Чому держава боїться скасувати приватизацію житла Від Редактора ВладТайм
Можна виділити кілька основних причин, які дозволять відмовитися від приватизації житла. Усі вони мають економічний характер, тому нижче виділимо основні серед них.
Існує надлишок житла у муніципальній власності
Житло утримується в муніципальній власності лише з однієї причини. Це дозволяє забезпечити працівників держпідприємств житлом. Їх розподіл, а також надання надання черговикам у міру їх вислуги є основною потребою. Водночас із 2005-го року умови для розміщення у черзі на покращення житлових умов стали набагато жорсткішими. З того часу отримати місце у черзі стало майже неможливо. Паралельно з цим кількість претендентів скоротилася, а кількість квартир, необхідних для розподілу, стала значно меншою, ніж раніше.
Утримання житла на держбалансі фінансово не вигідне
Щорічно обсяг витрат на підтримку житлових приміщень у необхідному стані для експлуатації стає дедалі більшим. При цьому сплачувати внески на капремонт доводиться відомствам, яким передано житлові приміщення. На сьогодні за цією статтею у ряду відомств накопичився суттєвий обсяг боргу. Це стосується як регіонів, так столиці. Наприклад, стандартна трикімнатна «хрущовка», площа якої становить 55 «квадратів» за умови, що в ній прописано 5 осіб, може вимагати приблизно 10 тисяч рублів щомісяця для оплати різних послуг.
Подібні витрати вигідніше покласти на нових приватних власників. Це дозволить заощадити кошти у місцевих бюджетах. Це особливо актуально, якщо врахувати відсутність мешканців у низці квартир. Порожні приміщення все одно вимагають проведенняобслуговування.
Податок на володіння квартирами
Якщо минула причина вказує, наскільки можна заощадити на витратах, то цього разу варто акцентувати увагу на втраті потенційного доходу. Як нескладно підрахувати, податок на майно фізосіб, який зобов'язав усіх громадян України сплачувати відповідний податок із 2015 року, дає змогу забезпечити бюджет додатковими коштами. Обсяг податкових відрахувань розраховується на основі кадастрової вартості житла, яка, у свою чергу, дуже близька до ринкових показників, а іноді суттєво її перевищує.
Зокрема, на території Москви обсяг відрахувань встановлений обсягом 0,1% від ціни житла в кадастровому реєстрі при вартості нерухомості до 10 млн рублів. Для тих об'єктів, які будуть оцінені в 10-20 млн. рублів, відрахування досягають 0,15%. Зокрема, середня «троячка» на території Москви може щорічно приносити бюджету близько 22,5 тисяч. На думку експертів, відмови від збільшення відповідної статті поповнення бюджету малоймовірний, а якщо й буде реалізований, то розглядати його можна як недалекоглядне рішення.
При цьому житло у муніципальній власності оподаткуванню не підлягає. Відповідно, поки що немає приватизації житла про отримання доходу замислюватися не варто.
Вирішення побутових проблем
Сьогодні для вирішення побутових складнощів під час експлуатації житлової нерухомості необхідно докласти чималих зусиль, що не можна ігнорувати на рівні муніципалітетів. Питання вибору виконавця на роботи з упорядкування покрівлі, систем водопроводу, зборів за здійснення охорони будівлі, ефективне використання горищних та підвальних приміщень, прибирання придворової території, а також безліч інших проблем можна перекласти на нових власників житла.
Чимало уваги доведеться приділити і судовим суперечкам із керуючими компаніями. При перекладі відповідальності з відповідних питань на власників приватизованого житла, можна направити звільнених фахівців на вирішення інших завдань, які дозволять розширити сферу діяльності муніципальних підприємств, а також вирішити більш глобальні питання та проблеми.
Оподаткування торгових операцій
Тільки власник житла має право якось їм розпоряджатися, однак усі фінансові операції оподатковуються за відповідною статтею податкового кодексу. Обмін, продаж, оформлення дарчої, здавання квартири в оренду. Усі угоди приносять до бюджету додаткові кошти та є повноцінною статтею оподаткування. Під час продажу чи оформлення дарчої власники мають надати 13% від ставки, прив'язаної до кадастрової вартості приміщення (70% номінального показника). Зокрема, при реалізації квартири вартістю 20 млн. рублів, продавець буде змушений перерахувати до бюджету 1,8 млн. рублів.
Від проведення орендних угод також доведеться віддати 13%. Залишити себе без відповідних надходжень муніципалітети не можуть, особливо у кризовий період. Саме з цієї причини заборона приватизації неодноразово переносилася. Однак при його прийнятті буде повністю перекрито відповідне джерело фіннадходжень, яке на сьогодні продовжує активно розширюватися.
Зняття обов'язків з управління житлофондом
Відповідно до 8 пункту житлового кодексу, передбачається обов'язок власників брати активну участь в управлінні територією, яка прилягає до багатоквартирних будинків. Відповідний напрямок вимагає проведення зустрічей мешканців. Вжиті заходи потребують додаткової перевірки з точкизору юриспруденції, необхідна участь у розглядах із залученням прокурорів.
Якщо муніципальної власності перебувають квартири, органи держвлади зобов'язані розширити штат співробітників і забезпечити виконання відповідних зобов'язань. Приватизація дозволяє скоротити зайнятість на сторонніх напрямках, зменшивши витрати на заробітну плату.