Чи варто купувати квартиру в іпотеку, щоб її здавати, 2019
В ідеалі іпотека на житло, яке здаватиметься, є потенційно вигідною справою — гроші, отримані з оренди, можна віддавати банку як погашення боргу за кредитом і, таким чином, через 10-20 років погасити борг і отримати квартиру практично «задарма». Але звучить це красиво лише теоретично. Спробуємо розібратися практично.
Середню вартість 1-кімнатної квартири в Москві в непоганому стані і з гарним місцем розташування (біля метро) оцінимо в 5 мільйонів рублів. Таку квартиру можна було здавати (навіть без вкладення в ремонт) за 30-40 тисяч. З огляду на те, що у нас теоретично немає стартового капіталу — вказуємо, що максимум ми зможемо внести 10% вартості одразу. Отримаємо в результаті відсоткову ставку близько 14.5%, щомісячний внесок у розмірі 62 тисячі рублів, термін - 20 років. Очевидно вартість оренди не покриє кредитний внесок.
Виберемо більш лояльні умови, припустимо, що ми маємо суму для 50% початкового внеску (2.5 млн). Відповідно кредит ми візьмемо ще на 2.5 мільйона. Вважаємо за допомогою кредитного калькулятора. Ставка знизиться до 12%, а щомісячні платежі будуть реальнішими — лише близько 35 тисяч.
На наш розрахунок ми не приймали можливі труднощі з пошуком орендаря, його недбале ставлення до речей у квартирі, додатковий ремонт та інші. Підсумок: без уже наявних коштів накупівлю квартири, брати в іпотеку житло з метою подальшої його здачі в оренду не вигідно.
Що ж до кредиту на половину (або навіть меншу частину) вартості квартири, то в такому разі може йтися про якусь вигоду не у вигляді прибутку з платежів орендаря (оскільки сума оренди буде майже еквівалентною сумою внесків за кредитом), а скоріше в підсумковий результат — ми отримаємо квартиру фактично «дешевше». Хоча знову-таки, за наявності коштів на покупку квартири, краще придбати її без обігу банк та здавати в оренду. У результаті вона швидше відіб'є витрати і приноситиме чистий дохід.
Загальний висновок аналогічний попередньому підсумку - іпотека для покупки квартири та подальшої здачі не вигідна.
Чи можна здавати квартиру під іпотекою?
Цілком резонне питання, адже квартира під заставою, чи можна її здавати?
Закон цього робити – не забороняє. Варто подивитися договір із банком. Якщо у договорі окремо не обговорюється заборона на оренду третіми особами. Рідко, але буває банки прописують у договорі іпотеки умову у тому, щоб позичальник інформував чи отримував згоду банку здачу нерухомості у найм.
У 2007-2008 році в США вирувала іпотечна криза (Lehman Brothers). Багато людей брали по кілька будинків в іпотеку, а платежі покривали орендною платою. Це здавалося справжнім зломом системи. Проте криза призвела до того, що багато хто втратив роботу, не було чим платити оренду (ті самі комедійні історії, коли 30-річні повертаються додому до батьків). І якщо у горе-будинковласника кілька будинків, то 1 неплатника можна якось покрити, але якщо їх стає більше... Платити за іпотеку нема чим. Банки забирають нерухомість.
Не врахували ще кілька факторів: зміна вартості житла на ринку у довгостроковій перспективі,зміна ринку житла, що орендується (співвідношення попиту та пропозиції, а отже і вартості оренди в довгостроковій перспективі), інфляцію та динаміку рівня життя населення. І як це зробити в умовах нестабільної економіки мені не зрозуміло.
Ох вже ця іпотека ... Напевно, є заповзятливі люди, які можуть навіть з іпотеки отримати для себе вигоду. Якось швидко виплатити — здавати потім житло з користю для себе. Але думаю, для більшості іпотека не найкраще під чим підписуються люди. Тому найчастіше влазять в іпотеку, через безвихідь. Коли іпотека – це єдиний спосіб придбати житло.
А точніше одна з матусь не знала на що витратити свій материнський капітал. Їй запропонували його як початковий внесок за іпотеку на квартиру для дитини. А в подальшому запропонували здавати цю квартиру і цим оплачувати ту ж саму. саму іпотеку. Мені здалася ця ідея досить розумною. Можливо в майбутньому так і вчиню)
Купити квартиру щоб її здавати це просто реально мислення дол…….ба….
Поки не продасться дорожче можна і здавати, багато хто тримає n-е кількість квартир саме під здачу. Багато пенсіонерів перед пенсією купують квартири, щоби на пенсії здавати і мати додаткові. заробіток. Якщо знаєте інші варіанти отримати прибуток - поділіться, може і справді ми тут не тим займаємося:)
Іпотека.. Я взагалі боюся влазити у всякі борги та кредити, тож іпотека для мене — страшна річ і однозначне грошове рабство. Погоджуся з думкою, що брати квартиру в іпотеку щоб здавати можливо у разі вже житла. Та й у місті з населенням 250 000 чол. де квартири здаються втричі менше від місячної сплати за іпотечний кредит, це однозначно невигідно.
