Як відкрити будівельну фірму з нуля – з чого почати

Усі без винятку підприємці, збираючись зайнятися своєю справою, неодмінно шукають такий напрямок, який би приносив дохід, незважаючи на кризу, сезонність та інші чинники. Бізнес з гарною окупністю - це, звичайно ж, будівництво. Багато хто мріє керувати власною компанією в цій сфері, але як відкрити будівельну фірму з нуля мало хто уявляє.

Що потрібно знати на самому початку

Безперечним є той факт, що свою актуальність ця сфера ніколи не втратить. Будинки постійно будуватимуться, а квартири та офіси ремонтуватимуться. Але все ж таки потрібно абсолютно чітко усвідомлювати те, що конкуренція на цьому ринку неймовірно висока.

А тому варіантів досягти успіху в цьому напрямку є два:

Придумати свою «фішку», яка буде вигідно відрізняти вас від решти компаній.
Почати роботу десь далеко від великого міста, в глибинці. Так ви зможете заробити собі репутацію, набити руку у веденні будівельного бізнесу та створити вже якусь базу клієнтів.

Проте, якщо підійти до питання грамотно, можна досягти рентабельності такого підприємства у 50 – 70%. Не завадить прислухатися до таких порад:

не зазіхайте відразу весь будівельний ринок, йдіть до своєї мети по етапам;
ретельно підбирайте персонал і не лінуйтеся контролювати його роботу. Відсутність пильності з вашого боку призведе до того, що працівники почнуть підробляти або виносити будівельні матеріали;
будьте уважні до вибору постачальників і просто бізнес-партнерів. Не всі вони можуть бути сумлінними.

Неодмінною умовою успіху стане така ж порядність із вашого бокупо відношенню до ваших замовників, а також вміння дотримуватися термінів та забезпечувати очікувану якість робіт.

Реєстрація підприємства

Само собою, працювати без офіційних документів у вас не вийде, якщо тільки ви не маєте наміру знайти для себе підробіток у вигляді разових замовлень на ремонтні роботи. Як форма реєстрації бізнесу цілком підійде ТОВ чи ІП.

Відразу слід зазначити, що на більшість робіт вам знадобиться спеціальний дозвіл. Справа в тому, що все будівництво можна поділити на три групи: цивільне, дорожнє та промислове. Підприємцю-початківцю, звичайно, краще зупинитися на першому варіанті. Сюди входить будівництво житлових будинків, ремонтні роботи, будівництво гаражів та інших споруд.

Для того, щоб мати можливість побудувати будинок, вам знадобиться дозвіл на здійснення робіт та ліцензія на проектування.

Варто врахувати, деякі види безпосередньо самих робіт вимагають спеціального документа, що підтверджує право доступу до них, наприклад, зварювальні роботи.

Купуємо готовий бізнес

Якщо вникати в питання, з чого почати і як же відкрити будівельну фірму ви не хочете, тоді як варіант можна купити вже готове підприємство. І тому полягає угода купівлі-продажу. Тут головне – переконатися, що справжній власник компанії, що вас зацікавила, – особа, що реально існує, а не вигаданий персонаж.

Другий важливий нюанс – це пакет документів, який повинен вам дістатись разом із фірмою:

статут компанії;
сертифікат платника податків;
свідоцтво про реєстрацію підприємства;
Друк;
рішення про створення фірми;
коди Держкомстату, КВЕД тощо.

Такий шлях, безперечно, є вигіднішимі менш витратним.

Створюємо компанію самі

Перший крок – це реєстрація, про яку ми говорили вище. Залежати вибір форми повинен від виду послуг, які ви маєте намір надавати. Дрібні ремонтні роботи можна зареєструвати як індивідуальне підприємництво.

Крім того, вам обов'язково знадобляться бланки та печатки, які необхідно завірити у нотаріуса, потім слід сплатити мито і лише після цього відкрити банківський рахунок.

