Акт про затоплення квартири та його зразок як правильно скласти документ
На жаль, часті випадки, коли власники квартир поверталися додому з вихідних або з відпустки і виявляли, що їх затопили сусіди.
Якщо трапилося таке нещастя, то слід обов'язково вжити заходів щодо усунення затоки зверху, а от «сліди злочину» сусідів зауважувати не рекомендується, оскільки постраждалим все одно потрібно буде складати акт про затоплення квартири, і для його оформлення знадобиться фактичне підтвердження.
Часом із сусідами можна вирішити це питання мирно та без звернення до сторонніх інстанцій.
Але, якщо конфлікт обертається над вашу бік, то варіант один – складання акту іпряма дорога із нею в суд.
На які закони слід спиратися потерпілому?
Оскільки кожен власник квартири в МКД потенційно може опинитися в такій неприємній ситуації, то слід обов'язково ознайомитися з нормативно-законодавчою базою, яка роз'яснює, як поводитися в ситуації затоплення.
Найважливіший аспект, якому слід приділити увагу щодо нормативної бази – це аспект відповідальності винуватця за заподіяну шкоду.
Наприклад, згідно зі ст. 30 Житлового кодексу Україна всі витрати на утримання житла та його ремонт має нести на собі власник, у п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК України зазначено, що підтримка квартири у належному стані має бути покладена на наймача житла.
Відповідно до Закону «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків», потерпілому слід викликати компетентних фахівців (наприклад, з експлуатаційної організації для підтвердження факту затоплення, після чого він складе документ, що фіксує факт аварії та описує нанесені житлу ушкодження.
Документальне питання
Щоб суд став на бік потерпілого, необхідно не просто заповнити акт про затоплення, а вказати, якою була причина аварії.
Самостійно складати такий документ не рекомендується юристами, навпаки, кращезвернутися до керуючої організації з ліцензією на експлуатаційні роботи в житловому фонді.
Само собою зрозуміло, що в документі мають бути проставлені всі печатки та підписи, оскільки довідку від керуючої організації перед складанням акта про затоплення повинні розглянути спеціалізовані будівельні та ремонтні організації.
Для суду потрібно буде надати і довідку, і акт, оскільки сама по собі довідка є лише переліком робіт з ціною послуг, а акт, не доповнений довідкою, є лише документальним підтвердженням акта аварії.
Документи мають бути надіслані до суду грамотно оформленими, з необхідними печатками та підписами.
Вас може зацікавити як стати учасником часткової власності
Особливості купівлі квартири за договором переуступки докладно розкрито у цій статті
Приклад складання акта про затоплення квартири та зразок документа
Як уже зазначалося вище, для відшкодування збитків після затоплення квартири сусідами необхідно вирішити майнову суперечку через суд, а до позовної заяви додатково додати довідку про затоплення та акт — документ, що підтверджує факт аварії.
Він обов'язково складається у присутності свідків, які потім запевняють його підписами.
Також рекомендується при будь-яких питаннях, що виникли в процесі складання документазвернутися за допомогою до адвоката, що спеціалізується на подібних справах.
Складаючи сам акт про затоплення квартири, потрібнокрім задокументування самого факту затопленнязазначати причину та наслідки аварії, позначити винного та пред'явити до нього вимоги про відшкодування збитків.
Сам документ складається спеціальною комісією, де, крім представників ЖЕУ, ТСЖ, КК, входять сам постраждалий і винуватець події.
Навіть якщо затоплення було виявлено не відразу, а, припустимо, через кілька днів (часто траплялося, коли сусіди затоплювали квартиру в період відсутності в ній власника, який був у відпустці, відрядженні тощо), все одно потрібно запросити комісію та скласти акт про затоплення .
Зразок акта про затоплення квартири можна завантажити ТУТ
Покрокові дії для вирішення завдання
А як має виглядати алгоритм дій потерпілого?
Адже в таких критичних ситуаціях важливо врахувати кожну дрібницю і не втрачати жодної хвилини.
Потрібновимкнути всі електричні прилади, щоб уникнути замикання або вибивання фази.
Потрібновикликати представників аварійної служби додому, не забувши взяти номер заявки, зафіксувати ПІБ людини, яка прийняла вашу заявку.
Документи мають бути завіреними, з печаткою та у двох примірниках, один з яких залишається у потерпілого.
Друк на документи ставляться представниками перелічених вище організацій.
