Збереження суборенди під час припинення оренди
ч. 1 ст. 618 ЦК норма диспозитивна.
"Якщо інше не передбачено договором оренди, дострокове припинення договору оренди тягне за собою припинення укладеного відповідно до нього договору суборенди."
Таким чином, можна зберегти суборенду при припиненні оренди з початковим орендарем.
Ми суборендар. Хочемо підстрахуватися, що якщо буде припинено договір оренди, ми залишаємося на об'єкті до закінчення строку суборенди та на умовах договору суборенди.
Для цього плануємо:
1. Укладаємо договір суборенди за участю Орендодавця (трьохсторонній), де він у договорі дає свою згоду на суборенди. Також у цьому договорі прописуємо таку умову – дострокове припинення договору оренди № ___ від ___ не тягне за собою припинення цього договору суборенди. І тут права та обов'язки Орендаря за договором суборенди переходять Орендодавцю.
2. Також Орендодавець та Орендар укладають ДС до договору оренди та вказують, що дострокове припинення договору оренди не тягне за собою припинення укладеного з нами договору суборенди № __ від ___. І тут права та обов'язки Орендаря за договором суборенди переходять Орендодавцю.
За такої схеми по суті у разі припинення договору оренди з першим Орендарем він трансформується в договір оренди, але вже з Субарендатором і на умовах договору суборенди.
Ця позиція відображена у деяких судових актах.
Також можна цю схему підвести під ч. 2 ст. 421 ЦК України.
Думаю, а чи можливо обмежитися лише п. 2, але за участю Субарендатора.