19. Ринок землі та природних ресурсів. Рента.
Земля, як фактор виробництва. З економічної точки зору земля як фактор виробництва - це ті продуктивні блага, які не є результатом людської праці та дано самою природою. До них відносяться земельні площі, лісові масиви, водні ресурси, корисні копалини в надрах землі, повітряний басейн, тваринний та рослинний світ.
Найважливішою характеристикою землі є її обмеженість та невідновлюваність (за винятком живої природи).
Будучи об'єктом господарювання, земля за умов ринкової економіки входить у сферу товарного обороту, вона продається і купується. Щодо її використання складаються земельні чи аграрні відносини. Вони характеризуються передусім землеволодінням, основу якого становить власність на грішну землю, і землекористуванням, яке визначає суб'єктів господарську діяльність цієї землі. Землеволодіння та землекористування, як правило, не збігаються. Розбіжність землеволодіння та землекористування є однією з умов виникнення земельної ренти. Іншою умовою її виникнення слід назвати обмеженість землі як фактор виробництва. А у зв'язку з цим пропозиція землі на ринках факторів виробництва нееластична.
Рента. Як і будь-який фактор, земля в поєднанні з іншими факторами виробництва приносить дохід. Цей прибуток прийнято називати рентою. У свою чергу, відносини, пов'язані з ціноутворенням та розподілом доходів від використання землі як фактора виробництва, називаються рентними. Рентними називаються також відносини, зумовлені використанням з корисними копалинами, котрий іноді нерухомості.
Земельну ренту необхідно розглядати як дохід, пов'язаний із використанням землі. Її пропозиція обмежена і може змінюватися під впливом ринкових цін.
В економічному плані рента - це ціна землі та інших природних ресурсів, яка сплачується власникам цих ресурсів.
Розмір земельної ренти визначається родючістю сільськогосподарських угідь. Більш родючі та вигідніше розташовані земельні ділянки або ж ділянки з більш інтенсивним веденням сільськогосподарського виробництва приносять надлишковий додатковий дохід у вигляді диференціальної ренти, яка вища за середній рівень, що відповідає точці рівноваги між попитом та пропозицією землі.
Диференціальна рента виникає у всіх випадках, коли пропозиція того чи іншого фактора є нееластичною, наприклад у видобувних галузях промисловості. Якщо пропозиція того чи іншого фактора тривалий час обмежена і, отже, є абсолютно нееластичною, виникає дохід у формі квазіренти — уявної ренти. Вона носить тимчасовий характер, поки пропозиція цього чинника досягне досить високого рівня.
Ціна землі. Земля як об'єкт купівлі-продажу має певну ціну. Ціна землі дорівнює відношенню земельної ренти до річної ставки позичкового відсотка.
За своєю сутністю ціна землі – це капіталізована рента. Власник, продавши земельну ділянку та поклавши гроші в банк, повинен отримувати дохід, що дорівнює величині земельної ренти.
Насправді ціни на земельні ділянки визначаються багатьма чинниками, зокрема законом спадної віддачі землі. Особливо високими є у великих містах.