Замовник очима професіонала, або як би купував "розумний" будинок

Журнал "EQUAL AV", №15 2011

Точної статистики про кількість користувачів, які мріють про «розумний» будинок, немає. Проте, судячи з запитів, їх могло бути більше в 5–10 разів. Але лише невелика частина замовників отримує бажане. Як звести до мінімуму можливі помилки, починаючи подібний проект та всерйоз розраховуючи на безпеку, підвищений комфорт та ресурсозбереження? — Багаторічним досвідом ділився з «Рівне АВ» Володимир Пасєков, куратор міжнародних клубів АСУЗ.

Почнемо з того, що потенційний замовник — це, як правило, технічно грамотна людина, яка є чимось середнім між клієнтом інсталяційної компанії та інженером-господарем, який сам хоче в усьому розібратися. Віртуальний об'єкт: заміський будинок економ-класу із середньою, найбільш затребуваною в Підмосков'ї площею. Вишукувань у вигляді басейнів та зимових садів, швидше за все, не планується. У будинку проживатиме повноцінна сім'я, постійна прислуга також не передбачається. Завдання полягає у отриманні максимальної ефективності від вкладення обмежених коштів у автоматизовану систему управління будинком [будинком] (АСУЗ).

БЮДЖЕТ

Спочатку слід визначитися з приблизним бюджетом. Наприклад, якщо будівництво будинку обійдеться в 1000 у.о., а його інженерні системи ще в 100-200 у.о., то розумне рішення для вартості всієї автоматики слід шукати в районі 10-40 у.о. Причому, чим більша площа будинку, тим менші питомі витрати будуть на 1 кв. метр. А чим функціональніше і складніше планується створювати систему, тим її ціна буде більшою.

ОКУПАЛЬНІСТЬ СИСТЕМИ

Потім необхідно визначити концепцію передбачуваного проекту. Основні вимоги можуть бути такими: система має бути надійною і окупитисяза рахунок ресурсозбереження протягом 3-4 років. Або: АСУЗ повинна забезпечувати максимальний комфорт і безпеку, і при цьому економія ресурсів не така важлива, оскільки до будинку підведений магістральний газ і виділено достатні електричні потужності. Ось ще варіант: розробити проект максимально можливого енергопасивного та екологічного будинку, у межах виділеного бюджету із простою та зрозумілою в управлінні системою. Це три різні концепції та правильний вибір її можуть здійснити лише користувачі, а не постачальники.

ПОШУК «СВОЇЙ» КОМПАНІЇ

Далі слід розпочинати пошук професіоналів, які наші мрії можуть перетворити на практичну реальність. Відразу зауважу, що треба шукати інсталяторів-інтеграторів, а чи не виробників. Це одна з найчастіших помилок — звернення до брендів та розрахунок на те, що обладнання у них можна буде купити дешевше, до того ж вони зможуть порадити найкращу інженерну компанію-підрядника. Такі варіанти – не найкращі рішення. Потрібно знайти саме свою компанію, адже є індивідуальна концепція проекту будинку. Причому, найкращий варіант, коли інженерна компанія може взяти на себе функції генпідрядника за всіма системами життєзабезпечення вдома, а не лише системою автоматики. Таких компаній небагато, але вони є і тільки такі компанії можуть повною мірою гарантувати високу якість всього проекту, забезпечуючи клієнту розумну економію вартості будь-якого обладнання за рахунок знижок не тільки у продавців автоматики, а й інженерного обладнання. Вибір бренду чи брендів не такий вже й принциповий, значно важливіша практична відпрацьованість та надійність тих рішень, які інтегратор зможе запропонувати під концепцію та технічні вимоги.

До речі, вибір інженерного обладнання самим замовником упроект з АСУЗ слід визнати також великою помилкою. По-перше, користувач не знає всього його різноманіття і тим більше можливостей інтеграції. Орієнтація ж на крутість бренду чи думка «сарафанного» радіо в корені неправильна, оскільки головне — збалансованість та комплексність проекту, а не окремі Hi-Tech параметри. Повідомлення «радіо» у цьому випадку взагалі малозастосовні, оскільки всі будинки можуть мати різні концепції та технічні вимоги. Єдине, у чому можуть допомогти подібні рекомендації, так це у виборі тієї компанії, фахівцям якої замовник готовий довіритися як хорошому лікареві або перукарю. Причому треба пам'ятати, що довіра може закінчитися раніше закінчення проекту і систему доведеться «долікувати» іншому «лікарю». Отже, колишній інтегратор повинен буде передавати всю виконану документацію після будь-якого етапу виконання проекту, і технологічна платформа, яку він використовуватиме в проекті краще, щоб була широкого застосування та підтримана міжнародними асоціаціями виробників, а не одним крутим брендом. Обладнання та основні платформи для цього такі: KNX/EIB, LonWorks та BACnet.

ВІЧНО ЗЕЛЕНІ РІШЕННЯ

Краще звертатися до інтеграторів із уже сформованими технічними вимогами щодо управління всіма інженерними системами. Наприклад, керування освітленням здійснюється із сенсорних вимикачів дизайну «X» і вимикачі повинні бути електробезпечними, тобто. мати напругу, що підводиться до них, не більше 42 В (як правило це забезпечується багатьма технологіями, крім систем управління по силовій проводці). Далі слід визначити типи застосовуваних у приміщеннях світильників. В даний час варто серйозно звернути увагу на світлодіодні лампи або світильники. Ціна світлодіодних ламп майже наблизилася довартості КЛЛ, а також вони забезпечують більший термін експлуатації, плавне регулювання яскравості і кольору освітлення. У прохідних приміщеннях, на сходах та перед входами до будинку слід передбачити відповідні датчики руху. Варто також визначитися з блокуванням їхнього спрацювання за допомогою звичайних вимикачів. Чи ставити датчики в сан/вузлах – це питання. Але можна внести вимогу, щоб їх передбачили у проекті та тимчасово встановили. А остаточне рішення про їх постійне використання приймати після певного терміну експлуатації, коли всі мешканці будинку зможуть вирішити – зручно чи не зовсім. Ті самі вимикачі мають забезпечувати управління шторами. Якщо штора в кімнаті одна, то зовсім не обов'язковий електропривід, але в дитячих кімнатах, спальнях і великій вітальні слід розглянути це питання більш виважено. Також з вимикачів можна забезпечити управління мікрокліматом (температурою) у потрібних приміщеннях: спальнях, вітальні та кабінеті. У прохідних та службових приміщеннях це передбачати зовсім не обов'язково.

КІЛЬКА житейських порад