Покличте як свідків затоплення ваших сусідів та інших мешканців під'їзду, які потім засвідчують факт аварії в суді.
Слід якнайшвидшевиявити причину витоку води, якою може бути несправний кран у сусідів-винуватців, прорив гідрокомунікацій у вашому під'їзді, дах, що прохудився, постаратися, якщо є можливість, вирішити її самостійно.
Наприклад, якщо причина в крані, що протікає, у сусіда,то слід прийти до нього додому і попросити на якийсь час перекрити воду.
Якщо причина полягає у несправних гідрокомунікаціях багатоквартирного будинку, то тут вже краще буде звернутися до допомоги співробітників експлуатуючої організації, які перекриють воду у всьому під'їзді, перевірять причини течі тощо.
Кожна фотографія повинна бути кольоровою та знята із зазначенням дати та часу. Самі пошкодження мають бути чітко видно, щоб їх можна було легко розглянути.
Якщо є така можливість, потрібно постаратися вирішити конфлікт із сусідом-винуватцем мирним шляхом, не доводячи до суду.
Якщо попередній пункт неможливо реалізувати в життя, то потрібно вимагати від представника експлуатаційної організаціїскладання акта затоки квартири.
Цей документ обов'язково знадобиться для фіксації аварії та подальшого відшкодування матеріальних збитків від затоплення.
Представника експлуатаційної організації, який складатиме документ, потрібно попроситиописати кожне, навіть незначне на перший погляд ушкодження.
При цьому один екземпляр акта вже засвідчений, з підписами, має залишитися у потерпілого, інший буде передано до відповідних інстанцій.
Іноді трапляються ситуації, коли копія акта відсутня у потерпілого, у такому разі можна дізнатися в експлуатаційній організації, до якої він звертався, його номер та день складання – таким чином можна буде поновити документ та вимагати його через суд.
Вас може зацікавити необхідність нотаріально завіреної згоди чоловіка на купівлю нерухомості
Як відбуваються грошові виплати військовим замість квартир ТУТ
Подання акта до суду
Звичайно, нікому не хочеться доводити конфлікт до суду та влаштовувати розбиранняз піною біля рота, однак у більшості випадків про мирне врегулювання конфлікту навколо затоплення не може бути й мови.
Сусіди, які завдали шкоди вашому житлу, не відчувають провини і не збираються визнавати провину івідшкодовувати матеріальні збитки, повинні розуміти, що ви в такому разі маєте повне право звернутися до суду.
Щоб довести справу до суду, необхідно, крім позовної заяви, підготувати низку документів, необхідних для вирішення конфліктного питання.
До них відносяться:
- копія акта про затоплення;
- дефектна відомість;
- акт, що відображає вартість пошкоджень та витрати на ремонт затопленого майна;
- кошторис робіт із ліквідації потопу, проведених працівниками експлуатаційної компанії;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- довідка від керуючої організації з документальним підтвердженням потопу та вказівкою причин аварії.
Відомо, що не завжди звернення до суду вигідне для потерпілого, адже судові витрати можуть дорого обійтися.
Оцінюючи здорово свої шанси на задоволення прав, можна буде зрозуміти, чи потрібно взагалі звертатися до суду, щоб отримати фінансову компенсацію.
В останні роки рекомендується страхувати нерухоме майно, щоб позбавити себе вирішення таких конфліктних питань.
Страховка на руках дозволить уникнути довгих та витратних судових розглядів таповерне гроші за пошкоджене майно.
Якщо ваші сусіди затопили квартиру, то потрібно якнайшвидше скласти, залучаючи співробітників експлуатаційних служб, акт про затоплення квартири, в якому має бути зазначено оцінки збитків і визначено причини протікання.
Документ, що підтверджує факт затопленняважливий козир у ваших руках, особливо якщо сусід не бажає визнавати свою провину.
До складання акта запрошуються винуватець аварії, свідки, технік від керуючої організації.
Усі документальні свідоцтва мають бути надані у високій якості.
Для того, щоб винуватець зміг відшкодувати вам завдану шкоду, слід оформити дефектну відомість пошкодженого в ході протікання майна з детальною вказівкою побутової техніки, її марок і моделей, меблів, фурнітури і т.д.
Слід мати на увазі, що далеко не у всіх гідроаваріях будуть винні сусіди: згідно ч.1 ст.190 ЦК України та ч.1 ст.36 ЖК РФ,за водопостачальні стояки та систему опалення відповідає керуюча організація, закріплена за вашим будинком.