Заповіт чи дарування порівняння та ризики

Розглянемо, чим відрізняється дарова від заповіту на квартиру та іншу нерухомість у плані ризиків. Дарування нерухомості, зареєстроване в ЄДРН - факт, що відбувся. Новим власником активів визнається обдарований, дарувальник втрачає будь-яку правову зв'язок із нею. Заповіт або дарча - сумніви з цього приводу терзають багатьох.

Ризики дарування

Ні кредитори, ні родичі дарувальника до претензій, що обдаровуються, мати не можуть. Це справедливо, оскільки при оформленні дарчої перевіряється відсутність обставин, що перешкоджають відчуженню. Що краще дарування чи заповіт з позиції вигодонабувача? Відповідь очевидна: краще дарована. Але й дарування не позбавлене ризиків.

Можливість скасування вже досконалого дарування після заподіяння дарувальнику або його близьким смерті, тілесних ушкоджень.
Право дарувальника відмовитися від виконання дарчої обіцянки. Можливо, коли після вчинення правочину матеріальне становище відчужувача погіршилося настільки, що виконання раніше цієї обіцянки призведе до розладу його власного життя. Щоправда, щодо нерухомості застосування такої конструкції як дарчої обіцянки – рідкість.

Підстави визнання угоди недійсною за позовом заінтересованої особи:

помилка дарувальника щодо суті угоди (наприклад, вважав, що укладає договір ренти, а підписав дарчу);
висновок під тиском (наприклад, – внаслідок залякування обдаровуваним);
вчинення для виду (удаваний правочин), щоб формально перевести право власності на активи на стороннього та уникнути звернення на них стягнення.

Роздумуючи, що краще, заповіт чи дарована на квартиру, важливоврахувати таке. Можливість визнання недійсною стосується кожної без винятку правочину. Однак стосовно дарування наслідки недійсності для нового власника критичні: він позбавляється всього, що придбав.

Для порівняння: визнання недійсним договору довічного утримання тягне за собою повернення нерухомості відчужувачу. Друга сторона угоди має право вимагати справедливої компенсації витрачених коштів та зусиль (прибирання, прання, закупівля товарів). Заповіт чи дарча, це вирішує лише власник майна.

Ризики успадкування за заповітом, які не притаманні даруванню

Що краще: заповіт чи дарчість на квартиру? Особливість заповідальних розпоряджень у тому, що скасувати їх можна будь-якої миті без узгодження з потенційними правонаступниками. Але наявність вигідного спадкоємцю заповіту не гарантує йому отримання бажаної нерухомості. Перелік можливих причин:

До дня смерті спадкодавця заповідана нерухомість може йому не належати: виявитися проданою, подарованою чи відчуженою. Нерухомість може вийти з-під влади спадкодавця без його волі. Право власності на неї за вердиктом суду може бути визнане за сторонньою особою.
Стан будинку може кардинально погіршитись. Зазвичай заповідачі – особи похилого віку, які можуть піклуватися про своє майно. Котедж, що залишився без нагляду, може стати непридатним. Бомжі можуть розбити вікна, розікрасти майно або стати причиною пожежі. Спадкоємець, не будучи власником нерухомості, не може застрахувати його на свою користь, не встановити охорону.
На момент відкриття спадщини заповідана нерухомість може залишитися у власності спадкодавця, проте бути обтяженою зобов'язаннями. Наприклад, статиоб'єктом застави чи іпотеки.
У спадок переходять як права, а й обов'язки. Фахівець, який відкрив спадкову справу, розглядає заповідану нерухомість у загальному контексті активів спадкодавця. Водночас він оцінює пасиви. Боргові зобов'язання покійного розподіляються між усіма спадкоємцями пропорційно вартості майна, що їм дісталося. Обсяг зобов'язань спадкоємця нерухомості згідно із законом обмежений лише її вартістю. Іншими словами, спадкоємець, який прийняв будинок або квартиру, в збитку не залишиться, але може нічого не придбати.
Може виявитись, що на заповідану нерухомість є інші претенденти. Найчастіше це володарі права на обов'язкову частку, яким належить половина того, на що вони могли б розраховувати за відсутності заповіту. До них віднесені неповнолітні, недієздатні чи нездатні праці з інших причин сини, чоловік, батьки покійного, і навіть його утриманці, якщо вони підлягають покликанню до наследованию.
Набуття нерухомості у власність поставлено під умову її прийняття протягом півроку. Пропуск терміну критичний. Проте він підлягає відновленню через суд за наявності вагомих підстав пропуску.

Заповіт чи дарча – це вирішує лише людина, яка вирішує передати свою власність родичам чи друзям. Але при цьому не можна забувати про ризики кожного з документів.