ІІ. Запродаж
Було помічено, що мені може передувати попередній договір міни (ст. 104). Але цивільні закони не говорять про цей договір з огляду на те, що і сам договір міни не має в сучасному обороті практичного значення. Зовсім інше ставлення виявило наше законодавство до попереднього договору купівлі-продажу, названого за продажем. Договори про купівлю-продаж нерухомості вимагають кріпосної форми і взагалі нерідко становлять велику складність для сторін. Тому цілком природно, що сторони часто-густо вдаються до договору запродажу. З метою полегшення сторін наші закони знають навіть задаткову розписку (§ 29, III), як попередній договір купівлі-продажу нерухомості, або навіть, як попередній договір продажу нерухомості, якщо її припущено зробити формально. Таким чином, договору купівлі-продажу нерухомості можуть передувати за нашими законами: 1) задаткова розписка (безпосередньо як забезпечення формального запродажу) і 2) формальна запродаж. Договору ж купівлі-продажу рухомості може передувати лише запродаж, як неформальна, і формальна. Так само 3) неформальна запродаж може безпосередньо передувати договору купівлі-продажу нерухомості.
1. Отже, запродаж є попереднім договором купівлі-продажу.
Цим коротким визначенням легко характеризуються суттєві приналежності до продажу. Ними будуть, крім угоди про запродаж, ціна та предмет майбутньої купівлі-продажу (необхідна точність позначення, ст. 1681). Щодо угоди, метою якої є запродаж, то цю угоду не легко відрізнити від продажу рухомості. Суду доводиться у разі мати справу виключно з з'ясуванням наміру сторін, які уклали угоду. Керівні вказівки сенату з цього предмету – неДуже зрозумілі (68/462,822, 71/910, 86/83). Простіше надходить, тому, проект, який визнає лише за продаж нерухомості (ст. 252). Втім, слід зазначити, що у деяких випадках запродаж рухомості може бути відмінна від продажу рухомості як за наміром сторін, а й у предметі самих договорів. Предметом запродажу, на противагу продажу, може бути не тільки власна річ, а й чужа, і ще не існуюча. виноску 176] . Тому невизнання за продажу рухомості лише у разі цілком доцільно, якщо дозволено продаж чужих речей і ще існуючих речей, що неможливо за законами (III, 1 б). Щодо іншого приладдя запродажу, а саме: забезпечень[див. виноску 177]і строку здійснення купівлі-продажу, то відсутність їх у договорі не робить за продаж недійсним. Якщо в запродажній не вказано терміну, необхідний ст. 1682, то запродаж буде безстроковим, і договір купівлі-продажу може бути здійснений на вимогу будь-якої зі сторін (91/35). Проте, т.к. Сторони, щоб уникнути платежу кріпосних мит при купівлі-продажу нерухомого майна, можуть відкласти на невизначений час вчинення купчої фортеці, а покупець буде допущений до володіння запроданим маєтком, то тому наш закон забороняє допускати до володіння нерухомим маєтком по одному запродажному запису. Він загрожує стягненням із продавця та покупця порівну кріпаків за запродажною ціною маєтку, незалежно від мит, що підлягають сплаті під час здійснення купчої фортеці (ст. 1684, 99/68).
Такі суттєві та несуттєві приналежності до продажу. Форма не складає корпусу угоди, хіба запродаж має бути, з волі сторін, здійснено формально (ст. 1688 і сл.). В інших випадках, для продажу нерухомості достатньо письмового акту(запродажний запис, ст. 1680), що здійснюється із засвідченням (ст. 1683) або просто домашнім порядком (71/1198 та ін. 76/362; інакше раніше 68/883 та ін.). А продаж нерухомості може бути здійснена навіть словесно. виноску 178] .
Проект вимагає посвідчення на листі договору продажу на будь-яку суму (ст. 253). Причому, якщо договір здійснено нотаріальним порядком, то на проданий маєток може бути накладено заборону (ст. 255).