Експертиза будівель, Будівельна Експертиза

Експертиза будівель та споруд, обстеження будівельних конструкцій, проводиться відповідно до вимог ГОСТ 53778-2010 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

info heading

Експертиза кам'яних конструкцій

При обстеженні кладки встановлюють конструкцію та матеріал стін, а також наявність та характер деформацій (тріщин, відхилень від вертикалі, розшарування та ін.). Для визначення конструкції та характеристик матеріалів стін проводять вибіркове контрольне зондування кладки. Зондування виконують з урахуванням матеріалів попередніх обстежень та проведених надбудов та прибудов. При зондуванні відбирають проби матеріалів з різних шарів конструкції для визначення вологості та об'ємної маси. суцільних ділянках стін у найбільш навантажених сухих місцях допускається оцінювати за допомогою методів контролю, що не руйнує. Місця з пластинчастою деструкцією цеглини для випробування непридатні. При комплексному обстеженні технічного стану будівлі або споруди, якщо міцність стін є вирішальною при визначенні можливості додаткового навантаження, міцність матеріалів кладки каменю та розчину встановлюють лабораторними випробуваннями. Число зразків для лабораторних випробувань при визначенні міцності стін будівель приймають: для цеглини - не менше 10, для розчину - не менше 20. У стінах із шаруватих кладок з внутрішнім бетонним заповненням великих блоків зразки для лабораторних випробувань відбирають у вигляді кернів.Встановлення порожнин у кладці, наявності та стану металевих конструкцій та арматури для визначення міцності стін проводять з використанням стандартних методів та приладів або за результатами розтину. Під час обстеження будівель із деформованими стінами попередньо встановлюють причину появи деформацій.

Експертиза сталевих конструкцій

будівельна
Технічний стан сталевих конструкцій визначають на основі оцінки наступних факторів:

- Наявності відхилень фактичних розмірів поперечних перерізів сталевих елементів від проектних;

- Наявності дефектів та механічних пошкоджень;

- стани зварних, заклепувальних та болтових з'єднань;

- ступеня та характеру корозії елементів та сполук;

- прогинів та деформацій;

- міцнісних характеристик сталі згідно;

- Наявності відхилень елементів від проектного положення.

Визначення геометричних параметрів елементів конструкцій та їх перерізів проводять безпосередніми вимірами. Визначення ширини та глибини розкриття тріщин проводять оглядом з використанням лупи або мікроскопа. Ознаками наявності тріщин можуть бути патьоки іржі, лущення фарби та ін. При обстеженні окремих сталевих конструкцій необхідно враховувати їхній вигляд, особливості та умови експлуатації. У виробничих будинках особливу увагу слід приділяти: сталевим покриттям, колонам та зв'язкам по колонам, підкрановим конструкціям; в інших будинках – станом вузлів сполучення головних і другорядних балок з колонами, станом стійок, зв'язків та інших конструкцій.

будівель
При оцінці корозійних пошкоджень сталевих конструкцій визначають вид корозії та її якісні (щільність, структура, колір, хімічний склад та ін.) та кількісні (площа, глибина корозійних виразок,значення втрати перерізу, швидкість корозії та ін) характеристики. Площа корозійних поразок із зазначенням зони поширення виражають у відсотках площі поверхні конструкції. Товщину елементів, пошкоджених корозією, вимірюють щонайменше ніж у трьох найбільш пошкоджених корозією перерізах по довжині елемента. У кожному перерізі проводять щонайменше трьох вимірів. Значення втрати перерізу елемента конструкції виражають у відсотках його початкової товщини, тобто товщини елемента, не пошкодженого корозією. Для наближеної оцінки значення втрати перерізу вимірюють товщину шару оксидів і приймають товщину пошкодженого шару, що дорівнює одній третині товщини шару оксидів.

Обстеження зварних швів включає наступні операції:

- очищення від шлаку та зовнішній огляд з метою виявлення тріщин та інших пошкоджень;

- Визначення довжини шва і розміру його катета.

Контроль натягу болтів проводять таріровочним ключем.

Фізико-механічні та хімічні характеристики сталі конструкцій визначають механічними випробуваннями зразків, хімічним та металографічним аналізом за відсутності сертифікатів, недостатньої або неповної інформації, що наводиться у сертифікатах, при виявленні в конструкціях тріщин або інших дефектів та пошкоджень, а також якщо зазначена у проекті марка сталі не відповідає нормативним вимогам щодо міцності.

У процесі випробувань визначають такі параметри:

- межа плинності, тимчасовий опір, відносне подовження;

— ударну в'язкість сталі для конструкцій, яким за нормами, що діють, це необхідно.

Зразки для випробувань відбирають із найменш відповідальних і найменш навантажених елементів конструкцій.

