Івестиції в таунхауси
Фінансова криза невблаганно набирає своїх обертів. Як зберігати та примножувати власні кошти? Валюта, цінні папери, банківські вклади? Занадто нестабільний цей ринок. Як показав час, немає нічого надійнішого за нерухомість. Особливо якщо йдеться про таунхауси в Підмосков'ї.
Таунхаус як об'єкт вкладення грошей став розглядатися інвесторами трохи раніше 10 років тому, як тільки попит на цей вид заміської нерухомості остаточно сформувався. Зараз попит та пропозиції перебувають у приблизному паритеті і можна робити конкретні висновки, ґрунтуючись на реальних цифрах.
Проте у такому вигляді інвестицій є свої нюанси.
Але спершу обіцяні цифри. Головний плюс інвестиції в будинок це - темпи будівництва. Як правило, період від початку до кінця будівництва та здавання в експлуатацію таунхауса не перевищує 1 року. Порівняйте з квартирами в багатоповерхівках в Москві і в ближньому Підмосков'ї, там цей термін значно вищий.
Купуючи будинок комфорт-класу (найходовіший товар на цьому ринку) на стадії будівництва за 5-7 мільйонів рублів, ви можете продати його максимум через рік вже за 7-9 мільйонів рублів відповідно. Тобто отримуємо на виході близько 30% річних. Який банк пропонує такі відсотки за вкладами?
Але, щоб отримати такі цифри необхідно дотриматися деяких правил при купівлі інвестиційного об'єкта, тому що далеко не кожен таунхаус має стовідсоткову ліквідність.
Отже, перше, із чим потрібно визначитися, це вибір напряму. Найправильнішим ареалом будівництва таунхаусів вважається простір від Нової Москви до Нової Риги в межах першої бетонки, оптимально 10-15 км від МКАД. Тут потрібно звернути увагу як на Нову Ригу, так іна Мінське шосе. На цих напрямках ведеться активний ремонт дорожнього полотна, тому спостерігається деяка утрудненість з транспортною доступністю. Через це ціни на нерухомість нижче звичайного. Але ремонт скінчиться і ціни зростуть. Це до питання інвестицій. Саме селище має бути недалеко від основної траси зі зручним цілорічний під'їздом. Мальовничий вид біля селища, ліс та водоймище на території чи неподалік селища, також додадуть вартості до вже готового об'єкту.
При виборі таунхауса як об'єкта інвестиції завжди пам'ятайте, кому ви його продаватимете. Переважна більшість випадків це середньостатистична українська сім'я з 3-4х осіб. Люди хочуть отримати трохи більше, ніж простору квартиру, але й не готові до цілого будинку. Тому надто великі чи надто маленькі таунхауси мало кому цікаві. Найпопулярніший метраж 120-150 метрів. Намагайтеся купувати кутові секції - за інших рівних умов вони завжди дорожчі за проміжні.
Інша річ, що будівництво цих цивілізаційних благ у кожному конкретному випадку може суттєво затягтися. Не соромтеся та запитуйте про операторів цих об'єктів. Майте на увазі, що така розвинена інфраструктура окупає себе лише у великих селищах від 150 домоволодінь. Тому якщо вам обіцяють все це у міні-селищі – є привід замислитись і все ретельно перевірити.
Але найголовніше питання до забудовника від вас як від інвестора, це питання термінів здачі об'єкта. Наполягайте на включенні пункту про точну дату завершення будівництва та дату його введення в експлуатацію в договір купівлі продажу або договір пайової участі. Пам'ятайте, це ваші гроші, і вони повинні працювати на вас. Чим довше термін будівництва - тим більше ризики і нижче ваш прибуток від такого вкладення.
Резюмуємо. Правильний вибір напряму об'єкта купівлі, забудовника та пильну увагу до договору – допоможуть вам отримати максимальний прибуток з інвестицій у купівлю таунхауса у Підмосков'ї. І тоді ваші вкладення принесуть максимальний прибуток. А в найближчому майбутньому ціни на нерухомість не знижуватимуться. Особливо – таунхауси в межах 100 км від столиці.Інвестиція в таунхаус - добрий варіант примноження Ваших коштів. Варто замислитись.