Наступний крок – це вступ до СРО (саморегулююча організація). За законом, кожна компанія, що займається будівництвом, повинна пройти цю процедуру, інакше вам будуть доступні лише два види діяльності – оздоблювальні роботи та косметичний ремонт.

Для вступу до СРО вам знадобляться:

установчі документи;
Заява;
наявні будівельні сертифікати.

На розгляд заяви може піти приблизно місяць.

Вступивши до СРО, ви отримаєте право надавати такі послуги:

Ремонтні та оздоблювальні роботи будь-якої складності.
Будівництво споруд та будівель також будь-якого рівня складності.
Вишукувальні та геодезичні роботи.

Крім того, завжди слід пам'ятати про додаткові послуги, які може надавати будівельна фірма:

Виробництво будматеріалів.
Продаж будівельних проектів.
Навчання спеціалістів інших компаній.
Здача в оренду техніки та інструментів.

Нагадаємо, що вступ до СРО не знадобиться, якщо ви плануєте будівництво споруд не вище третього поверху, блокових будинків, будівель, площа яких не перевищує 1,5 тисяч квадратів, а також об'єктів житлового призначення, в яких проживатиме одна сім'я.

ДляВиконання окремих видів робіт можна залучати і сторонні бригади, але краще мати в штаті своїх фахівців.

Фінансова частина

Фінансове питання краще прорахувати на початковому етапі. Не слід очікувати тут мінімальних вкладень. Кошти вам знадобляться значні: тому можна залучити інвестора, а можна знайти компаньйонів, які будуть готові разом із вами вкласти гроші у нову фірму.

Приблизно витратна частина може мати такий вигляд:

Заощадити можна на спецтехніці, якщо, наприклад, не купувати її, а купувати в оренду. Але навіть при покупці повернути вкладені кошти ви зможете вже через рік.

Що потрібно, щоб відкрити будівельну фірму, насамперед – так це хороша професійна бригада. Оскільки починаємо працювати у цій сфері ми з невеликої компанії, то й офіс знадобиться невеликий, адже не так багато людей будуть у ньому перебувати.

Цілком достатньо двох суміжних приміщень, одне з яких виконуватиме функцію складу для зберігання інструментів, а друге – безпосередньо самого офісу. Для початку потрібно створити бригаду з п'яти осіб: четверо робітників, які мають рівні права, і один виконроб. Після того як ваша компанія вже розростеться, можна прийняти на роботу кошторисника, а поки цю функцію візьме на себе керівник бригади.

В ідеалі ваша будівельна компанія має складатися з:

менеджера із постачання;
кадровика;
проектувальника;
бригадира;
архітектора;
бухгалтера;
юриста;
секретаря.

Що стосується самої бригади, то в ній неодмінно мають бути маляр, електрик, сантехнік, тесляр.

Ще важливо зазначити, що для того, щоб ваша компанія пройшла реєстрацію до державнихорганах, більша половина співробітників будівельної організації повинні мати вищу освіту у будівельній сфері.

Ніколи не забувайте, що хорошого співробітника можна виховати самостійно. Головне - отримати у свій штат такого, який має хороші теоретичні знання, - на їх основі ви і навчите новачка. Це буде краще, ніж якщо ви приймете на роботу людину, яка називає себе майстром на всі руки. Швидше за все, він виявиться досить посереднім фахівцем у всіх сферах.

Шукаємо клієнтів

Основна турбота будь-якого бізнесу – це утримання старих споживачів, а й залучення нових. Для цього можна скористатися такими способами:

Створити свою основу потенційних клієнтів.
Розпочати будівництво житлового будинку з метою подальшої реалізації квартир у ньому. При цьому розпочати продаж можна на будь-якому етапі будівництва.
Виграти тендер на отримання великого замовлення і таким чином привернути увагу аудиторії.

Запам'ятайте, гарантією успіху вашої компанії стане лише баланс трьох основних складових – якості, швидкості та ціни.