Доводи сторін, які враховує суд при примусовому обміні
Примусовий обмін житла
Які аргументи сторін враховує суд при ухваленні рішення про примусовий обмін?
При винесенні рішення про примусовий обмін суд враховує докази, що заслуговують на увагу, і інтереси громадян, які проживають в житловому приміщенні, що обмінюється (ст. 72 ЖК РФ).
Під доказами та інтересами громадян, що заслуговують на увагу, судова практика визнає наступні обставини.
1. Житлові умови члена сім'ї не повинні погіршуватися внаслідок примусового обміну за запропонованим варіантом. У цьому розглядається лише варіант, який позивач пропонує відповідачу. Сам для себе він може знайти варіант, що навіть погіршує його житлові умови, єдино, вони не повинні погіршуватися настільки, щоб громадянин потребував поліпшення житлових умов. При цьому такий обмін у суді не пройде (див. про це вище). Наприклад, пропонується до обміну двокімнатна квартира. Колишній чоловік (позивач) пропонує дружині гарну однокімнатну квартиру в цьому ж районі, а собі кімнату в багатонаселеній комунальній квартирі. Його житлові умови при цьому явно погіршуються, але суд це не цікавитиме, оскільки відповідачеві пропонується відповідний варіант.
2. Житлова площа, що надається відповідачу, не може бути меншого розміру, ніж раніше займана. При цьому враховується і додаткова житлова площа, якщо один із подружжя раніше мав на неї право і нею користувався. За варіантом обміну може бути надана квартира або кімната більшого розміру, ніж займана, оскільки в цьому випадку не погіршуються житлові умови громадянина. Наприклад, у двокімнатній квартирі житловою площею 34 кв.м проживає троє людей: розлучене подружжя їх неповнолітня дитина, залишена після розлучення матір'ю.Таким чином, частка кожного члена сім'ї в квартирі становить 11,1 кв.м (34:3). Ініціатором примусового обміну виступає чоловік. Отже, він має шукати варіант обміну, за яким колишній дружині в дитину надається квартира житловою площею не менше ніж 22 кв.м.
4. Якщо до обміну пропонується кімната в комунальній квартирі, кількість сусідів не повинна перевищувати кількості осіб, які проживають з відповідачем у квартирі, що раніше займалася. Наприклад, до примусового обміну пропонується двокімнатна квартира, де проживає колишнє подружжя та їхня дитина. Ініціатор примусового обміну - дружина (з нею залишається і дитина). Якщо вона пропонує чоловікові кімнату в комунальній квартирі, кількість сусідів у цій квартирі не повинна перевищувати двох осіб (кількість кімнат при цьому не має значення).
Крім того, слід мати на увазі ще й таку обставину. Якщо в комунальній квартирі, яка пропонується до обміну, проживають особи, які зловживають алкоголем, влаштовують скандали, порушують правила гуртожитку, то це може бути визнано судом як обставина, що погіршує житлові умови відповідача. Так, наприклад, одним із районних судів м. Москви розглядалася справа за позовом дружини до колишнього чоловіка про примусовий обмін двокімнатної квартири. Відповідачеві було запропоновано кімнату в комунальній квартирі. У судовому засіданні відповідач пояснив, що у квартирі, куди йому пропонують пересилитись, одну з кімнат займає сусід, який зловживає спиртним, влаштовує скандали, сусіди по сходовій.
Клітці були змушені звертатися до міліції у зв'язку з його поведінкою. У судовому засіданні було допитано сусідів по сходовому майданчику, потрібні матеріали з міліції. Ці факти підтвердились. У зв'язку з такими обставинами суд відмовив у позові пропримусовий обмін.