Як привласнити частину під’їзду Додаткові метри
Більшість операцій із власністю вимагають часу, знання різних процедур та тонкощів. Це стосується і переведення у власність частини загальнобудинкових приміщень. Нерідко власники квартир звертають увагу на коридори. Додатковий тамбур у загальному коридорі не тільки підвищує безпеку квартир, але й зручний для зберігання речей, які не влазять у квартиру. Багато хто тримає у тамбурах велосипеди та коляски, які небезпечно пристібати у загальному коридорі.
При гострому небажанні мати справу з папірцями та інспекціями можна поставити тамбурні двері самовільно, іноді, особливо якщо це не заважає сусідам, такі двері залишаються безкарними на довгі роки. Але вірогідніша ситуація, що сусіди, помітивши нелегальні двері, звернуться зі скаргою до відповідних служб, тоді доведеться сплатити штраф у 2000 рублів і повністю прибрати вже зведені конструкції.
Якщо двері не будуть прибрані після отримання припису, цілком імовірно, що доведеться ще й відповідати за них у суді.
Також невдача чекає на тих, хто розраховує привласнити собі частину горища. Горище або технічний поверх, хоч і є загальнобудинковою власністю, не підлягають поділу між мешканцями. Це обумовлено міркуваннями безпеки.
Легальне приєднання частини під'їзду до своєї власності є непростою процедурою. Насамперед, слід знати, що коридори, так само як і підвали, і всі підсобні приміщення перебувають у загальнобудинковій власності, тобто належать усім мешканцям і можуть бути поділені пропорційно до розміру їх квартир.
Перший документ, який потрібно отримати - це протокол загальних зборів власників, на якому не менше двох третин мешканців (власників) проголосували заподіл коридору. При цьому складність полягає не тільки в тому, щоб отримати бажаний відсоток голосів, але й у тому, щоб організувати загальні збори. Мешканців у багатоквартирному будинку може бути дуже багато, і не всі вони готові витрачати свій час на вирішення питання про тамбур. Втім, з недавніх пір з'явилася можливість проводити заочне голосування, у цьому випадку потрібно підготувати бланки, які мешканці підписуватимуть та опускатимуть у спеціальну скриньку.
Якщо зібрати всіх власників і отримати дві третини голосів все ж таки вдалося, протокол зборів має бути офіційно завірений у керуючій компанії. До нього додаються дані всіх, хто голосував. Якщо справа відбувається у Москві, то відповідну форму протоколу видає Мосжилинспекція, і дійсним вважається лише її протокол.
Отримавши повністю оформлений протокол, можна звертатися до вже згаданої Мосжилинспекції, надавши туди ще й новий план квартири з урахуванням приєднаних територій. Складаючи такий план, важливо пам'ятати про деякі моменти, без урахування яких план не буде схвалено та погоджено. Ці моменти належать до пожежної безпеки.
Так, не можна закривати доступ до пожежних виходів, запасних дверей, загальнобудинкових комунікацій. У разі аварії відповідні служби повинні мати можливість потрапити до комунікацій для усунення причин аварії. Електролічильник також не повинен потрапляти до відгородженої частини коридору.
Що стосується вимог до самих дверей, то вони повинні відчинятися назовні, не заважати відкриванню інших дверей, а також бути зсередини без ключа. Крім цього, не можна перекривати доступ до електролічильників. Лічильники можна перенести в необгороджену частину коридору, але це потребує додаткових витрат та погоджень. Що стосується електричногощитка без лічильників, то щодо нього немає таких суворих вимог, тому що ним користуються лише фахівці, найняті компанією, що управляє.
Якщо ж у тій частині під'їзду, яку передбачається присвоїти, розташований пожежний кран, доведеться додатково витратитися на вирішення цієї проблеми. Можна обмежитися екземпляром ключа для консьєржа, і тоді в екстреній ситуації потрібно буде взяти ключ.
Можна вирішити проблему технічніше: зробити невелике віконце з армованого скла, розбивши яке пожежники зможуть відчинити двері зсередини. Зрештою, найвитонченіший спосіб — поставити електронний замок, пов'язаний із пожежним датчиком. У разі пожежі замок автоматично розблоковується. Це найвитратніший спосіб, але він має додаткові переваги. Електронний замок складніше зламати, а тим часом відомо, що багато злодіїв спеціалізуються на розтині механічних замків. Такі двері дають додатковий плюс до безпеки.
Загалом ситуація, коли мешканці привласнюють собі частину під'їзду або загального коридору, досить поширена, але потрібно бути готовим до непростого збирання документів та витрат на встановлення дверей за всіма правилами.