Чи можна переоформити іпотеку на іншого позичальника, КредиторПро-2019

Іпотечний кредит від Альфа-Банку від 8,99% → Подати заявку

Іноді позичальник через об'єктивні причини більше обслуговувати свій кредит. І тут виникає питання: чи можна переоформити іпотеку іншого. У деяких випадках це єдиний спосіб позбутися фінансового тиску та уберегтися від можливого банкрутства. Технічно переоформлення виглядає як угода купівлі-продажу між старим та новим кредитоодержувачем з одночасним укладанням нового іпотечного договору на залишок суми.

Іпотечний кредит від Альфа-Банку від 8,99% → Подати заявку

Як мотивувати банк на переоформлення іпотеки

Для зміни позичальника обов'язково потрібен дозвіл банку. Не кожен банк погодиться на заміну. Необхідно дотримання кількох вимог:

Новий клієнт повинен відповідати всім стандартним вимогам:

Найчастіше переоформлення позики потрібно у таких случаях:

Просто так, без особливих причин, зробити маніпуляцію, швидше за все, не вдасться. Банки вкрай не люблять змінювати умови угод без серйозних підстав.

Слід переконати банк, що переоформлення договору — єдиний спосіб зберегти гроші і не боротися з майбутніми простроченнями.

Документи для переоформлення

Звичайний пакет документів виглядає так:

• паспорт;
• ІПН та СНІЛС;
• копія трудової книжки, засвідченої роботодавцем чи нотаріусом;
• довідка про доходи за останні півроку чи рік;
• анкета;
• свідчення сімейного стану та наявності дітей;
• відомості про належне майно;
• дозвіл на обробку персональних даних.

Відколишнього позичальника знадобиться лише паспорт та підписана заява на проведення ліквідації поточної іпотеки з перекладенням кредитних зобов'язань на іншу особу. Потенційний споживач також має розписатися у заяві, висловивши свою згоду на проведення процедури.

Вимоги до нового клієнта

Банк підходить дуже акуратно до нового позичальника, який побажав взяти на себе чужі кредитні зобов'язання. Тому вимоги щодо нього досить жорсткі:

• ідеальна кредитна історія піде на користь, якщо у заявника вже були кредити, і він з ними без затримок розрахувався. Рекомендації щодо того, як підтримувати свою КІ в хорошому стані, ви знайдете тут;
• відсутність судимості;
• достатній дохід обслуговування боргу — на виплату кредиту має витрачатися трохи більше 40% від усіх доходів за мінусом витрат. Про те, якої зарплати достатньо для житлової позики, розповідаємо у цій статті;
• українське громадянство та оформлення прописки на території населеного пункту, де розташована квартира.

Алгоритм переоформлення іпотеки

Деталі можуть відрізнятися, але загалом схема така:

Позичальник та його «наступник» звертаються до банку для отримання дозволу на проведення операції та за уточненням списку необхідних документів.

---