виписки слід звернутися до суду з позовною вимогою та підтвердити існуючі підстави.

Визначення

Говорячи про виписку, варто докладно розібратися із супутніми термінами. Згідно із законом, кожен український громадянинмає бути поставлений на реєстраційний облік.

Ця процедура є внесенням у спеціальну базу відомостей про місце проживання конкретного громадянина.

Але водночас власник житла не може заборонити прописаному громадянину проживати у квартирі.

Якщо власник бажає виписати когось із мешканців, йому слід домовитись про добровільну виписку. Але не завжди це вдається, і тоді ситуація вирішується через суд.

Примусова виписка із квартири через суд передбачає, що позивач-власник аргументує підстави виселення. Якщо суд визнає вимогу правомірною, то винесе відповідне рішення.

Після цього власник має право звернутися до реєстраційних органів і самостійно оформити виписку без отримання згоди особи, що виписується.

На яких підставах можна

Підстави для примусової виписки мають бути досить вагомими, одного бажання власника квартири аж ніяк недостатньо.

Серед найчастіших підстав можна назвати такі:

втрата чи відсутність законного права для користування житлом;
розірвання шлюбних відносин;
завершення орендного договору;
знос аварійного будинку;
довготривала відсутність прописаної особи;
придбання квартири із прописаними мешканцями тощо.

Власник, який подає позов про примусову виписку, зобов'язаний вказати причини скасування прописки та підтвердити їх документально. Голослівні заяви судом не розглядаються.

Рішення суду залежить від багатьох обставин. Наприклад, з'ясовується, що у людини, що виписується, є власне житло. У цьому випадку проблем із випискою не виникне.

Але коли увиписуваного відсутнє інше житло, і немає можливості забезпечити нормальні житлові умови, то суд може відмовити у виписці або відстрочити цю подію.

Складною є виписка неповнолітніх осіб. Суд задовольнить такий позов лише за наявності іншого відповідного житла та виключно за згодою органів опіки.

Насправді, це лише мала частина можливих причин. Насправді перелік допустимих підстав є відкритим, у разі обставини розглядаються індивідуально.

Правова база

Офіційно виписка називається "зняттям з реєстраційного обліку". Процес здійснюється безплатно, але з дотриманням встановлених вимог.

У згаданих Правилах наведено причини, коли можна без згоди мешканця здійснити виписку.

Приводом для примусового виселення стає судове рішення чи отриманий його підставі документ.

Примусова виписка з квартири за рішенням суду допускається як із власної квартири, так і з муніципальної.

Підстави для виписки з муніципального житла прописані ст.90 і ст.91 ЖК РФ.

Процедура витягу з квартири через суд

Порядок примусового зняття з реєстраційного обліку залежить від обставин.

Коли здійснюється виписка із приватизованої квартири, алгоритм дій буде наступним:

Складання позову.
Збір необхідних документів та доказів.
Подання пакета документів до суду за місцезнаходженням квартири.
Одержання рішення суду.
Звернення до реєстраційного органу для оформлення виписки (при задоволенні позову).

У процесі розгляду позову суд ретельно вивчає заявлені підстави та поданідокази.

При цьому відповідач має право захищати власні інтереси та аргументувати свою позицію.

За потреби можуть бути потрібні додаткові документи. У деяких випадках примусова виписка неможлива.

Наприклад, наявність права власності у прописаної особи дає їй права розпорядження житлом, а значить, виписати її проти волі не вийде.

Проблемною виявляється виписка неповнолітніх осіб, непрацездатних громадян чи мешканців, які мають право безстрокового користування житлом (при відмові зареєстрованого громадянина від участі у приватизації).

Недарма юристи радять ретельно перевіряти склад пописаних осіб, купуючи квартиру. І все-таки результат судового розгляду безпосередньо залежить від документального супроводу.

Які потрібні документи

Основний пакет документів для суду включає:

паспорт, що підтверджує особу позивача;
позовну заяву;
правовстановлюючі та правопідтверджуючі документи на квартиру;
витяг з домової книги про склад прописаних мешканців.

До зазначеного переліку додаються документи, що підтверджують підставу, заявлену у позові. Залежно від обставин можуть знадобитися різні папери.

