Житло на Тверській престижне, але незручне
Протягом чотирьох століть Тверська залишається головною вулицею Москви. Жити в безпосередній близькості від Кремля було престижно завжди — у XVIII столітті будували палаци та садиби катерининські вельможі, за радянських часів квартири на Тверській (тоді — вулиці Горького) отримували виключно представники еліти. Одним із найзначніших і найдорожчих районів є ця вулиця і сьогодні.
Тверська вулиця, яка спочатку була початком дороги з Москви до центру одного з наймогутніших українських князівств, відома ще з XIV століття. Тоді у цих місцях розташовувалися слободи, у яких селилися вихідці з Твері і Новгорода — торговці, майстрові, ремісники. Але вже XVII столітті Тверська стає головною вулицею Москви, і кам'яні боярські палати поступово витісняють слобідські будови. Ще через 100 років звідси бере початок дорога до нової української столиці — Санкт-Петербурга.
Але й після появи цих будівель Тверська не набула повністю столичного вигляду. «В'їжджаючи вперше до Москви, наш петербуржець в'їде у новий йому світ, — писав 1845 року Виссарион Бєлінський. — Марно шукатиме він головної чи найкращої московської вулиці, яку міг би порівняти з Невським проспектом. Він з подивом побачить себе серед кривої і вузькою, по горі вулиці, на якій найбільший і найкрасивіший будинок вважався б у Петербурзі дуже скромним з боку величезності і витонченості ».
Тут диво - панські палати
З гербом, де вінчан знатний рід.
Поблизу на курячих ніжках хати
І з огірками город, так описував контрасти Тверський Петро Вяземський.
Корисні нововведення та радикальні зміни
З Тверської починалося багато нововведень. Звідси 1820 року вПетербург вирушили перші диліжанси — багатомісні карети з довгими лавами, що розташовувалися в ряд (до цього сполучення між двома найбільшими містами України здійснювалося виключно на ямщицьких трійках). У 1872 році від Страсної площі в бік від центру рейками пройшла перша в Москві конка, а в 1899 році був пущений перший московський електричний трамвай. Раніше інших вулиць прийшло на Тверську та електричне освітлення — 1896 року тут встановили 99 ліхтарів.
Зовнішність старовинної вулиці змінювався постійно: наприкінці XIX століття Тверська зарясніла вивісками найфешенебельніших готелів, кращих перукарських і кравецьких фірм, шикарних магазинів. Найзнаменитішим серед них був і залишається Єлисєєвський.
Цікавою є історія будинку № 14, в якому він розташований. Його збудував наприкінці XVIII століття М. Козаков для Катерини Козицької – дружини статс-секретаря Катерини Великої. Після смерті домогосподарки (на її честь названо провулок, на розі якого розташований будинок) будівля перейшла у спадок до її дочки, а потім до онуки — княгині Зінаїди Волконської. Вона відкрила тут салон, який грав роль свого роду культурного центру міста - у ньому збиралися відомі художники та літератори.
Після від'їзду З. Волконської до Італії (1829 року) будинок на Тверській втрачає популярність. Наприкінці 1890-х років його купив петербурзький мільйонер Григорій Єлісєєв — власник найбільшого в Україні гастронома на Невському проспекті. Колишній княжий палац був перебудований під шикарний «Магазин Єлісєєва та льохи українських та іноземних вин». Однак невдовзі після відкриття цей помпезний заклад мало не опечатали за незаконний продаж вина: прямо навпроти магазину стояла церква св. Дмитра Солунського, а згідно із законом між православним храмом та входом у винний магазин відстань маєбуло становити щонайменше 42 сажнів. За одну ніч винний льох відгородили від головного торгового залу, і він отримав окремий вхід із Козицького провулка.
Після революції ім'я Єлісєєва зникло з вивісок, але магазин продовжував працювати, ставши Гастрономом № 1 і не втративши своєї популярності. У цьому будинку 1935 року виділили квартиру Миколі Островському. Тут він, вже смертельно хворий, працював над романом «Народжені бурею», а 1940 року на другому поверсі будинку було відкрито музей М. А. Островського.
