Купівля квартири в недобудованому будинку - правила вигідного інвестування - читати статтю
Але, на жаль, на сьогоднішній день для більшості сімей купівля квартири стає серйозним ударом по сімейному бюджету. Тому нормальним явищем є бажання заощадити на вартості житла.
На сьогоднішній день склалися унікальні умови для покупки квартири у Підмосков'ї.
Така покупка стала вигідною інвестицією з кількох причин.
- Основна з них фінансова криза, завдяки якій ціни на житло суттєво знизилися на первинному та вторинному ринку нерухомості. І в майбутньому за прогнозами ціни тільки зростатимуть.
- Попит на ринку нерухомості все ще менше пропозиції, тому ви можете вибрати із численних привабливих варіантів.
- Також окреме значення має розширення Москви, у зв'язку з яким за прогнозами ціни на житло у Підмосков'ї зростуть у кілька разів. Особливо, у прилеглих районах Одинцово, Румянцеве.
- Стрімке стабільне зростання цін на ринку нерухомості. Наприклад, у Люберцях за 2012 рік ціни зросли на 10%, а у Реутові на 4%. За прогнозами експертів, ціни зростатимуть на 20-22% на рік.
Популярність купівлі нерухомості підтверджує хоча б той факт, що за 10 місяців 2012 року в Україні було видано іпотеки більше, ніж за весь рекордний 2011-й. Люди усвідомлюють унікальність умов, що створилися, і починають шукати квартиру, яка стане гарною інвестицією в майбутнє.
В даному випадку є три звичні варіанти:
- Купити нову квартиру у новому добудованому будинку по акціях.
- Купити квартиру на вторинному ринку житла.
- Купити квартиру у недобудованому будинку.
Перші два способи зрозумілі, але мають один істотний недолік високу ціну. Адже вартість 1 кв. м часом сягає 100 тис. руб. А такий рубіж може дозволити собі далеко не кожен. У такому випадку хорошим варіантом стає покупка нерухомості в недобудованому будинку компанії «Ваш Дім».
Купівля квартири в недобудованому будинку вигоди та ризики
Основна причина придбання житла у «недобудові» – це приваблива ціна. Середня вартість 1 кв. м житлоплощі в Підмосков'ї становить 50-80 тис. руб. Погодьтеся, різниця майже вдвічі серйозна причина задуматися про покупку.
Внести гроші за свою майбутню квартиру можна на різних етапах будівництва, але готуйтеся, що вартість відрізнятиметься. На етапі заливання фундаменту зазвичай продають близько 50% квартир, оскільки в цей момент ціни найбільш привабливі. На момент будівництва коробки ціна збільшується в середньому на 10-15%. На останніх етапах будівництва ціни піднімаються ще на 30–40%. Така ціна обумовлена мінімальними ризиками, але й вибір квартир на цьому етапі є меншим.
Можливість придбати хороше житло за ціною комунальної квартири не може не залучати. Але ризик того, що об'єкт так і не буде добудований, змушує багатьох відмовитися від ідеї такої покупки. Тішить, звичайно, той факт, що 90% об'єктів, що будуються в Підмосков'ї, вводяться в експлуатацію. Наприклад, у Воскресенську п'ять із шести будинків, що будуються, вже добудовано.
Що ж потрібно враховувати, обираючи будівельну компанію, щоб у майбутньому не опинитися «біля розбитого корита»?
Насамперед звертайте особливу увагу на такі критерії:
- популярність будівельної фірми
- участь у професійних асоціаціях
- наявність готових будинків, зданих в експлуатацію
- Стабільна цінова політика.
Також особливу увагу приділіть умовам договору, зокрема термінам здачі об'єкта, точним цінам, умовам розстрочки тощо. Чітке розуміння умов, своїх прав та обов'язків будівельної компанії дасть вам впевненість і дозволить зробити правильний вибір.
Чому нотаріальне посвідчення угоди підвищує її надійність? За законом про нотаріат, будь-який сертифікований нотаріус несе повну матеріальну відповідальність щодо завірених ним процесів. Якщо, наприклад, буде доведено, що нотаріус був співучасником шахраїв, то збитки компенсуватимуться з майна без обмежень за сумою. Нотаріус по суті своєї роботи діє від імені держави: перевіряє документи на справжність, саму угоду — на правомірність, а сторони, які беруть у ній участь, — щодо дієздатності та добровільності участі в ній. 1. Продаж третім особам частки у квартирі, будинку чи земельній ділянці Засвідчуючи таку угоду, нотаріус зобов'язаний переконатися, що співвласники відчужуються.
Щодня відбуваються тисячі угод. Купити та продати квартиру — найпопулярніші з них. Вони бувають двох типів: -вільний продаж, коли квартира готова та звільнена від зареєстрованих та проживаючих; -альтернативний продаж, коли продавець після продажу своєї власності має купити новий, щоб туди переїхати. Вільні продажі швидкі та легкі порівняно з альтернативними угодами. Після внесення задатку покупець вже може готувати речі допереїзду чи підбирати бригаду щодо ремонту. Таких пропозицій багато, і них високий попит. Альтернативні угоди купити-продати квартиру набагато складніше. Вони довше проходять та іноді складаються з 3-4 етапів. На кожному етапі необхідно перевірити чистоту об'єкта, .