Як оформити об’єкт нерухомості на праві наслідування Покрокова інструкція для спадкоємців
Як оформити об'єкт нерухомості на праві наслідування? Покрокова інструкція для спадкоємців
Як показує практика, незважаючи на велику кількість інформації, що публікується в засобах масової інформації, питання про те, як почати спадок після смерті близької людини, досі цікавить наших співгромадян.
Слід зазначити, що на сьогоднішній день наше законодавство передбачає лише два способи оформлення спадкових прав.
Перший спосіб застосовується, коли спадкодавець ще за життя розпорядився своїм майном, склавши заповіт.
За відсутності заповіту другим способом є набуття спадщини за законом, у якому визначається коло спадкоємців гаразд черговості, встановленої законом.
Отже, розглянемо докладно, як розпочати спадщину після смерті спадкодавця і з чого слід розпочинати цей процес.
Насамперед процедура набуття спадщини передбачає подання нотаріусу протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця заяви про набуття спадщини, а також інших необхідних документів.
У багатьох виникне справедливе питання: «До якого нотаріуса можна звернутися з такою заявою?»
За загальним правилом спадкова справа заводиться за останнім місцем проживання спадкодавця на день його смерті. У цьому місцем проживання визнається останнє місце, де громадянин проживав постійно чи переважно.
Для підтвердження місця відкриття спадщини нотаріусу необхідно буде надати документи, видані органами реєстраційного обліку, що підтверджують реєстрацію спадкодавця за місцем проживання.
У містах Оренбурзі, Абдуліно, Гаї, Орську, Бузулуку, Бугуруслані, Сіль-Ілецьку. Сорочинську, Кувандику, Медногорську,Новотроїцькому, Ясному, п. Новоорську, Новоорському, Тоцькому, Червоногвардійському, Саракташському та Оренбурзькому районах оформлення спадщини здійснюється нотаріусами за першою літерою прізвища спадкодавця (померлого).
Дізнатись, до якого нотаріуса необхідно звернутися для оформлення спадщини, можна у будь-якій нотаріальній конторі, а також на офіційному сайті Нотаріальної палати Оренбурзької області http://notariat56.ru.
Далі слід подати нотаріусу необхідні документи.
Перелік документів, необхідних для набуття спадщини, може відрізнятися і залежить від того, що необхідно оформити у спадок, хто є спадкоємцем, чи складався заповіт.
Зразковий перелік документів виглядатиме так:
- документи, що підтверджують особу спадкоємців (оригінал та копія);
- Документи, що засвідчують родинний зв'язок (свідоцтво про народження, шлюб або інші);
- довіреність, якщо прийняття спадщини здійснюється через представника;
- свідоцтво про смерть спадкодавця (оригінал та копія);
- Витяг з домової книги за місцем прописки спадкодавця;
- Документи, видані органами реєстраційного обліку;
- заповіт, якщо є;
- правовстановлюючі документи, які б підтвердили належність спадкодавцю майна на праві власності, а також майнових прав на день відкриття спадщини;
- Заява про вступ у спадок;
- Інші документи, необхідні для видачі свідоцтва про право на спадщину.
Наступним кроком буде відкриття спадкової справи.
Для цього потрібно відвідати нотаріуса. При собі слід мати документи, зібрані на попередньому етапі.
Крім того, необхідно сплатитидержавне мито за оформлення документів у нотаріуса, для чого все майно, що переходить у спадок, має бути оцінене уповноваженими органами. Сума державного мита становить 0,3% чи 0,6% вартості успадкованого майна і від ступеня кревності спадкоємців.
Звертаємо увагу на те, що податкове законодавство передбачає широке коло осіб, які звільняються від сплати таких зборів. До них відносяться:
- ветерани Великої Вітчизняної війни, інваліди Великої Вітчизняної війни, колишні в'язні фашистських концтаборів, гетто та інших місць примусового тримання, створених німецькими фашистами та їх союзниками під час Другої світової війни, колишні військовополонені під час Великої Вітчизняної війни;
- спадкоємці осіб, які постраждали від політичних репресій;
- спадкоємці житлового будинку, а також земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, квартири, кімнати, або часткою у вказаному нерухомому майні, якщо ці особи проживали спільно зі спадкодавцем на день смерті спадкодавця та продовжують проживати у цьому будинку (цій квартирі, кімнаті) після його смерті;
- неповнолітні спадкоємці та спадкоємці, які проживали разом із спадкодавцем на момент його смерті в житловому приміщенні, що є частиною спадкового майна;
- спадкоємці осіб, які загинули під час виконання державного боргу, службових обов'язків, або померлих внаслідок поранень, отриманих під час виконання таких;
- звільняються на 50% від сплати державного мита інваліди першої та другої групи.
