Захист прав орендарів муніципальних та державних земельних ділянок
українські реалії показують, що бізнес потребує юридичного захисту того, на чому він стоїть чи заснований у прямому значенні слова — землі. Найчастіше, втрата права оренди земельної ділянки або збільшення розміру орендної плати може призвести до банкрутства та руйнування. У нашу юридичну практику входить надання правової допомоги щодо оформлення права оренди, переоформлення / продовження оренди, зменшення розміру орендної плати. Ми успішно вирішуємо завдання у сфері оренди муніципальних та державних земельних ділянок.
ЗНИЗИТИ РОЗМІР ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
Орендна плата за землю нині розраховується виходячи з кадастрової вартості земельної ділянки. Кадастрова вартість земельної ділянки множиться на ряд коефіцієнтів та отримуємо річний/квартальний/місячний розмір орендної плати. Зменшуємо кадастрову вартість удвічі — удвічі знижується орендна плата. Заманливо? А якщо знизити кадастрову вартість у 5-6 разів? Ми ефективно знижуємо кадастрову вартість та розмір орендної плати. Зменшити кадастрову вартість земельної ділянки означає зменшити орендну плату за оренду муніципальної чи державної земельної ділянки.
ЗАХИСТИТИ ВІД Позову про стягнення заборгованості з орендної плати
У разі утворення заборгованості з орендної плати Адміністрація звертається з позовом про стягнення основного боргу та нараховує пені (неустойку). У такому разі важливо перевірити розрахунок Адміністрації щодо встановлення розміру орендної плати та пені. У ряді випадків у них є помилки, які викликані неправильним застосуванням різних коефіцієнтів і базових значень вихідних даних. Якщо сума боргу досить велика, можна продумати альтернативні варіанти вирішення ситуації, які б дозволили зберегти право оренди.земельної ділянки та на законних підставах не сплачувати борг.
Приклад із нашої практики: Адміністрація м. Єкатеринбурга пред'явила позов до ІП про стягнення боргу з орендної плати за землю у розмірі 1314 тис.руб. Ми провели перерахунок основного боргу, періоди нарахування пені, заявили про пропуск терміну позовної давності, вимагали від Адміністрації міста пред'явити в суді оригінали всіх документів, частина яких просто не була в наявності. У результаті сума боргу з орендної плати за земельну ділянку знижено з 1 314 тыс.руб. до 59 тис. руб., Економічний ефект становив 1 255 тис. руб. Детальніше…
Приклад з нашої практики: Адміністрація міста Єкатеринбурга подала позов до орендаря земельної ділянки (вул.Машинна) про стягнення орендної плати та пені, всього 1,33 млн.руб. Ми досконально всі перевірили та знайшли помилки Адміністрації щодо вартісних характеристик. У ході процесу юристами СТАТУТ для клієнта було зібрано додаткові докази, у справі проведено 6 судових засідань. У задоволенні позову Адміністрації було відмовлено, клієнт заощадив 1,33 млн. руб. Детальніше…
Приклад із нашої практики: Адміністрація міста Єкатеринбурга пред'явила позов до ТОВ з вимогою стягнути борг з орендної плати за земельну ділянку (вул.Кірова) та пені, всього 1852 тис.руб. Ми зробили перерахунок розміру орендної плати, виявили помилки у позовній заяві Адміністрації та навели аргументи на захист орендаря. Завдяки нашій роботі суд задовольнив позов частково у розмірі 272 тис.руб. Економія нашого клієнта становила 1580 тис.руб. Детальніше…
ВСТУПИТИ У СО-ОРЕНДАТОРИ
У низці випадків законодавство встановлює безліч осіб за орендаря земельної ділянки, надаючи цим кожному їх право володіння ікористування землею. Наприклад, якщо власник будівлі, що окремо стоїть, продає частину будівлі іншій особі і земля під цією будівлею знаходиться в оренді, то новий власник отримує право стати співорендарем земельної ділянки пропорційно придбаним площам. Адміністрація муніципального освіти у разі має укласти додаткову угоду до договору аренды. Адміністрація ухиляється від укладання додаткової угоди до договору оренди і не допускає до співорендарів? Змусимо Адміністрацію через арбітражний суд.