Як відстояти своє право власника на частину нежитлового приміщення у багатоквартирному житловому будинку
Я власник квартири в багатоквартирному будинку. Хтось із "сусідів" встановив двері із замком на вхід до сміттєпроводу, тим самим закривши його тільки для себе та під свої потреби. Керівна кампанія розбиратися відмовилася, сказали: "Ми не регулюємо такі питання, шукайте мешканця самі або звертайтесь до суду". На питання чи функціонуватиме сміттєпровід КК заявила, що ні, для сміття є контейнер зовні будинку. Як бути? Чи дійсно компанія, що управляє, не повинна регулювати такі моменти? Які варіанти вирішення цієї проблеми? Адже як власник я маю право на те приміщення і якщо хтось із мешканців вирішив зробити собі там "комору", я так само хочу в неї потрапити. Які шляхи впливу є на такого сусіда, що встановив двері?
Відповіді юристів (1)
- 8,7 рейтинг
- 7723 відгуків експерт
Здрастуйте, Максиме! Ваше питання прийняте у роботу. Для підготовки відповіді буде потрібно деякий час.
Керівна кампанія розбиратися відмовилася, сказали: «Ми не регулюємо такі питання, шукайте мешканця самі або звертайтеся до суду».
Керуюча компанія управляє загальним майном будинку, тому має розібратися. Потрібно писати офіційне звернення до КК за цим фактом, на вашому примірнику має бути штамп організації, номер вхідного та підпис, який прийняв.
На питання чи функціонуватиме сміттєпровід КК заявила, що ні, для сміття є контейнер зовні будинку. Як бути?
Коли сміття почало викидатися в контейнер, а не сміттєпровід?
Чи дійсно компанія, що управляє, не повинна регулювати такі моменти?
Відповідно до ст.36 ЖК Україна 1.Власникам приміщень у багатоквартирномубудинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
1)приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові таінші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, у яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше будинку в даному будинку устаткування (технічні підвали);
3) дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;
4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти.
2.Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються та у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном у багатоквартирному будинку.
4.За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятому на загальних зборах таких власників, об'єкти спільного майна у багатоквартирному будинку можуть бути передані у користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права та законні інтереси громадян та юридичних осіб.
Які варіанти вирішення цієї проблеми?
Тут варіантів кілька:
1. Написати скаргу до житлової інспекції на бездіяльність КК;
2. Написати заяву до державної пожежної інспекції за фактомпорушення пожежних норм
Відповідно до ст.20.4 КпАП РФ
8. Порушення вимог пожежної безпеки про забезпечення проходів, проїздів і під'їздів до будівель, споруд та будівель - тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від однієї тисячі п'ятисот до двох тисяч рублів; на посадових осіб – від семи тисяч до десяти тисяч рублів; на юридичних - від ста двадцяти тисяч до ста п'ятдесяти тисяч рублів.
Адже як власник я маю право на те приміщення і якщо хтось із мешканців вирішив зробити собі там «комору», я так само хочу до неї потрапити.
Ви маєте право користуватись спільним майном будинку нарівні з іншими власниками, розміщення сторонніх предметів у загальних приміщеннях будинку не допускається.
Які шляхи впливу є на такого сусіда, що встановив двері?