Як ділиться земельна ділянка при розлученні, якщо вона оформлена на чоловіка чи дружину

Земельна ділянка - специфічний предмет права власності громадян. Оскільки це цінний об'єкт природи, володіння та розпорядженням ним регулюється законодавством, на відміну багатьох інших речей громадянського обороту. Розділ землі при розлученні можливий також виключно за дотримання вимог закону.

Поняття земельної ділянки та її особливості

Кожна земельна ділянка має свій унікальний кадастровий номер, який свідчить, що цей природний об'єкт стоїть на кадастровому обліку у держави та її можна взяти у приватну власність.

Чоловік, як і будь-який інший громадянин, може мати у власності лише землю, яка індивідуалізована та їй присвоєно номер у кадастрі.

До кожного цільового виду земельних ділянок встановлено граничну мінімальну норму розміру. Ділянка не повинна бути меншою за цю норму. Вимоги до розмірів для кожного регіону України свої. Наприклад, земельні ділянки під садівництво у Московській області неможливо знайти менше 0,15 га, а під городництво менше 0,10 га.

За якими правилами доведеться ділити майно під час розлучення?

Як зазначено в Сімейному кодексі, майно, придбане подружжям у період офіційного шлюбу, визнається їхньою спільною власністю, яка у разі розлучення ділиться між подружжям навпіл у рівних частках (режим спільної власності). І юридично не важливо, на чиї зароблені гроші здійснено купівлю, хто виступив покупцем у договорі, і на кого із сімейної пари оформлено право власності. Подружня частка у спільному майні належить і дружині, яка в період шлюбу не заробляла гроші, а займалася будинком та дітьми.

Це правило не працюватиме, якщо подружжя уклало шлюбний договір іскасували режим спільної власності, а також якщо нотаріальною угодою поділили конкретне майно.

До спільно нажитого майна законом віднесено у тому числі земельні ділянки та гроші, отримані від трудової чи підприємницької діяльності чоловіка та дружини.

Отже, земельна ділянка, куплена подружжям у період шлюбу на гроші спільного бюджету, буде вважатися загальною і ділитися при розлученні буде навпіл у рівних частках. Реєстрація права власності на землю тільки за одним чоловіком не применшує права на неї іншого.

Сучасне земельне законодавство допускає володіння громадянами землею через різні права: оренда, довічне володіння, обмежене користування та інших. Однак при розлученні ділити можна лише землю, яка перебуває у власності подружжя.

Як фактично ділитиметься земельна ділянка між подружжям?

Насправді ділити землю між подружжям можна у двох вариантах:

1. Розділ землі у натурі (фізично). Земельний об'єкт ділиться надвоє, внаслідок чого виходять окремі ділянки з новими кордонами та кадастровими номерами. Власником одного стає чоловік, другого – дружина. Для визначення розмірів кожної новоствореної ділянки проводиться межування, далі об'єкти ставляться на кадастровий облік.

Ділити майно в натурі можна якщо, по-перше, подружжя досягло такої домовленості, по-друге, дотримано наступних вимог до нових земельних ділянок, що утворюються:

параметри кожної з двох ділянок не менші за мінімальну граничну норму розміру для земель такого виду в даній місцевості;
розташованими на нових ділянках будинками та іншими спорудами можна вільно користуватися;
утворення двох нових ділянок не призведе довклинювання, через смужку (розташування впереміш) та інших подібних недоліків використання;
утворені ділянки не вторгаються на території природних і промислових об'єктів, що охороняються.

Утворення нових земельних ділянок є складною процедурою, у зв'язку з чим ділити землю при розлученні в натурі краще за участю юриста. Фахівець у земельних відносинах заощадить час та знайде раціональний шлях вирішення завдання.

2. Земельна ділянка передається в індивідуальну власність одного чоловіка, який виплачує другому грошову компенсацію за частку або передає рівноцінне майно. Розмір грошової компенсації має бути не менше половини ринкової вартості землі, що визначається за допомогою оцінки на момент поділу.

Оскільки нової ділянки не утворюється, межі та кадастровий номер об'єкта залишаються незмінними.

Ділити спільне майно так доведеться, якщо поділ землі юридично неможливий, або якщо так побажало подружжя.

Що потрібно зробити подружжю для поділу землі?

Юридична процедура отримання кожним своєї подружньої частки залежить від наявності або відсутності спору між парою, що розлучається.

Якщо подружжя досягло компромісного рішення щодо долі спільно нажитої власності, то ділити земельну ділянку можна через укладення нотаріальної угоди. У цьому документі прописуються умови розподілу спільного майна. Така нотаріальна послуга оплачується держмитом, що залежить від ціни землі, яку подружжя поділяє.

Суперечку між колишніми чоловіком та дружиною, про те, як ділити землю, вирішуватиме суд, до якого потрібно звернутися з позовною заявою та пакетом обов'язкових документів. На судовий розгляд піде час приблизно від трьох місяців до року. Для звернення до судусплачується мито, яке також еквівалентне вартості спірної земельної ділянки.

Право індивідуальної власності подружжя на новостворені земельні об'єкти (якщо розділ зроблено в такому вигляді) підлягає державній реєстрації.