Будинки за технологією БЕНПАН - ціни, відгуки власників, плюси та мінуси
Високий попит на нове житло провокує появу нових технологій, які або знижують вартість готової будови або надають йому якісь нові якості. Одна з таких технологій називається Бенпан і її просуває компанія МОБІЛ БУД XXI. У цій статті ми:
- проведемо глибокий аналіз цієї технології;
- порівняємо її з іншими методами малоповерхового будівництва;
- оцінимо ефективність у сучасних українських умовах;
- поцікавимося думкою тих, хто збудував або купив такі будинки.
Що таке технологія БЕНПАН
Основним забудовником, який використовує цю технологію, є компанія МОБІЛ БУД XXI, тому більша частина інформації про технологію та матеріали взята з її офіційного сайту. Технологія БЕНПАН – це розвиток традиційного панельного домобудівництва у поєднанні з деякими елементами SIP-панелей. Основний елемент для будівництва будинку – панель складної форми із фібробетону В30. Панель є плитою з ребрами жорсткості. Товщина плити 50-60 мм, підвищення ребер жорсткості над поверхнею плити 50 мм.
Усі панелі БЕНПАН ділять на два види:
Плита Бенпан закрита полістиролом з боку, протилежної ребрам жорсткості, а Бенпан + з боку ребер. На панелі БЕНПАН+ тонке утеплення на ребрах жорсткості зашите оцинкованою сталлю, яка виконує функцію каркасу для встановлення фасаду, що вентилюється. У місцях з'єднань з іншими панелями передбачені закладні елементи з нержавіючої сталі, які стягують між собою оцинкованими болтами або шпильками.
Відмінність між ними в тому, що в панелі БЕНПАН ребра жорсткості розташовані з внутрішньої сторони, крім того, в цих ребрах передбаченінаскрізні отвори для прокладання різних комунікацій. У панелях БЕНПАН+ ребра розташовані із зовнішнього боку, завдяки чому вони ідеально підходять для створення вентильованого фасаду. Адже основна проблема будь-якого утеплення – освіта роси на холодній поверхні, що за відсутності нормальної вентиляції руйнує матеріал стіни. Панелі БЕНПАН використовують як внутрішні та зовнішні стіни, в яких не передбачено жодних отворів і відсутній вентильований фасад. Панелі БЕНПАН+ застосовують як зовнішні та внутрішні, якщо в них передбачені отвори під вікна або двері, а також зовні буде вентильований фасад. Вікна та двері, а також дах у таких будинках залежать від проекту.
Переваги та недоліки технології БЕНПАН
Як і будь-яка інша будівельна технологія, Бенпан має як сильні, так і слабкі сторони. У чомусь він перевершує інші технології, у чомусь поступається. Але для коректності ми порівнюватимемо цю БЕНПАН тільки з наступними технологіями:
- монолітне будівництво;
- панельне житлове будівництво;
- створення будинку із цегли або шлакоблоку.
Крім того, ми вважаємо за потрібне вказати, що є справжні переваги, а є ті, які лише озвучені продавцем чи забудовником, але не відповідають дійсності. Це повною мірою стосується і недоліків, які можуть бути як реальними, так і уявними.
Переваги БЕНПАН
Виробник (компанія МОБІЛ БУД XXI) заявляє про наступні переваги їхньої технології:
- дуже швидкий монтаж будівлі на готовому фундаменті (в середньому 3-4 дні);
- низькі тепловтрати;
- можливість створити вентильований фасад без виготовлення каркасу;
- термін служби будинку понад 50 років;
- екологічнабезпека;
- низький рівень шуму у кімнатах;
- пожежна безпека;
- висока міцність панелей;
- низька ціна.
Будинки за технологією БЕНПАН дійсно зводять набагато швидше, ніж будь-які інші будівлі, тим більше, що відразу після закінчення складання каркаса можна приступати до обробки та встановлення даху. Тепловтрати панелей БЕНПАН і БЕНПАН+ дійсно нижчі, ніж такої ж товщини звичайних залізобетонних панелей, а також цегляної, блокової або монолітної стіни такої ж товщини. Однак у панелей БЕНПАН+ яскраво виражені містки холоду на ребрах жорсткості, адже товщина утеплювача, покладеного на ребро жорсткості в кілька разів менша від укладеного на плиту, та й теплопровідність його набагато вища. Тому взимку, під час морозу, на ребрах жорсткості формуються ділянки з низькою температурою, які є містками холоду. Щоб усунути їх, необхідно зовні настелити додатковий шар утеплювача, що, по-перше, зрівнює цю технологію з рештою енергоефективності, а по-друге, змушує створювати каркас для встановлення фасаду, що вентилюється.
