Вступити до товариства взаємного страхування відповідальності забудовників, діяльність товариств
Формально фонд готовий вже начебто готовий до прийняття платежів. Вже відкрито й розрахунковий рахунок у банку «український капітал», працюють сайт та гаряча лінія організації. Але низка норм та положень у статуті вимагають уточнень. Так, наприкінці минулого року Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) перестало бути засновником фонду, тепер ним є Мінбуд РФ. Вирішення вимагають і питання з правовою формою фонду та механізмами добудови проблемних об'єктів. Тільки після цих уточнень та законодавчих змін розпочнеться реальна робота фонду.
Фонд виділятиме кошти на добудову незавершеного житла або виплачуватиме відшкодування пайовикам у разі банкрутства забудовника.
Внески до компенсаційного фонду пайового будівництва вирішено зробити диференційованими, заявив міністр будівництва та ЖКГ України Михайло Мень. За його словами, таке рішення було ухвалено за зверненнями учасників ринку нерухомості. При цьому він пообіцяв, що буде створено єдину методику розрахунку внесків до компенсаційного фонду. Стартуватимуть внески зі ставки 1%, однак поки немає розуміння, чи внески будуть відразу диференційованими, чи фонд почне працювати з рівними ставками.
Не всі експерти сходяться на думці, що компенсаційний фонд стане значно кращим інструментом захисту прав пайовиків, ніж страхування. Якщо порівнювати страхування та державний компенсаційний фонд, то другий варіант може стати менш прозорим та зрозумілим механізмом для забудовників через велику кількість забюрократизованих процедур. Знизиться оперативність взаємодії, можливе зростання цін через непрозоре ціноутворення страхового тарифу.
Лякає також можливе збереження лазівок для нецільовоговикористання коштів, що надходять до фонду, у тому числі на добудову об'єктів, які фактично не покривалися страховим захистом фонду і не сплачували до нього страхові внески.
Існують також украй високі ризики подальшої монополізації галузі. Для малих та середніх забудовників може бути проблематично на ранніх етапах будівництва акумулювати та виплачувати до фонду великі суми коштів.
Представники страхових компаній поки що не мають розуміння, як працюватиме компенсаційний фонд і наскільки ефективно він зможе замінити їхню роботу. Вони сходяться на думці, що важливо спочатку зрозуміти, хто і як керуватиме цим фондом, наскільки збережений він буде і чи вистачить його розміру для відшкодування всім пайовикам при масовому банкрутстві, або, скажімо, при системній кризі галузі і наскільки простою буде процедура відшкодування.
Аналітики сходяться на думці, що більшість поправок до законодавства націлено на збільшення прав пайовиків, що завдає шкоди правам і можливостям забудовників, а часто мають зовсім необґрунтований характер. Поправки, що вже набули чинності, дають невідповідні повноваження державним органам застосовувати штрафні санкції та репресивні заходи до забудовників.
Прийняття на страхування
Індивідуальний та детальний розгляд об'єкту