Дозвіл на будівництво будинку та як оформити збудований будинок

Дозвіл на будівництво будинку – це обов'язковий документ, який дає можливість розпочинати будівництво будинку або вводити його в експлуатацію. Варто зазначити, що такий дозвіл затребуваний не в усіх ситуаціях, наприклад, для капбудування будівель господарського призначення, а також їх змін. Якщо вам необхідно виконати капітальні ремонтні роботи, то в цьому немає необхідності. У нашій статті ми з'ясуємо, як відбувається цей процес, які документи потрібні та за яких обставин обов'язково слід отримувати дозвіл.

Норми щодо земельної ділянки

українське законодавство дозволяє проводити будівництво житлового простору на заміській ділянці, що розташована в межах населеного пункту. Але варто врахувати, що заборонено при цьому створювати город або сад. Необхідно врахувати, що ділянка, призначена для садових насаджень, дозволяє реєструвати права власності та прописатись. Цю норму регламентує Постанова від 2008 року, видана за численними скаргами РФ.

Увага! У статті 51 "Дозвол на будівництво" прописано, що для дачних ділянок дозволяється будувати садовий будинок без додаткової офіційної згоди.

Процес надання згоди на будівництво

Видачею дозволів на будівельні роботи та подальшу експлуатацію займаються спеціалізовані місцеві органи. Але варто врахувати, що для певних видів будівель існують свої нюанси реєстраційного процесу, тому давайте їх розглянемо детальніше:

Будівельні об'єкти, що розташовуються у межах поселення, фіксуються в органах місцевого управління;
Будинки на міжселених ділянках – цепрерогатива муніципальних органів управління;
Якщо будівельні роботи планується вести біля округів міста, то звертатися слід до міських органів управління.

Якщо дозволи на будівельні об'єкти капітального типу будівлі видано на день до експлуатації до ухвалення закону від 2011 року № 224, то він визнається дійсним.

Основи процесу отримання дозволу

Претендент на забудову надсилає заяву на проведення будівельних робіт із проханням видати дозвіл до спеціалізованого органу управління РФ. Частково документи 7 та 9 можуть надсилатися в електронному вигляді. Давайте розглянемо два варіанти процедури.

Простий порядок отримання дозволу

Акти, що встановлюють право власності на земельну ділянку;
Містобудівний план;
Проектувальна схема ділянки з нанесеними всіма об'єктами та позначеними їх параметрами.

Увага! Документ, який встановлює право на ділянку, може бути поданий спеціальною постановою про виділення землі та акт про її реєстрацію.

Оформлення ділянки без наданого документа про реєстрацію може призвести до додаткового запиту контролюючого органу влади про його надання. Схема планування з розміщенням об'єктів забудовник може оформити самостійно, наприклад, позначивши всі необхідні точки на карті кадастрового паспорта місцевості.

Стандартне подання документів

Звичайна схема подачі документів містить значно суттєвішу папку. Так, щоб отримати дозвіл на відтворення будівельних робіт, слід надати наступний набір документації:

Акт, що підтверджує право власності на ділянку;
Містобудівнийплан землі;
Список та опис матеріалів, з яких виробляються будівельні роботи;
Пояснювальна записка;
Схема планування;
Архітектурні рішення;
Інформацію про інженерні пристрої;
проект організації капітального типу будівництва;
Проект організації робіт зносини чи видалення об'єктів капітального типу будівельних робіт чи його елементів;
Якщо плануєте у майбутньому робити зміни у плануванні, потрібно отримати їх у органах управління;
Офіційна згода всіх власників капітального майна, наприклад, згода всіх власників квартирного приміщення;
Копія документа про посвідчення акредитації організацій, які займаються проведенням проектної експертизи.

Увага! Варто зазначити, що вимагатиметься лише такий список документів, які описані у пунктах 7 та 9 ст. 51 Цивільного Кодексу РФ. Пам'ятайте, що іншу документацію у вас не мають права вимагати.

Проектні документи для будівництва

Чи потрібний дозвіл на будівництво індивідуальної житлової будівлі менше 3-х поверхів? Згідно із законодавством, Україна такі будинки не вимагають обов'язкового надання проектної документації до органів місцевого самоврядування. Забудовник може за власним бажанням організувати його самостійно. Побудувати будинок з числом поверхів більше за допустиму норму необхідно зі схвалення місцевого управління проекту будівництва.

Варто зазначити, що законодавчі норми України не дають жодних спеціальних послаблень для будівель невеликої поверховості. Так, якщо будівництво має кілька співвласників, то без надання проектної складової будівельні роботи починатися не можуть. Якщо навіть збудований будинок будується для двох забудовників,то ця вимога є обов'язковою. Дані норми означають, що проектна документація необхідна для будівництва таких споруд:

Малоповерхова будівля будь-якої поверховості, розрахована на дві та кілька квартир;
Заміський будинок з поверховістю понад три рівні.

Форми та терміни дії

Частина 16 ст. 51 Цивільного Кодексу України має інформацію про те, якою має бути форма дозволу на монтажний процес, що видається органом виконавчої влади.

Увага! Державні органи у Постанові 2005 року зафіксували норми щодо видів дозволів на проведення будівельних робіт.

Тимчасовий інтервал дійсності дозволу охоплює постійний період, прописаний у проектному капітальному будівництві. Зазвичай, стандарт для ІЖС охоплює 10 років. Якщо право власності передається іншій особі, функціонування дозволу залишається. Фізична особа отримує можливість здійснювати будівельні та реконструктивні роботи на ділянці. Тобто цей факт говорить про те, що цей документ діє щодо землі, а не власника.

Увага! Видавати дозвіл органи управління мають без додаткової грошової плати. Якщо ви отримали відмову, ви отримуєте право оскаржити рішення в суді.

Як ми з'ясували, будинок без дозволу на будівництво не завжди дозволяється здійснювати. Тому дуже важливо знати, як оформити ваш проект правильно та без порушень.