Так при виписці колишнього чоловіка чи його родичів необхідно довести припинення сімейних відносин.

Коли виписується неповнолітня особа, потрібно довести, що дитині може бути надано житло з аналогічними чи найкращими умовами (витяг до батьків або родичів, надання рівнозначної житлоплощі дитині-власнику). А якщо ні, то опіка свого дозволу на виписку не дасть.

Зразок позовної заяви

Позов із вимогою про витяг із квартири складається за стандартними правилами підготовки позовних заяв.

Схема документа така:

Якщо позовну заяву складено неправильно, документи не будуть прийняті до розгляду. Бланк позову про витяг з квартири можна завантажити тут.

Пакет документів готується в кількості учасників процесу. Перед поданням позову слід запропонувати відповідачеві вирішити проблему до суду. Можливо, він погодиться з наведеними доводами та випишеться самостійно.

Скільки часу займає

Згідно з ЦПК Україна позовна заява розглядається протягом двох місяців з моменту надходження до суду. Але точно визначити тимчасовий період.

Термін розгляду залежить від причин конкретної справи. Наприклад, позивач пред'являє незаперечні докази втрати відповідачем права користування житлоплощею.

А саме пред'являє договір оренди, згідно з яким громадянин проживав у квартирі.

Інших підстав для проживання у виписуваного немає, і суд може одразу ухвалити рішення про виписку. Якщо наявність/відсутність підстав є спірною, суду знадобиться час на з'ясування докладних деталей справи.

Розбірка при цьому може обмежитися двома слуханнями (одне додаткове) або розтягнутися на кілька місяців.

Після ухвалення рішення один місяць подається на оскарження. За цей час готується остаточна форма рішення, отримавши яку можна звертатися до суду за отриманням виконавчого листа.

Термін виготовлення виконавчого листа законодавчо не визначено і практично може видаватися як за кілька днів, і через кілька місяців.

Наслідки зняття з реєстрації людинибез згоди

Отримання виконавчого листа дозволяє власнику оформити виписку самостійно, без участі листа, що виписується.

Необхідно підготувати:

паспорт власника;
документи на квартиру;
судове рішення.

З підготовленими документами власник звертається до ФМС, співробітники якого випишуть небажаного мешканця у триденний термін.

Але офіційна виписка та реальне звільнення житлоплощі не завжди одне й те саме. Якщо виписаний громадянин з'їжджати не бажає, звертатися слід до судових приставів.

Відео: як подати позов до суду на витяг з квартири

Для цього у ФССП надається виконавчий лист. Судові пристави виселять незаконного мешканця примусово. Слід зазначити деякі особливості, пов'язані з примусовою випискою.

Якщо виявиться, що у виписаної неповнолітньої особи відсутнє житло та представлені опіці відомості виявилися фікцією, виписка анулюється.

Якщо нерухомість муніципального типу

Ініціювати виписку з муніципального житла може сам наймач, котрі живуть із ним громадяни, сусіди чи інші зацікавлені особи.

Підставами примусового виселення з муніципальної квартири стають:

несплата комунальних послуг довше півроку;
тривала відсутність за місцем реєстрації;
аморальна поведінка;
порушення прав сусідів;
ігнорування санітарних та гігієнічних норм;
використання квартири за призначенням;
заподіяння шкоди майну;
завершення терміну дії договору найму;
визнання житла старим чи аварійним тощо.

Спочатку вимога про випискуподається безпосередньому власнику (муніципалітет). Наймачеві та іншим мешканцям робиться попередження.

Якщо порушення не припиняються, подається позов до суду від імені муніципалітету. Заявлені підстави обов'язково повинні підтверджуватись документально.

З прийнятого рішення певний громадянин виписується. Важливо! Якщо через суд здійснюється витяг наймача, то разом з ним виписуються і члени його сім'ї.

Який податок із продажу квартири, яка перебуває у власності менше 3 років, дивіться тут.

Розірвання договору найму веде до втрати права користування житлом всім прописаних громадян.

Виписати небажаного мешканця через суд не надто складно за наявності вагомих аргументів. Звичайно, розгляд справи може затягнутися, часом на оформлення триває кілька місяців.

Але якщо мирно домовитися ніяк не виходить, то зволікати з поданням позовної заяви не слід.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.