Іпотека - цезаробіток банків. Сьогодні купити квартиру самим досить важко, особливо якщо це молода сім'я, і жити засинаючи з думкою про те, що ти повинен банку виплачувати n-у суму грошей не тішить. Правильно написали, що якщо хтось і бере в іпотеку, а потім здає в оренду, значить тій людині дійсно є де жити. Це вже інша розмова, здавати звичайно можна, ви отримуватимете хоч якийсь дохід і платитимете в банк відповідно потрібно буде менше. Але думаю, що іпотека це вже крайній випадок!
Однозначно не вигідно. Іпотеку варто взяти тільки якщо не вистачає трохи і прибуток від оренди покриватиме і страховку, і кредитні внески. А чекати близько 20 років поки виплатите іпотеку безглуздо, за відсутності значного початкового внеску іпотека точно не варіант. Залишається сподіватися на багату тітку, про існування якої ви не знаєте
Якось фатально ви думаєте. Краще я сподіватимусь на квартиру, яка приноситиме чистий дохід мені, хоч і через 20 — 15 років, ніж на якусь тітку, якої немає і не було.
Якщо людина купує квартиру, щоб її здавати, отже, їй є де жити. Відповідно, якщо брати другий варіант (є сума на початковий платіж), то краще справді вже накопичені гроші вкласти в житло, хай і в іпотеку. Збирати до перемоги, як тут радять — повне марення, несумісне з реаліями життя. У квартирі можна зробити косметичний ремонт, обставити недорогими меблями або взагалі без меблів здавати. Адже в цьому випадку квартира вже буде, так би мовити, на руках, і зростання цін на нерухомість вже буде не страшний. Оскільки орендарі фактично виплачуватимуть щомісячний платіж, власникам можна потурбуватися і по можливості гасити кредит достроково.
Вважаю варто, т.к. спочатку ви вже приблизно половинувартості іпотеки платитимете не з власної кишені (якщо квартира майже повністю куплена за рахунок коштів банку, а ваш внесок всього 20 або 30% вартості квартири), а згодом ця квартира вже працюватиме на вас, приносячи дохід. Одна моя знайома таким чином купує вже другу квартиру в іпотеку і здає її, частково гасячи іпотеку. Іпотеку за першу квартиру, за її словами, вона виплатила за 8 років, хоча спочатку кредит був розрахований на 15 років, вона платила щомісячний платіж із власних коштів, а зверху віддавала на погашення іпотеки гроші, отримані від здачі квартири. У результаті квартира в її повному розпорядженні приблизно вдвічі швидше.
Загалом згодна зі статтею! Можливо якби був первісний капітал пристойний, то придбала б квартиру, бо житло дорожчає, інфляція зростає і досить велику суму тремтіти десь на вкладі досить безглуздо! Переплата звичайно буде, але але через 15-20 років, ціна цієї квартири буде вже значно більшою за ці витрати!
Згодна і з Алісою та з Дмитром. Займатися нерухомістю вигідно, але з однією умовою: мати світлу голову та здоров'я, адже якщо не ви, то хто тоді закінчить розпочату вами ДУЖЕ СКЛАДНУ справу. Я людина віруюча і точно знаю, що з Кесарем (це банки, податкова, ЖКГ тощо) май вухо в гостро. Нічого не будь винен йому… Вчасно сплачуй усі податки, збори тощо, і ні коли не переплачуй ні копійки – це не благодійність. І думаю вірно, що інфляція зробить свою справу, яка в цьому випадку вам буде на руку. І ціна квартир вже за п'ять-шість років інша, і оренда теж підніметься. А ваш кредитний договір залишається фіксованим на 10-20 років. Ну, і звісно, Бог вам на допомогу.
Іпотека взагалі невигідна, якщо вже розглядати це питання. По-перше, ви будете виплачуватиїї років 20, а по-друге, сума переплати становить близько 40%. Тут палиця з двома кінцями. Оренда відіб'є частину вкладених коштів, але позбавить вас морального задоволення від нової квартири, адже в ній житиме невідома людина. З іншого боку, оселившись у ній особисто, всю суму вам доведеться виплачувати самостійно. На мій погляд, краще почекати та постаратися накопичити всю суму на покупку квартири одразу.
Іпотека, звичайно, не вигідна, але наприклад у нашому регіоні ціни на квадратний метр житла в середньому становлять 60-70 тис. і якраз іпотека є чи не єдиним способом придбання своєї житлоплощі ... накопичити часто просто нереально.
Існує думка, що іпотека не вигідна, але 30% населення купують житло саме так, ми не виняток
ми теж. Брали у банку Санкт-Петербург. Безумовно, переплата велика, але якщо іншого варіанту немає, то ми готові були заплатити
Нагромадити звичайно добре сказано. Але ціни на квадратні метри з кожним днем все вищі та вищі. Я взяла іпотеку 3 роки тому і купила квартиру за 3,2 млн, через два роки моя квартира коштує вже 6млн.