Якщо один із власників житлового приміщення помре
У нас із дружиною приватизована на нас двох квартира. Що буде, якщо один із нас помре? Якщо не залишити заповіт, то чи перейде квартира у власність чоловіка, що пережив, або відкриється спадщина на частку померлого?
Ваш адвокат радить
Якщо у квартири (житлового будинку та ін. житлового приміщення) кілька власників, то вона перебуває у їхній спільній власності. Існує два види спільної власності - пайова та спільна. Як правило, подружжя має у спільній сумісній власності квартири та ін. житлові приміщення.
У спільній частковій власності частки власників визначено (наприклад, 1/2, 1/4 та 1/4), у спільній сумісній власності частки не визначено, але відповідно до закону можуть бути визначені у будь-який час угодою власників або рішенням суду. Якщо частки учасників пайової власності не встановлені угодою всіх учасників і не можуть бути визначені на підставі закону, - частки вважаються рівними (ст. 245 ЦК України).
Широко поширена думка, що між спільною та частковою спільною власністю відмінність саме в тому, що у разі смерті одного з власників спільної власності майно автоматично переходить до інших власників, а у разі смерті одного з власників часткової власності на його частку відкривається спадок. Однак, це не так. За чинним законодавством, Україна в обох випадках відкривається спадок на частку померлого.
Тому і у разі смерті одного з подружжя відкривається спадок на належну йому частку у спільній власності, ця частка має бути виділена нотаріусом при видачі свідоцтва про право на спадщину, а у разі виникнення спору між спадкоємцями – судом.
Частки подружжя на майно,набуте у шлюбі (якщо інше не передбачено шлюбним договором), вважаються рівними, тобто. кожен чоловік має 1/2 частки квартири і після його загибелі ця частка увійде у спадкове майно.
Таким чином, у разі смерті одного з подружжя відкриється спадщина на частину житлового приміщення і на цю спадщину можуть претендувати всі спадкоємці померлого, включаючи чоловіка, що пережив.
Для того, щоб квартира перейшла до чоловіка, що пережив, потрібно залишити заповіт. Однак слід мати на увазі, що існують особи, які мають право на обов'язкову частку у спадщині, незалежно від змісту заповіту, – див. Обов'язкова частка у спадщині.