Керівна організація у формі некомерційного партнерства Діяльність КК РосКвартал®

В основному керуючі компанії створюються у формі товариства з обмеженою відповідальністю. Бувають також КК в організаційно-правовій формі відкритих та закритих акціонерних товариств. Але ще рідше трапляються компанії, що управляють, у формі некомерційних організацій, зокрема некомерційного партнерства. Про цю форму КК сьогодні й поговоримо.

Чи можна створити КК у формі некомерційного партнерства

За своєю формою устрою некомерційне партнерство чимось схоже з товариством власників житла або нерухомості, але у нього більше повноважень і різних нюансів. Наприклад, некомерційне партнерство може здійснювати одразу кілька видів підприємницької діяльності, а також одноосібно заснувати товариство з обмеженою відповідальністю чи акціонерне товариство.

Майно, передане некомерційному партнерству учасниками, стає його власністю. Члени такої організації не несуть відповідальності щодо її зобов'язань. Саме некомерційне партнерство не відповідає за зобов'язаннями своїх членів.

Тепер щодоуправління багатоквартирними будинками. Чинне житлове законодавство не забороняє некомерційному партнерству керувати МКД на підставі договору управління. Головна умова - відповідність підприємницької діяльності з управління МКД статутним цілям організації.

Житловий Кодекс дозволяє створювати керуючі компанії у будь-якій організаційно-правовій формі. Таким чином, законодавство не забороняє некомерційним організаціям виступати в ролі компанії, що управляє.

Тому при створенні керуючої компанії у формі некомерційного партнерства необхідно прописати у статуті правочинність організації у здійсненні підприємницької діяльності.діяльності з управління МКД . Інакше діяльність некомерційної організації може бути визнана судом недійсною (ст.173 ЦК України).

Таким чином, компанія, що управляє, може бути створена у формі некомерційного партнерства. У цьому випадку їй також доведеться отримувати ліцензію для здійснення підприємницької діяльності та дотримуватись усіх ліцензійних вимог, які пред'являються до КК. В іншому випадку КК, створена у формі некомерційної організації, нестиме відповідальність по всій суворості закону.

Членство у некомерційному партнерстві

Засновники некомерційного партнерства

Засновниками некомерційного партнерства можуть виступати дієздатні фізичні та юридичні особи. Число засновників не може бути менше двох осіб (п.1.3 ст.15 Закону про НКО). Одним із учасників може бути юридична особа, а іншим – фізична.

Доходи некомерційного партнерства

Некомерційні партнерства можуть отримувати доходи у грошовій та інших формах. Наприклад, це можуть бути регулярні та одноразові надходження від засновників абочленські внески учасників. Також дохід до організації може надходити від провадження підприємницької діяльності, що відповідає положенням статуту.

Порядок регулярних надходжень від засновників та членів визначається установчими документами некомерційного партнерства. Під регулярними надходженнями розуміються членські внески, що сплачуються з різною періодичністю (п.2 ст.26 Закону про НКО).

Виручка від реалізації робіт та послуг

При здійсненні некомерційними партнерствами підприємницької діяльності з управління будинками можуть отримувати прибуток як виручки від виконаних робіт чи наданих послуг. Відповідно до п.3 ст.26 Закону про НКОотриманий некомерційним партнерством прибуток не можна розподіляти між його учасниками чи засновниками. Весь прибуток має бути спрямовано ведення статутної діяльності.

Також у КК, створеної в такій формі, виникає обов'язок щодо обчислення та сплати податку на додану вартість, якщо виконання робіт та надання послуг за договором управління не підпадає під дію податкових пільг або партнерство не звільнено від обов'язків платника податків (ст. .145 НК РФ).

Доходи від власності некомерційного партнерства

До доходів від власності некомерційного партнерства належить прибуток від здачі майна організації та інших матеріально-виробничих активів у найм.

Органи структурі державної влади місцевого самоврядування можуть надавати некомерційному партнерству економічну підтримку, що виявляється у закупівлі вони робіт і послуг задля забезпечення державних та муніципальних потреб, і навіть у наданні податкових та інших пільг (ст.31 Закону про НКО).

Некомерційне партнерство має вестироздільний облік доходів і витрат за здійснюваною ним підприємницькою діяльністю (п.3 ст.24 Закону про НКО).

