Будуємо свій будинок - Новини Вологди
Череповці активно освоюють землі в передмістях під індивідуальне будівництво. У рамках проекту «П'ять способів придбати своє житло» газета «Мова» висвітлювала різні шляхи вирішення житлової проблеми. Сьогодні ми розповімо про індивідуальне житлове будівництво на землях районних поселень.
У проектних та будівельних організаціях кажуть, що збудувати свій будинок дешевше, ніж купити квартиру в багатоквартирному будинку. Так само як побудувати свій будинок у приміських поселеннях дешевше, ніж у межах міста. Але і тут є своє підводне каміння. Районні землі часто не забезпечені інженерною та дорожньою інфраструктурою, а її будівництво може обійтися вдвічі дорожче, ніж будівництво самого будинку.
Ділянку, зважаючи на все, купити в районі нескладно. Якщо бути точним, не купити, а отримати в оренду, тому що муніципалітети продають не землю, а декларація про укладення договору її оренди. Є два шляхи придбання ділянки.
— Заяв на надання ділянок від громадян — переважно від мешканців міста — надходить дуже багато. Щотижня ми розглядаємо близько 60 заявок, з них великий відсоток саме під індивідуальне житлове будівництво, розповідає Світлана Борисова. — Ціни різні, торги — річ непередбачувана. Наприклад, виставляли ділянку в Ірдоматці за 30 чи 50 тисяч рублів – не пам'ятаю точно. Чекали, що під час торгів ціна набагато зросте, бо місце чудове, дороги є, мережі є. А продали за стартовою ціною. Або навпаки. Влітку продавали 20 соток у Городищі, ні сіток, ні доріг. Початкова ціна стояла 50 тисяч рублів - зросла до 800 тисяч! Ми були шоковані.
Але навіть за непередбачуваності цін ділянки під будівництво індивідуальних будинків обходяться набагато дешевше, ніж під багатоквартирні.
— Коли на аукціон виставляють ділянки під багатоквартирне будівництво, предметом торгу є розмір орендної плати. Купив за 10 млн рублів – і щороку платиш по 10 млн рублів, – пояснює Світлана Борисова. — А коли виставляються ділянки під індивідуальне житлове будівництво, предметом торгів є право на укладення договору оренди. Плата у разі разова: заплатив, наприклад, 50 тис. рублів — і орендуєш, вносячи щорічно орендну плату, розмір якої буде зовсім інший. А підготувавши проект планування, забудовник може викупити землю.
Ставки орендної плати щороку затверджуються рішенням муніципальних зборів Череповецького району, збільшуючись відповідно до рівня інфляції. Розміри ставок залежать від місцезнаходження ділянки: що ближче до міста, то дорожче. Усю територію Череповецького району поділено на чотири зони.
Технології будівництва приватних будинків існують різні, тому вартість може бути різною. Багато проектувальників і будівельників говорять, що найдорожчим матеріалом є цегла, а найдешевшим — дерево. Хоча із цим згодні не всі.
Підприємство «ШекснаДревБуд» займається індивідуальним житловим будівництвом з 1994 року.
— Ми будуємо лише дерев'яні будинки — із профільованого бруса та каркасні з оциліндрованої колоди, — каже директор підприємства Олександр Соколов. — І я не сказав би, що це найдешевше будівництво. Брус і колода - задоволення досить дороге, якщо будувати за технологіями.
Минулого року «ШекснаДревБуд» збудував близько 40 — 50 будинків, переважно у приміських поселеннях: у Вічелові, Городищі, Коротові. Ціни були різні - залежно від розмірів будинку та якості оздоблення.
— Найчастіше замовляють одноповерхові будинки із мансардою.Каркасний будинок з оциліндрованої колоди площею 7,5 на 7,5 метра, з двома спальнями, кухнею, залом, ванною, туалетом та передпокою — близько мільйона рублів. Більше чи менше — залежить від виду вікон, статевого покриття, зовнішньої обшивки тощо.
На загальну вартість будівництва позначаються ще й проектні роботи. Детальний робочий проект може коштувати 150 - 200 тис. рублів. На щастя, законодавство дозволяє не робити докладних робочих креслень, коли зводиться одноквартирний будинок до трьох поверхів.
Ще одна складова ціни будинку – форма будівництва. Забудовник може скористатися послугами будівельної фірми або вдатися до господарського способу будівництва, що, кажуть, дешевше.
Всі будівельники, описуючи переваги малоповерхової забудови, роблять застереження на мережі.
- Витрати на мережі великі, - пояснює Олександр Соколов. — Людина збудує будиночок за 120 тисяч рублів, а щоб забезпечити його газом, водою, електрикою, відведенням фекальних вод тощо, викладе ще тисячі чотириста. Може, менше, а може, й більше — дивлячись, де розташована ділянка.
Багато в чому через дорожнечу підключення до комунікацій, через яку взяті в оренду ділянки довгий час простоюють, район слідом за містом йде до комплексної забудови територій.
— Після внесення змін до Земельного кодексу, Україна з'явився новий вид продажів — під комплексне освоєння територій з метою житлового будівництва, — каже Світлана Борисова. — Раніше була лише точкова забудова, виділялися окремі ділянки під окремі будинки. Кожен забудовник вирішував проблему підключення до комунікацій самостійно і територія розвивалася стихійно. В цьомуроці ми виставляли на торги три великі ділянки у Городищі під комплексну забудову. Продали дорого - від 29 до 50 млн рублів. Купили солідні підприємства, зокрема меткомбінат.
Микола КАНАКОВ, співробітник пресслужби ХК «Северсталь», коли перед ним постало житлове питання, зробив попередні розрахунки та зробив вибір на користь індивідуального житла: