Черговість будівельних робіт - Все про ремонт квартир у Нерюнгрі
Черговість різних видів будівельно-монтажних робіт визначається цілим рядом факторів, головними з яких є: - обсяг і склад БМР; -прив'язка до термінів постачання обладнання та матеріалів; - наявність в даний момент необхідних фахівців; -оптимізація фінансових витрат та тривалості ремонту.
Аналіз цих факторів для кожного конкретного випадку і дасть оптимальну технологічну послідовність. Тому не можна однозначно сказати, що, наприклад, спочатку треба залити стяжку, а потім зводити вже перегородки. І той і інший варіанти однаково можливі, і кожен з них має свої переваги та недоліки. А тому просимо не сприймати наведену нижче послідовність БМР як догму. Отже, оптимальна, на наш погляд, черговість виконання БМР для квартири:
1. Демонтаж всього зайвого: перегородок, бракованої стяжки, штукатурки та ін. Відразу можна замовити вікна, якщо вони підлягають заміні. При замовленні треба врахувати товщину утеплювача стелі, стін та підлоги. Зазвичай на величину конструкцій, що утеплюють, у віконні отвори ставлять так звані додаткові профілі (у фірмах з виробництва вікон вам запропонують кілька їх типорозмірів) - металопластикові пустотілі короби, до яких потім кріпляться самі віконні блоки. До цих доборів згодом або прикручуються профілі для гіпсокартону, або примикають стіни з традиційних матеріалів.
2. Розмітка квартири відповідно до проекту та внесення змін до останнього у разі потреби. Якщо розмітка, зроблена разом з архітектором на початку будівництва, збережеться до чистової штукатурки та облицювання поверхонь, це позбавить всіх учасників ремонту (зокрема замовника) від невизначеності та можливих накладок. Тому як репер зручно використовуватиметалеві анкерні гвинти із зовнішнім діаметром 10 мм та довжиною 130-150 мм. З плити перекриття такий "маячок" повинен виступати на товщину передбачуваної стяжки плюс 10-20 мм, щоб зберегтися і після заливання останньої. Для оштукатурювання стін також можна використовувати "маячки". Виміри виробляються від осей анкерів. При свердлінні отворів у плиті перекриття важливо тримати бури вертикально, щоб зменшити похибку розмітки.
p align="justify"> Особливу увагу слід звернути на відповідність "критичних" розмірів (під меблі, обладнання та ін.) наявним кутам в 90 °. Прямі кути важливі для стін ванної кімнати, кутової кухні, приміщень з плитковою, паркетною та дощатою підлогою. Оскільки перевірити кути по косинці, нехай навіть і з півметровою базою, можна лише приблизно краще використовувати теорему Піфагора з максимально можливими в даному приміщенні довжинами катетів. Погодьтеся, краще повозитися з розміткою, ніж потім переробляти вже готові стіни. Крім того, в процесі розмітки архітектори, як правило, вносять у проектні розміри з кількох виправлень.
3. Після розмітки виконують отвори у стінах та перекриттях. При цьому треба звернути увагу на суворе дотримання технічного проекту та технологічних рекомендацій. На цьому ж етапі можна замовити вікна та вхідні металеві двері.
4. Далі йде влаштування цегляних, блокових та інших перегородок без штукатурки або монтаж каркасів під гіпсокартонні перегородки, що облицьовуються лише з одного боку. Під штукатуркою зазвичай ховають електропроводку та слаботочні комунікації, а в каркаси, крім цього, можна сховати труби водопроводу, опалення та каналізації. Помилитись у розміщенні перегородки між двома шнурками, натягнутими по розмічувальних анкерах, складно навіть за великого бажання. До цього часузазвичай вже готові нові вікна, після встановлення яких утеплюються балкони та лоджії, якщо це необхідно.
Під час розведення водопостачання та опалення слід використовувати "фірмові" кульові крани, придбані в спеціалізованих магазинах. Касовий чек бажано зберегти, щоби можна було пред'явити претензію у разі несправності. Треба мати на увазі, що до всіх вентилів водопроводу та опалення повинен бути доступ (лючки, плитки, що знімаються на магнітах тощо); на поворотах каналізаційних труб необхідно встановити "ревізії" так, щоб можна було до них дістатися у разі форс-мажору без знесення стін у ванній кімнаті. Якщо дозволяють фінанси, можна встановити на водопровід систему "водостоп", що автоматично відключає воду за допомогою електромагнітного вентиля при зволоженні спеціальних датчиків, що монтуються у підлозі ванної кімнати та кухні. Повний комплект (без встановлення) такої системи на введення гарячої та холодної води коштує приблизно $450.
6.Після прокладання прихованих комунікацій, але до їх закладення будівельники повинні провести їх випробування відповідно до чинних нормативів, а також виконати та передати клієнту виконавчу документацію. Функція виконавчої документації полягає в тому, щоб будь-яка зацікавлена особа, у тому числі Замовник, після закладення комунікацій могла визначити їх місцезнаходження (у стіні, стелі, під підлогою). Це актуально для паркетників, що кріплять фанеру до стяжки, монтажників, що встановлюють аксесуари в санвузлах і настінні полиці в кімнатах і т. д. Але найпотрібніше виконавча документація господарям квартири - адже, навіть розвішуючи картини, треба знати, де стіни проходять дроти, не кажучи вже про більш серйозні ситуації інтер'єру в майбутньому. Виконавчу документацію зазвичай виконують ті фахівці, якімонтували комунікації, а перевіряє інспектор технагляду чи сам Замовник. Схеми можуть бути намальовані і від руки - головне, щоб вони містили розгортки всіх стін, підлог та стель, у яких проходять дроти та труби, мали ідентифікуючі підписи та розбірливі розміри. Кількість розмірів, прив'язаних до майбутніх чистових поверхонь, має бути достатньою для однозначного визначення області залягання комунікацій.
Випробування трубопроводів систем водопостачання проводяться відповідно до СНиП 3.05.01-85 "Внутрішні санітарно-технічні системи", п. 4.4: "Витримали випробування вважаються системи водопостачання, якщо протягом 10 хвилин перебування під пробним тиском (в 1,5 рази вище за робочого) ) при гідростатичному методі випробувань не виявлено падіння тиску більше 0,5 кгс/см2 і крапель у зварних швах, трубах, різьбових з'єднаннях, арматурі та витоку води через змивні пристрої". Для системи опалення "падіння тиску не повинно перевищувати 0,2 кгс/см2 протягом 5 хвилин" (там же, п. 4.6). Надлишковий тиск створюється спеціальним гідравлічним пресом зі справними приладами, наявність якого на об'єкті мають забезпечити будівельники власним коштом. Пропозицію "опресувати труби робочим тиском" краще відхилити, тому що саме в момент перевірки тиск у системі може бути заниженим. Крім того, як показує практика, при збільшенні тиску в 1,5 рази щодо робітника в 80% випадків де-небудь виявляється текти, якої не було при нормальному стані системи.
Каналізацію перевіряють методом протоки води шляхом одночасного відкриття 75% санітарних приладів, підключених до ділянки, що перевіряється, протягом часу, необхідного для його огляду. Витриманою випробування вважається система, якщо при її огляді не виявлено течістінки трубопроводів та місця їх з'єднань" (СНиП 3.05.01-85, п. 4.13). Під місця з'єднань для зручності можна підкласти чисті аркуші паперу, на яких відразу будуть видно краплі у разі протікання.
До закладення добре б перевірити мегомметр опір ізоляції електропроводки або хоча б "продзвонити" її тестером. Повторити перевірку треба буде і після завершення всіх кріпильних робіт: монтажу гіпсокартону, фанери, карнизів, плінтусів та ін. - клемників) у відгалужувальних коробках" (СНиП 3.05.06-85, п. 3.34). Тобто ніякі скручування не допускаються. Останнім часом часто обходяться взагалі без відгалужувальних (розпаювальних) коробок. Підведення до кожного споживача тягнуть безпосередньо з розподільного щитка, незважаючи на те, що витрата проводів при цьому значно збільшується.