Найбільш радикальним змінам зазнала вулиця у 1930-х роках. 1932 року її назвали ім'ям Горького — це сталося ще за життя письменника. Незабаром колишня Тверська стала першою вулицею, перебудованою відповідно до генерального плану соціалістичної реконструкції Москви 1935 року. Її випрямили, розширили та забудували величезними однотипними будинками. Розмах будівельних робіт справив незабутнє враження на москвичів — будинки пересувалися, вибухали, надбудовувалися. Примітно, що на Тверській не залишилося жодної церкви: знесли і Страсний монастир, заснований ще 1654 року, і церкву св. Дмитра Солунського з унікальною давньою шатровою дзвіницею, і каплицю Олександра Невського, встановлену на честь воїнів, що загинули в українсько-турецькій війні.
Проте перебудована Тверська була найпопулярнішою житловою вулицею у радянській Москві. Цьому сприяла не лише близькість до Кремля, а й просторе комфортне житло в нових будинках. Квартири тут давали виключно представникам еліти — партпрацівникам, відомим вченим, письменникам, музикантам, акторам. Їхні нащадки, як і раніше, живуть в отриманих за радянських часів квартирах.
А ви пройшли фейс-контроль?
Тверська і сьогодні залишається історичною, культурною та розважальноюцентром Москви - у цьому районі зосереджені театри, музеї, безліч ресторанів та модних магазинів. Чим ближче до Червоної площі, тим відоміше вдома, тим більше на них меморіальних дощок, а це є додатковим символом престижу, а отже стимулом для придбання житла.
«У 1990-х роках квартири і навіть цілі будинки в Тверській районі почали купувати заможні люди, — розповідає керівник напряму вторинного житла компанії «ДІМ-Нерухомість» Галина Утєшева. — Наприклад, один із будинків у провулках неподалік будівлі Мосради був поступово повністю розселений і заново заселявся вже за принципом «фейс-контроль»: квартири в ньому продавали знайомим, друзям, людям надійним, шанованим і приємним для нових власників будинку. Потім він перейшов на самоврядування і був перетворений на кондомініум. Наразі попит на квартири на Тверській вулиці підвищений. Тут воліють селитися артисти, художники. Їх приваблює і розташування в центрі, в історичному районі, і близькість до місця роботи — театрів, студій тощо».
Керівник відділу елітного житла агентства «Кутузовський проспект» Світлана Кошевник наводить як приклад дві відомі будівлі. Перше — Тверська, 6/6 («Савінське подвір'я») — пам'ятка архітектури, при забудові першої Тверської лінії «переїхав» у двори поряд з Камергерським провулком. Затишний особняк приваблює шанувальників старовини, але, наприклад, квартира на четвертому поверсі через відсутність ліфта продавалася близько півроку. Друге – Тверська, 28 – новий елітний будинок, який з'явився останніми роками. Малоквартирний, з високим рівнем комфорту та відповідними цінами. У продаж квартири надходять дуже рідко і використовуються як представницькі.
Як зазначає керуючий директор компанії «МІЕЛЬ-Нерухомість» Руслан Сейт-Люманов,найбільш високо цінуються будинки, розташовані найближче до Кремля, — тут у 1930-ті роки було збудовано житло першокласного на той час рівня: з високими стелями, великим метражем та зручними плануваннями. Сьогодні високий попит мають навіть квартири, які спочатку призначалися для проживання прислуги. «Втім, справді якісного житла на Тверській не так і багато, – зазначає Р. Сейт-Люманов. — Залишилося чимало доходних будинків із квартирами коридорного типу та незручними плануваннями. У багатьох із цих будівель дерев'яні перекриття, що загалом погіршує їхню якість. У провулках, прилеглих до Тверської, зустрічаються будинки дореволюційної споруди з мінімумом зручностей».
«Хоч саме розташування вулиці та її забудова престижні — «сталінські» будинки, збудовані колись «з розмахом» — цей розмах не можна порівняти з тим, який можна зустріти в сучасних будівлях, — зазначає Г. Утєшева. - Кухні тут менше, метраж квартири теж обмежений - максимум 150-200 кв. м. Ця обставина знижує цінність подібних будинків у порівнянні з деякими новими будівлями, де власник може варіювати площу, набір приміщень».
Серед інших мінусів житла на головній вулиці — неблагополучна екологічна ситуація, постійний шум машин, нестача зелені, слабко розвинена побутова інфраструктура, нестача дитячих закладів. «Сьогодні Тверська – ділова, торгова, туристична та розважальна зона міста, – каже С. Кошевник. — Магазини, ресторани, клуби, офіси, представництва великого бізнесу витіснили невеликі продуктові магазинчики, булочно-кондитерські, тому пенсіонерам зі «старої гвардії», які тут доживають своє століття, доводиться несолодко».
