Як не стати жертвою шахраїв під час оренди житла

Оренда житла – дуже серйозний та відповідальний захід. Більшість недосвідчених орендарів помилково вважають, що головна складність полягає у пошуку оптимального варіанта з розумною орендною платою. Уважно оглядаючи квартиру, зважуючи переваги району і намагаючись підібрати найбільш вигідний варіант, вони ризикують з гарячого налетіти на куди небезпечніші підводні камені.

Головна небезпека під час оренди житла – ризик нарватися на шахрая, адже такі випадки сьогодні дуже поширені. Практика показує, що обдурити з великою ймовірністю можуть не лише недобросовісні приватні орендодавці, а й спеціалізовані агенції. Нерідко трапляється, що людина, внісши передоплату та підписавши договір оренди, за кілька днів опиняється на вулиці.

Юридична довідка

Якщо дії нечистих на руку ріелторів або приватних орендодавців можна класифікувати як шахрайство, таке діяння є кримінальним. Відповідно до статті 159 КК РФ, шахрайство визначається як незаконне придбання прав на чуже майно і карається великими грошовими штрафами чи позбавленням волі.

Найбільш поширений обман у випадку з орендою нерухомості - квартиру намагається здати людина, яка не є її власником. Саме тому при довгостроковій оренді житла насамперед слід ознайомитись із правовстановлюючими документами. Також обов'язково загляньте в домову книгу та з'ясуйте, хто прописаний на даній квартирі.

Під час укладання договору окремо слід простежити, щоб підписував його реальний власник. Якщо власників кілька, підписати документ має кожен із них. Інакше будь-хто з них зможе в майбутньому заявити, щоквартиру здали без його відома, згоди він не давав і грошей не отримував, а зараз має намір особисто мешкати у квартирі.

Як скласти договір оренди, щоб уникнути обману

Саме правильно укладений договір оренди дозволяє уникнути більшості проблем та неприємних сюрпризів. Сьогодні здавання об'єктів нерухомості в оренду на підставі договору є загальноприйнятою практикою. Чим докладніше та ретельніше прописані всі умови, тим менше шансів бути ошуканим нечесними орендодавцями.

Найважливіші пункти договору оренди:

Бажано не залишати жодного пункту «на словах». Усі усні домовленості мають бути перенесені на папір. Тільки так можна максимально знизити ризики подвійного трактування окремих пунктів договору власником нерухомості.

Як уникнути обману з боку агентств та посередників

Нерідко можна зіткнутися і з обманом з боку агентств або окремих недобросовісних співробітників, що прикриваються репутацією своєї організації. Професіоналізм ріелторів-шахраїв дозволяє їм складати дуже хитрі договори надання послуг, і розкусити каверзу тут набагато складніше.

Так у договорі може значитися, що ріелтор чи агенція не є посередником і не несе жодної відповідальності за порядність орендодавця, а здійснює лише інформаційні послуги. На захмарну вартість їхніх послуг це ніяк не позначається, проте якщо виникають якісь накладки, довести свою правоту буде просто неможливо. Така схема є найпоширенішою та зустрічається повсюдно.

Уважно вивчайте договір з агентством, щоб зрозуміти, які зобов'язання він бере на себе. Особливо уважним необхідно бути до виносок дрібним шрифтом. Якщо ж договір ви все ж таки підписали, гроші заплатили істали жертвою обману, слід негайно звернутися до правоохоронних органів. Незважаючи на те, що свої договори агенції складають дуже грамотно, велика кількість однакових звернень до поліції підвищує шанси на покарання шахраїв.

Інші поширені способи шахрайства

Ситуація: Трапляється так, що власник здає майже порожню квартиру та бере з орендарів додаткову суму грошей, обіцяючи встановити побутову техніку, зробити певний ремонт чи закупити меблі. Згодом від цих зобов'язань він відмовляється, а оскільки вони не прописані у договорі, хабарі з нього гладкі.

Порада: Не погоджуйтесь на додаткові витрати та не передавайте власнику квартири жодних коштів, крім передбачених договором. Усі оплачувані пункти, витрати з боку господаря та орендаря мають бути прописані у договорі, кожен факт оплати має підтверджуватись відповідною розпискою, а квитанції з оплати комунальних послуг мають підшиватись.

Ситуація: Договір здачі житла в оренду укладався на тривалий термін, і орендна плата зроблена на рік вперед. За кілька місяців власник виявляє бажання розірвати договір. У цьому випадку отримані кошти та передбачена договором неустойка мають бути виплачені орендарю. Такі ситуації, зазвичай, вирішуються в судовому порядку, що передбачає досить серйозні тимчасові та фінансові витрати.

Порада: У договорі оренди обов'язково мають бути прописані умови дострокового розірвання та передбачена відповідна неустойка. Пам'ятайте основний принцип, який каже, що це усні домовленості обов'язково повинні відбиватися у договорі.

Статистика з шахрайства

найпоширеніша схема обману – здавання житлакільком орендарям;
правова безграмотність людини є найпотужнішим інструментом у руках шахрая;
понад 70% всіх випадків шахрайства посідає великі міста;
в більшості випадків обману орендарів фігурують одно- та двокімнатні квартири економ-класу;
у шахрайських схемах задіяно близько 60% усіх «дешевих» орендних квартир.

Кому можна довіряти

І пам'ятайте: відсутність негативних відгуків не є показником порядності. Необхідно знайти якнайбільше інформації та обов'язково зіставити її за часом. Якщо агентство на ринку досить давно, негативних відгуків немає, зате є безліч позитивних (написаних не однією людиною і не один раз), довіряти такому агентству можна. Однак це зовсім не привід не перечитати договір надто уважно.