7. Після розведення та перевірки комунікацій закривають гіпсокартоном каркаси перегородок, роблять гідроізоляцію в санвузлах і на кухні і приступають до влаштування стяжки, встановивши перед цим вхідні двері.
З цього моменту починаються оздоблювальні роботи, які повинні виконуватися при позитивній температурі навколишнього середовища і поверхонь, що обробляються, не нижче +10°С і вологості повітря не більше 60%. 12 діб після закінчення робіт, а для шпалерних робіт – до здачі об'єкта в експлуатацію.
Великих надій на гідроізоляцію не варто покладати - від серйозного потопу вона все одно не врятує. Допоможе тільки від локальних витоків, наприклад, якщо вирвало з каналізації зливний шланг пральної машини та вся вода збака опинилася на підлозі. Та й ця вода не проявиться на стелі у сусідів знизу лише в тому випадку, якщо підлога ванної кімнати є замкненим з усіх боків "корито", на стінки якого теж заведена гідроізоляція. Якщо ж підлоги санвузлів та інших приміщень квартири робляться, як зараз модно, в одному рівні, гідроізоляція потрібна лише для галочки. Начебто дотрималися нормативу, а насправді його порушили.
Цікаво, що така профанація практично завжди влаштовує відповідальних осіб домоуправлінь та навіть "дорогих" кондомініумів. Вони чіпляються до дрібниць, а таке серйозне порушення легко "актують" у будівельників. Відбувається це, швидше за все, машинально - адже ж вони бачать реальний гідроізолюючий шар на підлозі із заводом на стіни і не звертають уваги на "прорив корита" через дверний отвір. Часто також можна спостерігати, як одні фахівці ретельно роблять гідроізоляцію і заливають по ній стяжку, що вирівнює. Потім приходять інші майстри тієї ж фірми і укладають електричні теплі підлоги, закріплюючи монтажну стрічку саморізами через стяжку та гідроізоляцію. А після укладання плитки ще й унітаз до підлоги прикрутять довжелезними саморізами, які увійдуть навіть у плиту перекриття. А пластмасовий дюбель для кріплення унітазу попередньо обмазати герметиком силіконовим або занурити в бітумну мастику; те саме зробити і з шурупом.
7. Вирівнюються підлоги для цього робиться стяжка. При кімнатній температурі та вологості не більше 60% стяжка за три доби набирає 70% міцності, після чого можна приступати до штукатурних та плиткових робіт.
8. Після стяжки встановлюються міжкімнатні двері. Деякі наполягають, щоб двері встановлювалися після оздоблювальних робіт. Але справа в тому, що отвори бувають набагато більше дверної коробки і ці місця необхідно будезаштукатурити. Також дверна коробка буде «маяком» при штукатурці стін. Двері потрібно буде зняти з петель, а коробку можна обклеїти молярним скотчем, щоб не заляпати розчином.
9. Штукатурні та плиткові роботи. Штукатурка, на відміну від стяжки, поверхня якої має бути строго горизонтальною, у зв'язку з чим її рекомендується "укладати відразу на розрахункову товщину, вказану в проекті" (СНиП 3.04.01-87), поверхня штукатурки повинна вийти строго вертикальною, і тому товщина одношарової штукатурки, що допускається, при застосуванні всіх видів розчинів, крім гіпсового, - до 20 мм, з гіпсових розчинів - до 15 мм. При влаштуванні багатошарового штукатурного покриття кожен наступний шар необхідно наносити після схоплювання попереднього». , штукатури намагаються "накидати" шари відразу максимальної товщини, що і призводить пізніше до розтріскування.
У принципі укладання плитки на гіпсокартонні перегородки та стяжку в санвузлах може проводитися паралельно зі штукатурними роботами в інших приміщеннях квартири. Однак, якщо кахель укладається на штукатурену поверхню, то вона попередньо повинна бути висушена. Затирати шви плитки слід приблизно через тиждень після її укладання, щоб клей висох і набрав необхідну міцність.
10. Обробляються стелі (побілка, фарбування, шпалери тощо)
11. Лакофарбові роботи.
12. Настилають підлогу (лінолеум, паркет, ламінат і тд)
13. В останню чергу клеять шпалери на стіни.