Як знизити собівартість квадратного метра квартири в новобудові

Про нерухомість Республіки Білорусь

Як знизити собівартість квадратного метра квартири у новобудові? Птн, Жов 7. 2011

Вже неодноразово повідомлялося про те, що будівельна галузь республіки переживає далеко не найкращі часи. Через різке подорожчання будівельних матеріалів з одного боку, через директивну вимогу держави не підвищувати різко вартість квадратного метраквартири в новобудові з іншого боку, навіть найбільші забудовники республіки зізнаються, що необхідно шукати способи зниження собівартості квадратного метра .

Сьогодні ціна наквартири в новобудові ще доступна для населення, але багато будівельних організацій зізнаються, що їхні власні ресурси, що дозволяють поки що стримувати вартість квадратного метра на прийнятному для покупців рівні, вже закінчується. Причому говорять про це не лише невеликі будівельні компанії, які нещодавно почали функціонувати на білоукраїнському ринку.

Візьмемо за приклад ситуацію, в якій опинився найбільший столичний забудовник, компанія, яка щорічно зводить велику кількістьквартир у новобудовах. Йдеться про компанію ВАТ «МАПІД», один із керівників якої зізнався, що, якщо нинішня ситуація не змінюватиметься, то цей забудовник може збанкрутувати.

Представник компанії, начальник кошторисно-договірного відділу підприємства Сергій Семашко розповів журналістам про те, що з початку валютної кризи ВАТ «МАПІД» витратило понад 40 мільярдів рублів лише на стримування цін на квадратний метрквартир у новобудовах. Вже 3 місяці організація працює в мінус, якщо ситуація не зміниться, то до кінця року збитки можуть становити близько 25 мільярдів білоукраїнських рублів. За словами Семашка, ціни на деяківиди будівельних матеріалів зросли у 2, а то й у 3 рази. Наприклад, на 300 відсотків подорожчав пінопласт, необхідний для утеплення фасадів будівель. На 150 відсотків зросли відпускні ціни на потрібний на будь-якій стадії будівництва цемент. Метал та арматура подорожчали вдвічі, а на 60 відсотків зросла ціна лінолеуму, який ще доводиться закуповувати в Україні.

Можливість покращення ситуації бачиться в здешевленні собівартості квадратного метраквартири в новобудові. Наприклад, можна відмовитися від скління лоджій та балконів дорогими склопакетами – один цей захід дозволить зменшити собівартість на 4-5 відсотків. Не потрібно закуповувати застарілі чавунні мийки, які мешканці все одно демонтують та викидають. Немає необхідності в закупівлі імпортного лінолеуму, адже більшість мешканців віддає перевагу підлогам з ламінату або паркету. Серйозно подорожчає вартість квартири в новобудові та вимога до енергоефективності будинків, але цей час є важливою частиною політики держави.

---