Купівля частки у квартирі
Доброго вам дня! У мене до вас таке питання – чим небезпечна купівля частки у квартирі та які мають бути необхідні документи з боку продавця при оформленні у реєстр. палаті договору купівлі-продажу? Як уберегти себе від шахрайства, звести ризики до мінімального та не набути проблемної нерухомості?
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 1070 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Необхідно розуміти, що собою представляє куплена частка в квартирі з правової точки зору.
Наприклад, дехто вважає, що людина, яка купує частку в квартирі на підставах власника, має право користуватися всіма приміщеннями, які є у квартирі.
Але слід зважати на той факт, що розмір частки в квартирі знаходиться в прямій залежності від кількості власників.
Є дуже істотне правило, що стосується процесу купівлі-продажу частки в квартирі, яке називається правилом переважної покупки.
Про його дотримання обов'язково слід пам'ятати передусім продавцю частки у квартирі.
Стаття 250 Цивільного кодексу України є підставою для даного правила, за яким при намірі продати свою частку в квартирі сторонній особі необхідно з початку запропонувати купити цю частку іншим власникам, які мають перевагу перед третіми особами з купівлі зазначеної частки. Закон наказує зробити повідомлення про майбутній продаж у письмовій формі. При цьому момент сповіщення стає початком відліку 30-денного терміну, протягом якого інші власники мають або придбати цю частку, або відмовитися від покупки.
Після закінчення цього термінупродавець може безперешкодно продавати своє майно будь-якій третій особі, якщо жодних необхідних домовленостей із співвласниками не було досягнуто.
Якщо ж такий продаж відбувся без повідомлення співвласників, то угода надалі може бути визнана недійсною.
Тим, хто збирається купувати частку, слід чітко розуміти для яких саме цілей ця частка набувається.
Якщо частка потрібна покупцю тільки заради прописки без наміру проживання на цій житлоплощі, то проблем не виникає. Але якщо в квартирі, та ще скажімо, в однокімнатній, належить проживати, то варто дізнатися якомога більше відомостей про майбутніх сусідів по квартирі.