Експертиза дерев'яних конструкцій

будівельна
Пріобстеження дерев'яних конструкцій проводять:

- Визначення фактичної конструктивної схеми будівлі;

- Виявлення ділянок дерев'яних конструкцій з видимими дефектами або пошкодженнями, втратою стійкості та прогинами, розкриттям тріщин у дерев'яних елементах, біологічним, вогневим ураженням;

- Виявлення ділянок дерев'яних конструкцій з неприпустимими атмосферними, конденсаційними та технічними зволоженнями;

— визначення схеми та параметрів зовнішніх впливів на дерев'яні конструкції будівель, що фактично діють навантаження з урахуванням власної маси тощо;

— визначення розрахункових схем та геометричних розмірів прольотів, перерізів, умов спирання та закріплення дерев'яних конструкцій;

- Визначення стану вузлів сполучення дерев'яних елементів;

- Визначення міцнісних та фізико-механічних характеристик деревини;

- Визначення температурно-влажностного режиму експлуатації конструкцій;

- Визначення наявності та стану захисної обробки дерев'яних конструкцій об'єктів та ін.

При обстеженні дерев'яних конструкцій об'єктів особливу увагу звертають на такі ділянки, що є зонами найбільш ймовірного біологічного ураження або промерзання конструкцій:

- вузли спирання дерев'яних конструкцій на фундаменти, кам'яні стіни, сталеві та залізобетонні колони;

- Ділянки покриття горищного перекриття в місцях розташування слухових вікон, розжолобків, парапетів, вентиляційних шахт.

Конструкції дерев'яних перегородок визначають зовнішнім оглядом, а також простукуванням, висвердлюванням, пробиванням отворів та розтином в окремих місцях.

Розташування сталевих деталей кріплення та каркасу перегородок визначають за проектом та уточнюють металошукачем.

При обстеженні несучих дерев'яних перегородок обов'язково проводять розтин верхньої обв'язки у місцях спирання балок перекриття кожному поверсі.

Крім того, проводять оцінку:

стану ділянок перегородок у місцях розташування трубопроводів, санітарно-технічних приладів;

- Зчеплення штукатурки з поверхнею перегородок;

- просідання через спирання на конструкцію підлоги.

Результати оцінки відображають у додатку до технічного висновку.

будівельна
При обстеженні дерев'яних перекриттів необхідно:

- розібрати конструкцію підлоги на площі, що забезпечує вимірювання не менше двох балок та заповнень між ними довжиною 0,5-1,0 м;

- розчистити засипку, мастило та пази накату дерев'яних перекриттів для ретельного огляду примикання накату до конструкцій перекриття, що несуть;

- Визначити якість деревини балок і матеріалів заповнення;

- Встановити межі пошкодження деревини;

- Визначити перетин і крок несучих конструкцій.

На кресленнях розтинів необхідно вказувати:

- Розміри несучих конструкцій і площа їх перерізу;

- Відстань між несучими конструкціями;

- Вид і товщину шару мастила по накату;

- Вид і товщину шару засипки;

- Ділянки перекриттів з деформаціями, пошкодженнями, ослабленням перерізів, протіканнями і т.п.

Експертиза елементів будівель та споруд

Обстеження балконів, еркерів, лоджій проводять огляд, під час якого необхідно встановити:

- Розрахункову схему конструкції балкона і матеріал несучих конструкцій;

- основні розміри елементів балкона або карниза (довжину, ширину і товщину плит, довжину та переріз балок, підвісок, підкосів, відстані між балками, що несуть);

- стан несучихконструкцій (тріщини на поверхні плит, прогини, корозію сталевих балок, арматури, підвісок, збереження покриттів та стяжок, ухили балконних плит та ін.);

- стан опорних балок та підкосів стін під опорними частинами еркерів та лоджій, наявність тріщин у місцях примикання еркерів до будівлі, стан гідроізоляції;

- стан розчину в кладці неоштукатурених карнизів з напуску цегли в місцях випадання цегли, наявність тріщин в оштукатурених карнизах;

- стан стійок, консолей, підкосів, кронштейнів та підвісок, покрівлі козирків.

Огляди проводять за допомогою бінокля.

Розтин необхідно проводити для встановлення перерізів несучих елементів та оцінки стану загортання їх у стіну. Місця розтину призначають, виходячи з розрахункової схеми роботи конструкцій балконів.

Обстеження сходів проводять оглядом, під час якого мають бути встановлені:

- особливості конструкції та застосовувані матеріали;

- стан ділянок, що піддавалися реконструкції, сполучення елементів, місць закладення несучих конструкцій у стіни, кріплень сходових решіток;

- Деформації несучих конструкцій;

- Наявність тріщин і пошкоджень сходових майданчиків, балок, маршів, сходів.

Огляд зверху і знизу піддають всі сходові марші та майданчики в будинку.

Для встановлення деформацій та пошкоджень сходів із збірних залізобетонних елементів необхідно виконати розтин у місцях закладення сходових майданчиків у стіни, опор сходових маршів, для кам'яних сходів по металевих косоурах – у місцях закладення у стіни балок сходових майданчиків.

За наявності безкосоурних висячих кам'яних сходів перевіряють міцність закладення сходів у кладку стін.

При огляді дерев'яних сходів по металевих косоурах тадерев'яним тятивам проводять розтин місць закладення балок у стіни та зондування дерев'яних конструкцій для визначення виду та меж пошкодження елементів.