Ламаючи стіни як правильно здійснити перепланування квартири - Нерухомість РИА Новости
Ремонт у квартирі — досить клопітна справа, особливо для тих, хто збирається змінити не лише вигляд, а й конфігурацію простору, адже часом навіть незначні корективи можуть мати плачевні наслідки, аж до позбавлення квартири. Сайт "РІА Нерухомість" дізнався у юристів, як правильно провести перепланування та перебудову житлового приміщення.
Не одне й те саме
Насамперед потрібно відрізняти перепланування від перебудови, зауважують експерти.
У першому випадку змінюється конфігурація приміщення - наприклад, дверний отвір переноситься на 10 сантиметрів вліво, розділяється або об'єднується ванна та туалет, зноситься або створюється стіна, наводить приклади керуючий партнер центральної колегії адвокатів Білгородської області Євген Кімінчіжі.
Якщо ж власник квартири захотів встановити у квартирі джакузі, причому у місці, де воно не передбачено спочатку, або обладнати ще один санвузол, або встановити електричну плиту замість газової, то це вважатиметься перебудовою, зауважує експерт.
"Такі дії, на відміну від перепланування, передбачають встановлення, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання", - пояснює юрист адвокатського бюро "Леонтьєв і партнери" Тамаз Мстоян.
Перепланування та перебудова відрізняються лише за характером робіт, а ось процедура узгодження у них однакова, додають експерти. В обох випадках буде внесено відповідні зміни до техпаспорту квартири.
Готуємо проект
Після того як власник квартири визначився, які роботи він має провести, перше, що потрібно зробити, це отримати технічний паспорт житлового.приміщення. Для цього потрібно звернутися до територіального бюро технічної інвентаризації (БТІ), йдеться на сайті Державної житлової інспекції міста Москви.
Техпасторт виготовляється упродовж 10 днів. У БТІ Москви за нього доведеться заплатити суму у розмірі 1,79 тисяч рублів, вказується на сайті столичного Міського бюро технічної інвентаризації. Однак для прискорення процесу, можна звернутися до спеціалізованих організацій, які виготовлять паспорт протягом двох днів, але це вже коштуватиме понад 10 тисяч рублів.
Знайти такі компанії досить просто в Інтернеті.
Проект повинен складатися з текстової частини, до якої входять пояснювальна записка та протипожежні заходи, та графічної частини, що включає аркуш із загальними даними про об'єкт, план приміщення до перепланування та перебудови, а також план квартири після завершення робіт.
Крім того, до пакету документів можуть входити схеми систем комунікацій, виконані відповідно до нових планувань, відомості матеріалів та обладнання, необхідних для ремонту, а також кошторис витрат.
Процедура подання документів
Для отримання погодження на перебудову чи перепланування квартири, власник квартири представляє необхідний пакет документів до компетентного органу місцевого самоврядування, який здійснює узгодження безпосередньо — наприклад, до Мосжилинспекції, або до багатофункціонального центру з надання державних послуг (МФЦ).
До переліку входить заява у встановленій законом формі, а також оригінали або нотаріально засвідчені копії правовстановлюючих документів: договори купівлі-продажу, міни, дарування, приватизації, пайової участі у будівництві, свідоцтво про право на спадщину або інші, перераховуєКімінчіжі.
Юрист Іван Васюков звертає увагу, що у заяві потрібно обов'язково перерахувати всі додатки (проект, техпаспорт, висновок МНС, акти проведених робіт), щоб у разі судового розгляду не виникло сумнівів, що подано не всі документи.
Мстоян зазначає, що перелік документів є вичерпним. Уповноважений орган немає права вимагати інші документи.
Отримання дозволу
Власник може отримати відмову у відповідності до перепланування або перебудови. Підстав тут кілька: неподання до уповноваженого органу будь-якого документа з переліку або подання паперів до неналежного органу або невідповідність проекту встановленим вимогам. подання документів.
Завершення робіт підтверджується актом приймальної комісії, який спочатку надається до уповноваженого органу, а потім передається їм у кадастрову палату.
Наслідки самоврядування
Мстоян додає, що порушник понесе і адміністративну відповідальність - доведеться заплатити штраф у розмірі 1-2 тисячі рублів. Проте власник може узаконити роботи в судовому порядку, якщо порушення не створюють загрозу життю та здоров'ю мешканців. Для цього потрібно провести судово-технічну експертизу.
Крім того, суд може зобов'язати привести приміщення до попереднього стану в розумний термін, який встановлено органом, який узгоджує дії з перепланування або переобладнання квартири.