Не завжди згодні миритися з такими недоліками і заможні люди. Для багатьох квартира наТверською стає лише доповненням до іншого житла — у екологічно чистіших і спокійніших районах. Квартири в центрі нерідко купуються як готель для іногородніх фахівців або для розміщення офісу, не розрахованого для прийому відвідувачів, зазначає Р. Сейт-Люманов. Крім того, є клієнти, які купують житло на Тверській для подальшої оренди іноземцям - здати нерухомість на найвідомішій вулиці Москви набагато простіше, ніж у будь-якому іншому місці столиці.
Щодо цін, то нижній рівень становить приблизно $3 тис. за 1 кв. м, як верхня межа зазвичай називається $6 тис., але можна зустріти пропозиції і за вищою вартістю.
Директор департаменту територіальних відділень ЗАТ «МІАН-агентство нерухомості»:
— Тверська, як і більшість районів, що розташовані в Центральному окрузі, традиційно користується підвищеним попитом. Житло у центрі ще з радянських часів вважалося престижним. Тим більше – квартири в будинках «сталінської» забудови, що славляться своїм метражем та висотою стель.
З початку 1990-х інтерес до цього району ще більше посилився. Почалося розселення комуналок, з'явилася можливість об'єднувати дві і більше квартир — створювати просторе житло. Зараз у будинках, розташованих на Тверській вулиці, в основному пропонуються на продаж квартири з гарним якісним ремонтом і вже здійсненим переплануванням. Хоча досі збереглися старі, не відремонтовані будинки з дерев'яними перекриттями.
Щодо цін, то можна простежити таку тенденцію: у будинках, розташованих у районі станції метро «Маяківська», середня ціна 1 кв. м починається від $3,2 тис., ближче до «Мисливого ряду» — досягає $8,5 тис. Так, наприклад, у будинку №4 на Тверській вулиці однокімнатна квартира загальною площею 36 кв. мпропонується за $330 тис., тобто за $9167 за 1 кв. м.
Провідний спеціаліст з елітної нерухомості компанії Delta estate:
— Безумовно, вулиця Тверська — одна з головних у Москві, її можна порівняти хіба що з Невським проспектом у Санкт-Петербурзі. Історична забудова Тверської — і старовинна, і сталінська — має як плюси (наприклад, привабливий зовнішній вигляд), так і мінуси (серйозне зношування будівель, комунікацій, застарілість під'їздів у старих будинках).
Тверська вулиця особливо популярна серед орендарів-іноземців: тут вирує життя, розміщуються всілякі ресторани та розважальні заклади, поряд знаходяться головні визначні пам'ятки нашого міста — Кремль, Червона площа.
З нових житлових об'єктів у цьому районі можна відзначити, наприклад, новий будинок поряд з «Палас-готелем», «Італійський квартал», будинок на Лісовій, 6 та «Тверську плазу».
І все-таки Тверська відрізняється від інших респектабельних районів міста, таких як Остоженка, Патріарші ставки, Арбат і Замоскворіччя. Тверська - район багатоквартирних будинків, тут відсутні клубні особняки на 10-20 квартир.
Транспортні проблеми, шум та нічне життя також не дозволяють зарахувати місцеві будинки до класу de luxe. Ціни на квартири на Тверській приблизно на 40% нижчі, ніж на квартири у престижніших районах міста. Житло тут користується популярністю здебільшого через свою економічність та близькість до центру.
Експерт відділення «Мисливський ряд» корпорації «ІНКОМ-Нерухомість»:
— Тверська вулиця завжди вважалася найпрестижнішим районом. У радянські часи поряд із численними густонаселеними комуналками тут розташовувалися квартири тогочасної еліти - письменників, композиторів, поетів.
І зараз жити на Тверській престижно. Будинки старої будівлі, знаменитіСталінські будинки надають їй неповторний колорит. Та й квартири чималої (від 80 кв. м) площі з високими від 3 до 5 м стелями дуже привабливі для покупців. Тому попит на житло у цьому районі постійно зростає, а пропозиція зменшується. Це пояснюється поступовою ліквідацією квартир комунального заселення, в яких з'являються нові власники, які перетворюють колишні комуналки на сучасне житло. Ціни варіюються в межах від $3,5 до $10 тис. за 1 кв. м.