Установчі документи некомерційного партнерства

Основним установчим документом некомерційного партнерства є статут (п.1 ст.14 Закону про НКО). Вимоги установчих документів повинні обов'язково виконуватися некомерційним партнерством, його засновниками та учасниками.

Уустановчих документах некомерційного партнерства повинні бути такі відомості (п.3 ст.14 Закону про НКО):

найменування організації із зазначенням характеру її діяльності та організаційно-правової форми;
місце знаходження;
порядок управління діяльністю:структура, компетенція, порядок формування та строк повноважень органів управління, порядок прийняття ними рішень та виступи від імені організації (п.1 ст.28 Закону про НКО);
предмет та цілі діяльності;
відомості про філії та представництва;
права та обов'язки членів організації;
умови та порядок прийому до членів організації та виходу з неї;
джерела формування майна;
порядок внесення змін до установчих документів;
порядок використання майна під час ліквідації організації.

Також установчі документи некомерційного партнерства повинні містити такі умови:

складі та компетенції органів управління;
порядок прийняття ними рішень, включаючи питання, рішення щодо яких приймаються одноголосно або кваліфікованою більшістю голосів;
порядок розподілу майна після ліквідації організації

Зміни до статуту некомерційного партнерства вносяться за рішенням його вищого органу управління.

Створення некомерційного партнерства

Некомерційне партнерство вважається створеним як юридична особа з його держреєстрації. Для того, щоб створити тазареєструвати некомерційне партнерство, необхідно виконати наступний алгоритм послідовних дій:

Не пізніше ніж за 3 місяці з моменту прийняття рішення про створення некомерційного партнерства засновники повинні надати необхідні документи до уповноваженого органу або його територіального підрозділу.
Протягом 14 робочих днів відбувається ухвалення рішення уповноваженим органом або його територіальним підрозділом про реєстрацію з наступним направленням відомостей до реєструючого органу.
Протягом 5 робітниківднів з дня отримання відомостей реєструючий орган вносить відповідний запис до ЄДРЮЛ та повідомляє про це уповноважений орган.
Протягом 3 робочих днів із дня отримання інформації уповноважений орган видає некомерційному партнерству свідоцтво про держреєстрацію.

Реорганізація некомерційного партнерства

Некомерційне партнерство може бути реорганізовано шляхом злиття, приєднання, поділу чи виділення (ст.16 Закону про НКО). Реорганізація у цих формах передбачаєзміни організаційно-правової форми. До юридичної особи, що виникла, переходять права та обов'язки реорганізованого некомерційного партнерства за передавальним актом. Рішення про перетворення має ухвалюватися засновниками одноголосно (п.5 ст.17 Закону про НКО).

Ліквідація некомерційного партнерства

Порядок ліквідації некомерційного партнерства регламентовано ст.61-65 ЦК України та ст.18-21 Закону про НКО. Ліквідація такої організації може проводитись двома способами:

у загальному порядку – за рішенням органів управління організації;
у судовому порядку – за наявності порушень законодавства при здійсненні підприємницької діяльності.

Ліквідація некомерційного партнерства як юридичної особи тягне за собою припинення без правонаступництва правий і обов'язків іншими особами (п.1 ст.61 ДК РФ).

Облікова політика та розкриття інформації некомерційного партнерства

Некомерційні партнерства обов'язково повинні розробити та вести свою облікову політику відповідно до вимог ст.8 Закону про бухгалтерський облік. Розкривати облікову політику мають лише некомерційні організації, які публікують свою бухгалтерську звітність повністю чи частково за законодавством РФ,установчих документів або з власної ініціативи.

Слід зазначити, що керуючі компанії, створені у вигляді некомерційного партнерства, також повинні розкривати відомості про свою діяльність та будинки в управлінні згідно зі стандартом розкриття інформації (ПП Україна №731). В іншому випадку вони несуть відповідальність як за порушення Стандарту та ліцензійних вимог, що висуваються до керуючих компаній.

Якщо ви маєте запитання, ви завжди можете звернутися до нас за консультацією. Також ми допомагаємо керуючим компаніям відповідати731 ПП Україна про Стандарт розкриття інформації (заповнення порталуРеформа ЖКГ, сайту КК, інформаційних стендів) та ФЗ №209 (заповнення ГІС ЖКГ ). Ми завжди раді допомогти вам! Ксенія Терлецька