Іпотека без першого внеску

Що Вам потрібно знати про іпотеку без першого внеску.

Іпотека без першого внеску як приклад великого лукавства

Банку, як і будь-якій бізнес-структурі, потрібні клієнти.

Клієнтам потрібнаіпотека без першого внеску.

Вихід знайдено банківськими фахівцями: терміном «іпотека без першого внеску» можна назвати різні кредити та їх комбінації.

Іпотека без першого внеску як приклад великого лукавства

Цей текст дозволяється передруковуватиза дотриманням правил

Питання ставить Мірина: «А хіба раніше іпотеки без першого внеску не було? Таке враження, що іпотеку без первісного внеску банки пропонують постійно».

Для початку трошки поясню:

Для того щоб купити якусь нерухомість, ну, наприклад, квартиру, потрібні гроші.

Гроші можна взяти у банку.

Кількість грошей, яку можна витратити на покупку квартири, складається з двох частин: з одного боку це іпотечний кредит, з іншого боку - початковий внесок.

А як бути людині, яка хоче отримати кредит, може її обслуговувати, хоче квартиру, але не нагромадила грошей на початковий внесок?

Для цього (ну як роблять звичайні люди?) - Заходять у пошуковик і набирають фразу: «Іпотека без початкового внеску ».

І з'являється безліч різних пропозицій.

І таке враження, що іпотека без початкового внеску пропонується протягом кількох останніх років досить великою кількістю банків.

Але! Що людина має на увазі, коли каже «Іпотека без першого внеску »?

Він має на увазі, що вибрав квартиру, приходить у банк, банкдає кредит – і все: і не потрібно грошей на початковий внесок.

Але насправді банки чого тільки не називають таким поняттям, як «іпотека без початкового внеску».

Ну давайте подивимося:

Іпотекою без початкового внеску іноді називається кредит під заставу наявної нерухомості.

- ОК, закладаєш 3-кімнатну квартиру, отримуєш гроші та їх тобі достатньо на покупку 1-кімнатної. Грошей на початковий внесок (живих грошей) тобі не потрібно.

- Але я не маю 3-кімнатної квартири!

- Тоді ще одна пропозиція: Позичальнику, ти можеш закласти 1-кімнатну квартиру, ці гроші підуть на початковий внесок. Тобто кредит, отриманий під заставу однокімнатної квартири, піде на початковий внесок. Далі ми додаємо тобі грошей, даємо іпотечний кредит під заставу квартири, і таким чином, виходить, що в тебе два кредити, але грошей на початковий внесок тобі не потрібно.

Але людина каже:

- А я не маю однокімнатної квартири! Мені нема чого закласти банку!

На що банк каже:

- Але в тебе є теща. Можна ж під заставу тещиною квартири отримати гроші на початковий внесок?!

– Теща не готова закладати квартиру.

Які ще можливі варіанти?

Ще варіант можливий, скажімо, на новобудову отримати кредит без початкового внеску. Але тут - свої домовленості банку та застрійника. І саме тому є така програма.

Але людина каже:

- Я не хочу квартиру в даній конкретній новобудові, мені вона чомусь не подобається! Я хочу отримати кредит, вибрати квартиру на «вторинному ринку і все: без будь-яких хитрощів, без будь-яких додаткових застав отримати кредит без початкового внеску.

Так от, дорогі мої, програми безпочаткового внеску не було останніх років 7: з 2008 року.

Так, Ви не дочули: є банк, який пропонує іпотеку без початкового внеску.

Щиро кажучи, я не можу зрозуміти цей банк.

Тому що я розумів іпотеку без початкового внеску до 2008 року, коли ціни на нерухомість зростали.

Тобто, що виходило: я беру кредит у розмірі 4 мільйони, купую квартиру, через півроку квартира зросла в ціні – стала коштувати 5 мільйонів.

Начебто я зробив перший внесок у розмірі 1 мільйона, тобто 20% від вартості квартири. Тобто на зростанні цін банку вигідно та економічно виправдано видавати кредити без первісного внеску.

Але на сьогоднішній день ціни на нерухомість, як мінімум, не зростають.

Навіщо банку це потрібно? - я не знаю.

Проте така програма є. Не знайдете самостійно – звертайтесь: допоможемо, схвалимо.