Якщо Ви маєте право на зазначені пільги зі сплати мита, такі документи також необхідно буде подати нотаріусу.
Документом, який підтверджуватиме, що ви завершили процедуру оформленняспадщина у нотаріуса, є свідченням права на спадщину. За бажання спадкоємців свідоцтво про право на спадщину може бути видане всім спадкоємцям разом або кожному з них окремо на все спадкове майно в цілому або його окремі частини.
Після того, як на руки отримано свідоцтво про право на спадщину, необхідно звернутися до реєструючого органу для оформлення нерухомості. Таким органом є Росреєстр.
Документи в Росреєстр можна подати особисто або через МФЦ, а також уповноваженій особі Росреєстру при виїзному прийомі, надіслати поштою або подати в електронній формі через Інтернет, у тому числі через Єдиний портал держпослуг.
Що робити, якщо нерухоме майно, на яке видано свідоцтво про право на спадщину, розташоване територіально в іншому регіоні?
- у м. Оренбурзі – Шарлицьке шосе, буд.1/2;
- у м. Орську – вул. Пацаєва, д.12а;
- у м. Бузулуці – вул. Рожкова, б.61.
Незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомого майна з метою державної реєстрації необхідно буде подати:
- документ, що засвідчує особу заявника (оригінал),
- свідоцтво про право на спадщину (оригінал та копія),
- Угода про розподіл спадщини (про виділення частки зі спадщини одного або декількох спадкоємців), якщо така угода укладалася (оригінал та копія),
- документ, що підтверджує повноваження представника, у разі, якщо за реєстрацією звертаються за довіреністю (оригінал та копія),
- Документ про сплату держмита.
Варто зазначити, що від сплати державного мита у цьому випадку також звільняються ветерани Великої Вітчизняної війни, інваліди Великої Вітчизняної війни, колишні в'язні фашистськихконцтаборів, гетто та інших місць примусового тримання, створених німецькими фашистами та їх союзниками під час Другої світової війни, колишні військовополонені під час Великої Вітчизняної війни.
Процедура реєстрації права власності на підставі нотаріального документа складає від 3 до 5 робочих днів, і у разі відсутності будь-яких зауважень завершується реєстрацією права власності та видачею витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).
Не всі правовласники знають, що після оформлення спадщини у нотаріуса не обов'язково звертатися за подальшою реєстрацією своїх прав. Нотаріус, який видав свідоцтво про право на спадщину, може сам (замість правовласника) подати документи на реєстрацію цього права – або через особисте звернення, або в електронному вигляді через офіційний інтернет-портал Росреєстру.
Використання сервісу електронної реєстрації порівняно з традиційним способом подання документів на державну реєстрацію має правовласника ряд переваг.
По-перше, подача документів на державну реєстрацію через нотаріуса в електронному вигляді є одним із найоперативніших способів. Державна реєстрація прав у цьому випадку проводиться протягом одного робочого дня, наступного за днем прийому документів.
По-друге, такий спосіб подання документів дозволяє заощадити правовласнику не лише час, а й гроші. У разі надання документів на державну реєстрацію в електронному вигляді, для фізичних осіб встановлюється пільга щодо сплати державного мита – її розмір зменшується на 30%.
По-третє, для подання документів в електронному вигляді через нотаріуса правовласнику не потрібно купувати посилену кваліфіковануелектронний підпис – нотаріус сам переведе всі необхідні документи на електронний вигляд.
Крім того, виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН), що видається за результатами державної реєстрації прав в електронному вигляді, на прохання правовласника може бути переведена нотаріусом у паперову форму за допомогою посвідчення рівнозначності документів на паперових носіях електронним документам.
По-четверте, подання документів через нотаріуса виключає необхідність додатково звертатися до Росреєстру (МФЦ, Кадастрову палату) або самостійно розбиратися з електронним сервісом.
реєстрації: нотаріус допоможе підготувати, а також перевірить необхідний пакет документів, подасть його на державну реєстрацію та отримає документи після неї. Правовласнику залишається лише забрати у нотаріуса готові документи.
Перелічені переваги подання документів на державну реєстрацію прав через нотаріуса роблять процедуру оформлення нерухомості у спадок одним із найбільш зручних, оперативних та безпечних для правовласника способів.