Дарна наквартиру плюси та мінуси оформлення дарування

Дарування квартири на ринку нерухомості України сьогодні є популярним видом угод. Людина, яка має у розпорядженні власність, має право самостійно вирішувати, що з нею зробити — продати, передарувати, заповідати, скласти довіреність тощо. буд. . Обдаровується може виступати стороння людина або родич дарувальника (мама, дитина, сестра, дідусь та ін), він навіть може бути нерезидентом РФ. Як дар можна використовувати не тільки квартиру, а й частку житлового приміщення, гараж, дачу, автомобіль, гроші та інші цінні речі. Порядок та правила дарування, строки, коли правочин набирає чинності, чітко встановлює Цивільний кодекс України.

мінуси

Як свідчить юридична практика, закони країни знають в повному обсязі. Іноді навіть ті, хто вивчає українське право, не встигають встежити за всіма нововведеннями та змінами у галузі. Щоб не витрачати свій час та сили, ефективним рішенням стане звернення по допомогу до досвідченого юриста. Спеціаліст у зазначеній правовій сфері знає всі деталі та законодавчі норми, тому легко зможе відповісти на всі питання громадян, які стосуються того, як подарувати квартиру або передарувати її після отримання. Дуже важливо правильно організувати весь процес, адже неточності та протиріччя загрожують тим, що після оформлення інші претенденти на власність зможуть відсудити майно.

Оформити даровану на квартиру готові допомогти не лише комерційні юристи, що консультують. На нашому сайті цілодобово працюють компетентні експерти у сфері права України, які готові безкоштовно надати юридичне правосупровід. Вони роз'яснять, як оформляється дарування квартири, що можна зробити з нерухомістю після отримання дару, який порядок угоди між родичами, як розрахувати вартість процедури та скласти довіреність на її проведення, чи потрібна розписка при отриманні майна, чи можна подарувати житло за іпотекою, коли дарована набуває чинності і т. д. Консультанти завжди відповідально ставляться до претендентів, намагаючись підібрати індивідуальні рекомендації та надійні поради. Онлайн-юристи складуть грамотний алгоритм дій, який допоможе написати зразок дарчої так, що ніхто не зможе в подальшому відібрати отриману власність, кого дарувальник не вибрав би на роль обдаровуваного.

Плюси та мінуси дарчої на квартиру

  • Право дарувальника та обдаровуваного написати довіреність на інших осіб, які займуться підготовкою та складанням документів, необхідних, щоб передарувати чи продати майно за готівку чи за розпискою.
  • Адже простота оформлення, щоб правильно написати зразок договору дарування, не обов'язково залучати нотаріуса, достатньо самому зробити документ про передачу майнових прав на власність і зареєструвати його в Росреєстрі.
  • Швидкість та вартість реєстрації угоди, оформляючи документи через довіреність або особисто, претендент не витратить більше місяця на переоформлення паперів.
  • Факт того, що подаровану власність не можна розділити при розлученні як інше спільно нажите майно.
  • Строк набрання документом законної сили, адже права на нерухомість будуть передані новому власнику відразу після підписання та реєстрації угоди.
  • Оподаткування. Цей пункт можна віднести в плюси дарчої, якщо зразок договору складено між близькими родичами, тому що подружжя, батьки,діти, бабусі та дідусі, брати та сестри звільняються від сплати податку за формою 3-ПДФО при даруванні.

Поряд із позитивними якостями дарування квартири має й мінуси. До недоліків процедури можна віднести безоплатність та безумовність угоди. Це означає, що дарувальнику або його родичам буде вкрай важко скасувати договір, якщо немає відповідного розпорядження чи розписки. Також ініціатор угоди зможе пред'явити будь-які умови до обдаровуваному. Спираючись на представлені факти, можна сказати, що дарча на квартиру така популярна в Україні, адже її переваг значно більше, ніж недоліків.

Правила оформлення та реєстрації договору дарування

Москва, Московська обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленінградська обл. +7(812)565-33-29

Дзвінки безкоштовні. Працюємо без вихідних!

Згода чоловіка перед тим, як подарувати квартиру, знадобиться лише в тому випадку, якщо нерухомість перебуває у спільній власності, тобто нажита під час шлюбу. У ситуації, коли житло було куплено до реєстрації спілки або отримано за безоплатною угодою у шлюбі, воно вважається одноосібною власністю, якою власник може розпоряджатися сам.

Написавши зразок дарчою через довіреність чи самостійно, потрібно провести реєстрацію документа у Росреєстрі. Для цього до державної інстанції повинні звернутися дарувальник та обдарований, а також надати всі папери за угодою. Дарувальнику доведеться написати заяву про перехід прав власності, а одержувачу дарунку оформити свідоцтво про майнові права. Сплативши держмито, потрібно буде почекати два тижні. Після цього дарна набирає законної сили, а новий власник отримає можливість розпоряджатися майном, він зможе продати, передарувати, заповідати його.Якщо реєстрацію не провести протягом року після підписання правочину, документ буде визнано нікчемним.

Підстави, що дозволяють відсудити подаровану власність

Укладаючи угоду дарування через довіреність або особисто, необхідно розуміти, що подарунок не повинен бути обтяжений боргами, арештом, штрафами з іпотеки тощо, адже тоді договір не матиме чинності. Обдаровуваним може бути родич. Досить часто діти вирішують скласти зразок дарівної на маму чи батька, тому що це дозволяє передати права на майно, але заощадити на оплаті податку. Коли угода укладається зі сторонньою людиною, на нього чекає податкова ставка у розмірі 13% від ринкової вартості об'єкта. Укладаючи договір із нерезидентом України, треба розуміти, що сума податку зросте до 30%. Нерезидентом у такій ситуації вважатиметься особа, яка проживає в Україні через обставини менше 183 днів на рік.

Досить часто громадяни України замислюються про те, щоб продати житло, але не проводити угоду, як договір купівлі-продажу. Сторони становлять і реєструють дарчу, але обдарований передає продавцю розписку, що підтверджує факт передачі коштів. Така угода називається уявною. Вона порушує законодавчий порядок України та є приводом для того, щоб родичі дарувальника змогли подати позовну заяву до суду та відібрати подаровану за розпискою квартиру. Крім цього причиною для початку судового розгляду з метою скасування договору дарування може бути:

  • недієздатність дарувальника;
  • тиск з боку обдаровуваного на первинного власника та членів його сім'ї;
  • помилки під час реєстрації документа або незавірена довіреність на проведення правочину;
  • протиріччя дарчому чинному законодавству.