Купівля нової квартири
Купівля житла – радісне та непросте рішення для будь-якої родини. Але при придбанні нової квартири емоції потрібно відкласти до новосілля, а зосередити увагу на тонкощах угоди. Існує багато нюансів під час вибору та придбання житла.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
У найгіршому випадку люди купують квартири, які існують лише на папері, а проект новобудови заморожений на невизначений термін.
Трохи краще, якщо ви переплатили 20-30 відсотків від вказаної вартості, а в ідеалі ви отримаєте те, що дійсно коштує своїх грошей. Про всі тонкощі майбутнього придбання, поговоримо з вами у цій статті.
Особливості
Даний фактгарантує спокійне життя, без претендентів, що раптово оголосилися, на Ваші рідні квадратні метри.
Однією з особливостей купівлі нової квартири є те, що найбільш вигідну інвестицію в нерухомість можна зробити в період закладення фундаменту, оскільки забудовнику вигідно залучення фінансових вливань, які можна використовувати в процесі роботи.
Після здачі будинку в експлуатацію, ціни на житло можуть піднятися на 25%. Але такий варіант -найбільш ризикований, тому що Ви зможете побачити свою майбутню квартиру лише на кресленнях забудовника і ще нескоро відсвяткуєте новосілля.
Крім ряду відмінностей в оформленні документів, які ми розглянемо докладніше, Вам слід звернути увагу ще на деякі важливі фактори.
Місцерозташування новобудови
Оцініть престижність району, наявність зручної транспортної розв'язки, магазинів, аптек, поліклініки, дитячих навчальних закладів, освітленість вулиць, наскільки безпечна дорога до школи, чи є парки та місця відпочинку.
Екологічна безпека
З'ясуйте, які саме матеріали використовуються при будівництві і чи не завдадуть вони шкоди здоров'ю. Також важливо дізнатися, чи безпечний район з точки зору екології, в якому Ви збираєтеся оселитися (небажано наявність в окрузі промислових зон і великих магістралей).
Застосування при будівництві житлового приміщення сучасних технологій і якісних матеріалів, утеплення стін, встановлена автономна система опалення та подачі гарячої води, можливість зробити перепланування в квартирі, стоянка, що охороняється, і прилегла до новобудови територія.
Переваги
Переваг покупки житла в новобудові дуже багато, тому ми відзначимо тільки найістотніші.
Економія
Крім того, що за житлову площу в будинку, що будується, Ви спочатку заплатите менше, не доведеться витрачатися і на зміну лічильників на воду, газ, електроенергію і тепла. Також можна заощадити на ремонтних роботах: у новій квартирі легше зробити перепланування та втілити будь-яку дизайнерську ідею.
Але будьте готові до того, що в придбаному житлі можуть опинитися голі стіни, а з сантехніки – лише найнеобхідніша (ванна, унітаз та раковина в кухонному блоці). Хоча є й варіанти «заходь і живи». Нюанси слід з'ясовувати у забудовника.
Захищеність
Також Ви захищені державою від подвійного продажу квартири: купуючи житлоплощу в новобудові, Ви робите інвестиції у будівництво будинку.
При таких фінансових вкладеннях складається договір пайової участі, який фіксується в регіональному управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії.
Проте, не втрачайте пильності, шахрайство у цій сфері дуже поширене.
Безпека
Вони оснащені пожежною сигналізацією та аварійними датчиками, на випадок витоку газу.
Будинки, в яких чогось не дотримано, просто не проходять тестування.
Широкий вибір
Покупець нової квартири, за бажання, може вибрати аналогічний варіант в будинку, що сподобався, але на іншому поверсі або з вікнами на сонячну сторону.
Необхідні документи
Для того, щоб убезпечити покупку, перед укладенням договору із забудовником про купівлю житла, слід оформити ряд документів:
Існуєдва види договорів, які укладаються при купівлі нової квартири: договір пайової участі у будівництві та попередній з вексельною системою оплати.
Усі етапи угоди мають відбуватися у супроводіВашого юриста, не проводьте навіть попередні переговори без консультанта. Не бійтеся ставити запитання, підписуйте документи тільки якщо чітко розумієте кожен пункт, це допоможе уникнути небажаних наслідків.
Як не залишитись ошуканим
Зверніть увагу навартість житла.
Якщо за квадратний метр просять суму нижче середньої, варто розібратися, в чому каверза.
На сторінціпристойної фірми Ви повинні знайти посилання на інші проекти, скани основної документації, фотографії будівництва, що оновлюються, опис того, як можна вкласти інвестиції та бланк договору.
Історія фірми-забудовника теж інформація першорядної важливості (шукайте організацію, яка існуєне менше 5 років ). Знайдіть в інтернеті відгуки про забудовника, поспілкуйтеся з мешканцями вже «готових» новобудов, дізнайтесь, чи задоволені вони своїми квартирами.
Перевірте всідокументи компанії забудовника перед підписанням договору, а саме:
- інвестиційний контракт;
- дозвіл на будівельні роботи;
- постанову органів влади;
- державна реєстрація права власності;
- протокол попереднього розподілу житлової площі.
Основний документ, який Вам має надати забудовник - свідоцтво права власності .
Також не полінуйтеся, інодіособисто перевірити, як іде будівництво.
Скористатися цією виплатою можна лишераз на життя. Податковий вирахування виплачується частинами, таким чином: з офіційної зарплати громадянина перестає зніматися прибутковий податок, на термін поки Вам «не повернуться» 260 тисяч.
Інший варіант актуальний, якщо перед покупкою, Ви протягом 12 місяців продали старе житло. Тоді Вам перекривається податок, сплачений при продажі нерухомості. Право на податкове відрахування мають ілюди, які взяли житлов кредит.
Виявляйтепильність і Вам обов'язково пощастить. При купівлі нового житла потрібно лише дотримуватися всіх рекомендацій, описаних вище. Приємно, коли після передачі грошей, ви є єдиним власником квартири і маєте всі права на розпорядження.
Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)