Заміна дверних замків орендарем квартири
У кожному великому місті Укаїни, особливо в Москві, як і раніше, спостерігається велика нестача власного житла, у зв'язку з чим оренда квартири є досить поширеним явищем. Для того щоб власник житла, що здається в оренду, зміг уникнути різних неприємних ситуацій, йому слід звернути увагу на певні моменти. Найкраще включити та закріпити права та можливості орендаря у договорі найму квартири.
- Заміна дверних замків
Дуже часто, при в'їзді нових орендарів виникає питання необхідності заміни дверних замків на вхідних дверях квартири. Таке бажання квартирантів цілком виправдане, оскільки від цього залежить безпека проживання і збереження майна. Перш ніж у орендованій квартирі, замінити дверний замок на новий, орендарям необхідно узгодити цю дію з власником житла, а також передати йому дублікати ключів. У господаря квартири завжди має запасний комплект ключів, оскільки він відповідає за порядок і контролює дотримання квартирантом усіх правил.
- Передача ключів орендованої квартири третій особі
Якщозаміна дверних замків узгоджена з орендодавцем, то квартирант не має законного права передавати третім особам ключі від квартири, що орендується. При цьому до третіх осіб належать не лише друзі та інші особи, а й родичі та гості орендаря. Таке правило встановлено законодавчо та спрямоване на захист прав власності власника житла.
- Проведення ремонту
Якщо власник житла вважає, що в квартирі, що здається в оренду, зроблений якісний ремонт, він може відмовити орендарям у його проведенні. Якщо квартираздається з меблями, слід заздалегідь обумовити можливість її перестановки, а також заміни на нову або позбавлення від непотрібної конкретного орендаря.
- Заміна сантехніки
У випадках, коли поломка сантехніки відбувається з вини орендарів, саме орендар несе повну відповідальність за її ремонт або заміну. Коли поломка відбувається з вини будь-якої третьої сили (прорив труби, батареї, аварія з вини ЖКГ), процес заміни або ремонту обумовлюється індивідуально. Наприклад, термінова заміна провадиться за рахунок квартирантів, з подальшим вирахуванням її ціни з щомісячної оплати. Будь-яка заміна сантехніки обов'язково узгоджується з власником квартири.
- Відповідальність за безпеку квартири
Відповідно до законодавства РФ, якщо орендар завдав навмисного і навмисного збитку квартирі, то власник може звернутися до суду з вимогою повністю відшкодувати його.
При складанні договору оренди, власнику житла рекомендується максимально докладно описати майно, що передається, його стан і точно прописати договорі всі вищеописані моменти, а також проговорити їх потенційному орендарю вголос.