Як відбувається переоформлення договору пайової участі на іншу особу
Не завжди пайовик може дочекатися завершення будівництва будинку. Нерідко виникають обставини, які вимагають припинити участь у пайовому будівництві. Проте закон не дозволяє інвестору передчасно залишити проект без вагомих причин. Але якщо відмовитися від виконання договору за своїм бажанням неможливо, передати свої права іншому учаснику цілком реально. Залишається тільки знайти того, хто забажає скористатися правом отримати квартиру в будинку, що будується. Переоформлення договору пайової участі на іншу особу передбачено законодавством і не становить жодної складності. Головне - правильно оформити договір і дотриматися формальності, обов'язкові для такого роду угод.
Як можна переоформити договір на іншого учасника
Якщо ДДУ немає умови необхідність отримання дозволу забудовника на угоду, він просто сповіщається у тому, що у договорі змінилися учасники. У багатьох договорах така умова є, у таких випадках потрібно отримувати згоду.
Перед тим як переоформити ДДУ на іншу людину, пайовик повинен повністю розплатитися із забудовником. Угода можлива і за наявності боргу, але за умови, що покупець погодиться взяти на себе обов'язок зі сплати суми, що залишилася, за договором пайової участі. Між сторонами, крім договору цесії, підписується окрема угода про перехід боргових зобов'язань на покупця. Якщо у пайовика є заборгованість, то дозвіл девелопера на проведення угоди є обов'язковим. За відсутності згоди правочин може бути визнаний незаключеним. Цесія, як і ДДУ, проходить реєстрацію в Росреєстрі.
Як відбувається переоформлення договору на чоловіка
Якщо угода відбувається між подружжям, топорядок її проведення дещо інший, ніж із сторонніми особами. Переуступка у разі неможлива, т.к. за законом вони обоє є повноправними власниками квартири, незалежно від того, на кого оформлено договір.
Причиною переоформлення ДДУ за цих обставин дуже часто є податкове відрахування, покладене за законом кожному працюючому громадянину, який сплачує 13% прибуткового податку. Наприклад, якщо договір був спочатку укладений з непрацюючим чоловіком, отримати відрахування він не зможе. Якщо договір переоформити на іншого, який працює, вирахування буде зроблено.
У такому разі використовується така схема:
- за угодою із забудовником договір розривається;
- після його реєстрації, забудовник повертає гроші, сплачені за договором;
- укладається новий договір з іншим чоловіком, який виплачує його вартість вже від свого імені.
Чи піде забудовник на ці умови, невідомо. Цілком можливо, що за певну плату він погодиться переоформити договір. Але в будь-якому випадку, це його право, але не обов'язок, тож доведеться з ним домовлятися.
Чи можна переоформити неустойку
Між сторонами підписується договір цесії, який фіксує передачу права, встановлює вартість поступки та закріплює взаємні зобов'язання. Після стягнення компенсації із забудовника організація виплачує її пайовику за вирахуванням свого відсотка. Дана схема дозволяє учаснику отримати неустойку, розмір якої значно вищий, ніж він міг би стягнути стандартним способом. Дізнатися всі нюанси переоформлення договору та передачі прав на неустойку ви можете у Товаристві захисту прав пайовиків. Юристи нашої організації допоможуть вам безпечно та максимально вигідно провести угоди. Залишитисвої запитання та побажання ви можете у формі зворотного зв'язку, який знаходиться на сторінці «Контакти».