Тобто за рівнем тепловтрат вони несуттєво перевершують інші технології будівництва. Виробники заявляють термін служби будинку в 50 і більше років, але перші будинки за цією технологією збудовані в середині першого десятиліття XXI століття, тому немає жодного факту, що підтверджує чи спростовує це твердження. Менеджери компанії пред'являють сертифікати екологічної безпеки оригінальних плит, але проблема у відсутності гарантій, що нові плити виготовляють із того ж матеріалу, особливо враховуючи велику кількість негативних відгуків про роботу компанії МОБІЛ БУД XXI. Тому твердження про екологічну безпеку можна віднести до спірних чи недоведених. Завдяки товстомушару фібробетону та утеплювача, фірмові панелі добре глушать вуличні звуки, проте значно більший вплив на звукоізоляцію роблять вікна та двері. Проте це твердження можна вважати доведеним.
Компанія МОБІЛ БУД XXI стверджує, що їхні будинки пожежобезпечні, але будь-яка цегляна, шлакоблочна або монолітна будівля без внутрішнього оздоблення пожежобезпечною тією ж мірою. Тому за рівнем пожежної безпеки будинки, побудовані за технологією БЕНПАН, жодних переваг не мають. За запевненнями менеджерів компанії МОБІЛ БУД XXI плити БЕНПАН та БЕНПАН+ міцніші та міцніші, ніж монолітне лиття або аналогічні залізобетонні панелі, тому що виготовлені не зі звичайного залізобетону, а з фібробетону. Дійсно, панелі БЕНПАН і БЕНПАН+ перевершують по міцності монолітні стіни та звичайні панелі, але це стосується тільки виробів, виготовлених на заводі компанії МОБІЛ БУД XXI. Якщо ж будинок за цією технологією будує інша компанія, то немає гарантії, що вони зуміли дотриматися всього технологічного циклу, тому перед укладенням договору або купівлею панелей попросіть їх показати вам сертифікати відповідності на всю продукцію.
Недоліки БЕНПАН
Основний недолік цієї технології пов'язаний із вартістю доставки плит до місця проведення робіт. Адже, на відміну від цегли та блоку, які можна привести в будь-якій машині з краном-маніпулятором або в довгомірному причепі та розвантажити за допомогою крана, для перевезення панелей необхідний спеціально обладнаний панелевоз. В результаті втрачається заявлена компанією МОБІЛ БУД XXI перевага в невисокій ціні коробки (від 4300 рублів за квадратний метр без урахування даху, фундаменту, вікон та дверей).
Ще один недолік пов'язаний із необхідністю додаткового утеплення фірмовихпанелей у тих регіонах, де температура взимку часто опускається нижче значення мінус 5 градусів. Адже на панелях Бенпан утеплення розташоване між ребрами жорсткості, при цьому самі ребра не утеплені, тобто кімнату від морозу відокремлює 120 міліметрів фібробетону. На панелях БЕНПАН+ ситуація трохи краща, адже й у них утеплення укладене між ребрами жорсткості, а на самих ребрах товщина утеплювача не перевищує 10–20 мм і це не пінополістирол, а гіпсокартон, що має набагато більшу температурну провідність. Незважаючи на те, що всі панелі утеплені пінопластом або мінеральною ватою, мости холоду знижують ефективність утеплення. Якщо ж додатково утеплювати ці панелі, то вийде звичайнісіньке панельне домобудівництво без будь-яких сучасних технологій, з наступним утепленням готової будівлі.
Ще один дуже суттєвий недолік пов'язаний із розташуванням утеплювача з внутрішньої сторони плити. Адже волога випадає росою на поверхню, температура якої менша, ніж у навколишнього повітря, тому між утеплювачем та стіною буде постійна вогкість. Через кілька років це призведе до появи цвілі, що негативно впливає на здоров'я. Третій негативний момент, про який говорять на численних будівельних форумах (Форумхаус, Авто.Ру та інші) – украй спірна система кріплення плит. Адже у звичайному панельному будівництві для з'єднання плит використовують заставні елементи зі сталі завтовшки 7–10 мм та зварювання. Судячи з малюнку на сайті компанії МОБІЛ БУД XXI, метал заставних елементів набагато тонший і навряд чи перевищує 3-4 мм, тому міцність такої конструкції буде набагато нижчою, ніж у монолітної або панельної будівлі. Крім того, в умовах сильного утворення конденсату вкрай сумнівною виглядає заява компанії МОБІЛ БУДXXI про термін служби будинків, збудованих за технологією БЕНПАН понад 50 років.