Іпотека для одиноких матерів - особливості оформлення іпотечного кредиту для одиноких матерів

В Україні багато одиноких жінок, які виховують дитину в неповній сім'ї і не отримують допомоги від батька дитини навіть у вигляді аліментів. Але держава законодавчо закріпила підтримку одиноких мам, тому якщо жінка вирішить отримати іпотеку для матерів-одинаків, то може розраховувати пільгові умови іпотечного кредитування, а іноді і на субсидування з боку держави.

Хто потрапляє під визначення одинока мати

Матір'ю-одинаком називається жінка, яка народила дитину, не будучи у законному шлюбі або після 300 днів після того, як союз був розірваний. Причому особу батька дитини не встановлено ні за допомогою суду, ні в добровільному порядку.

Для проведення цієї процедури вважатимуться необхідними такі умови:

Заява про обох батьків відсутня;
Рішення судового органу влади щодо встановлення батьківства відсутнє.

Державні програми іпотеки для матерів-одинаків

На державному рівні було розроблено програму «Житло», в рамках якої було прийнято:

Програма «Молода сім'я»
Програма «Молодій сім'ї – доступне житло»

Слід пам'ятати і Федеральний Закон «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» за номером 256-ФЗ, який затвердив можливість отримання сертифіката на материнський капітал.

Після того, як заявник збере та подасть необхідний пакет документів (він встановлений на законодавчому рівні), напише та подасть до органів соцзахисту заяву, йому доведеться чекати 10 днів рішення. Якщо мати-одиначка отримала позитивне рішення, їйвидадуть сертифікат державного зразка, за яким їй буде виділено кошти у межах державної субсидії. Матеріальна допомога, яку вона отримає, може бути використана як початковий внесок на іпотеку, або для погашення відсотків за іпотечним кредитом.

Які обмеження існують при іпотечному кредитуванні одиноких матерів

Часто кошти субсидії неможливо використовувати для придбання вторинного житла;
Щоб отримати позитивне рішення на виділення коштів, учасникам програм доводиться чекати тривалий термін до того моменту, коли виплата фактично буде нарахована;
Грошова компенсація має свої обмеження по максимуму – не більше 2,2 мільйонів рублів.

Матерінський капітал у рамках іпотеки для матерів-одинаків

Якщо самотня мати виховує двох чи більше дітей, то державному рівні їй надається підтримка як материнського капіталу.

Якщо одинока мати отримала материнський сертифікат, то з його допомогою може як погасити іпотеку засобами маткапіталу, так і внести цю суму у вигляді початкового внеску.

Як матері-одинаку підтвердити платоспроможність при оформленні іпотеки

Коли одинока мати подає заявку на отримання іпотеки для придбання житлової нерухомості, банк або інша фінансово-кредитна установа розглядає загальну суму її доходу. Також береться до уваги кількість дітей, тобто утриманців, між якими сума щомісячного доходу поділяється.

До того ж, банки аналізують кількість інших членів сім'ї, які перебувають на утриманні. Наприклад, це можуть бути старші батьки, що втратили дієздатність родичі, які проживають разом з отримувачем застави. Для отриманняіпотеки матері-одиначці знадобиться довести свою платоспроможність. Для цього доведеться дотримуватися наведених нижче правил:

Якщо одинока мати живе спільно з родичами та батьками, які здійснюють трудову діяльність, не зайвим буде залучити їх як поручителів.
Якщо сума кредиту невелика, то шанси отримати іпотечну позику для самотньої матері підвищуються. Не рекомендується самотній матері брати значну суму іпотеки.
Потрібно оформляти договір застави нерухомості на максимально можливий термін. Тривалий термін виплати дозволить самотній матері заощадити на відсотках за кредитом.
Якщо заявник є власником власної нерухомості, він може запропонувати додаткову заставу фінансово-кредитній установі.
Якщо самотня мати є власником дорогого майна (це може бути автомобіль), то не зайвим буде подати банку довідку про права власності на нього.
Якщо у матері є додатковий дохід у вигляді пенсій, допомог або аліментів, то це є позитивним моментом для підтвердження платоспроможності та стабільного фінансового стану.

Якщо мати-одиначка має гідний рівень доходу, в її кредитна історія нічим не затьмарена, то їй не важко отримати схвалення на оформлення іпотечного договору.